23 марта 2026 года
Что значит «жилой фонд передаётся в муниципальную собственность»?
В соответствии с Постановлением 463-ПП города Москвы‚ а также положениями Федерального закона № 189-ФЗ от «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»‚ часть жилых помещений‚ отвечающих определённым критериям‚ может быть передана из частной‚ государственной или смешанной формы собственности в муниципальную собственность. Это необходимо для:
- обеспечения жильём малоимущих граждан;
- переселения из аварийного фонда;
- формирования специализированного жилищного фонда;
- оптимизации управления городским имуществом.
Какие объекты подлежат передаче?
- Аварийное жильё‚ признанное таковым по акту межведомственной комиссии.
- Объекты‚ полученные за счёт средств бюджета города Москвы‚ если это предусмотрено инвестконтрактом.
- Жилые помещения‚ изъятые для государственных или муниципальных нужд (например‚ под строительство дорог‚ инфраструктуры).
- Квартиры‚ не выкупленные по приватизации по истечении срока договора социального найма.
Пошаговая процедура передачи в режиме «одного окна»
Шаг 1. Подача заявления
Владелец или управляющая компания подаёт заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ) в электронном виде через портал mos.ru или лично в МФЦ.
Шаг 2. Формирование пакета документов
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт БТИ;
- акт обследования жилого помещения (для аварийного фонда);
- согласие собственника/протокол общего собрания собственников;
- документы‚ подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Шаг 3; Оценка и экспертиза
ДЖПиЖФ проводит рыночную оценку‚ проверяет юридическую чистоту и соответствие требованиям. Срок — до 30 рабочих дней.
Шаг 4. Проект договора
Если решение положительное‚ готовится проект договора передачи жилого помещения в собственность города Москвы. Он подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре.
Шаг 5. Перерегистрация права собственности
В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности к муниципалитету. С этого момента:
- жильё учитывается на балансе Управления муниципальным жилищным фондом района;
- возможно предоставление квартир по договору социального найма;
- начисление налогов прекращается для бывшего собственника.
Контакты для обращений
Центральный офис Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 10‚ стр. 2
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-55-55
- Электронная приёмная: info@dp.mos.ru
- Сайт: dp.mos.ru
МФЦ «Мои Документы»
Услуга доступна во всех филиалах. Запись онлайн:
- mos.ru → Услуги → Жилищная политика → Передача жилья в муниципальную собственность
- Бесплатный номер МФЦ: 8 (495) -00-50-50
Региональные отделы Управления муниципальным жилищным фондом (УМЖФ)
| Район | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Северный АО | ул. Адмирала Макарова‚ д. 8 | +7 (495) -37-00-01 |
| Восточный АО | ш. Энтузиастов‚ д. 55/2 | +7 (495) -37-00-02 |
| Южный АО | Варшавское ш.‚ д. 12 | +7 (495) -37-00-03 |
| Западный АО | ул. Большая Филёвская‚ д. 20 | +7 (495) -37-00-04 |
Как ускорить процесс?
- Подавайте документы через электронную подпись на mos.ru, это уменьшает время очередей.
- Заранее проверьте отсутствие обременений в Росреестре.
- При необходимости закажите экспресс-аудит документов в МФЦ — услуга платная‚ но сокращает срок экспертизы до 5 дней.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли отказаться от передачи‚ если квартира признана аварийной?
- Отказ невозможен — изъятие проводится в принудительном порядке‚ но собственнику выплачивается компенсация или предоставляется равноценное жильё.
- Сохраняются ли льготы после передачи квартиры в муниципалитет?
- Льготы по оплате ЖКУ сохраняются за нанимателем (если квартира предоставлена по договору соцнайма)‚ но не за бывшим собственником.
- Как получить компенсацию?
- Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости‚ определённой независимым оценщиком. Средства перечисляются на счёт‚ указанный в заявлении‚ в течение 30 дней после регистрации перехода права.
Передача жилого фонда в муниципальную собственность, это сложный‚ но прозрачный процесс. Главное — вовремя подать документы‚ следить за сроками и обращаться к компетентным органам. Если у вас остались вопросы‚ используйте контакты выше или запишитесь на бесплатную консультацию в МФЦ.
Помните: ДЖПиЖФ и МФЦ работают без выходных с 08:00 до 20:00‚ а электронные заявки принимаются круглосуточно.