Актуально на 23 марта 2026 г., 19:14 (мск)

В последние годы вопросы, связанные с долевым строительством и объектами незавершённого строительства, остаются одними из самых болезненных для граждан.
Банкротство застройщиков, приостановка строительства, длительные суды и риски потери вложенных средств, всё это продолжает касаться сотен тысяч семей.
Ниже приведён подробный обзор текущей ситуации, прав дольщиков и организаций, контактов для получения помощи.

Что такое «объект незавершённого строительства»?

Объект незавершённого строительства (ОНС) — это квартира, офис, дом или инфраструктурный объект,
по которому:

• есть разрешение на строительство,
• есть фундамент или другие законченные конструкции,
• но разрешение на ввод в эксплуатацию ещё не получено.

При этом объект может числиться:

• на балансе застройщика,
• на балансе Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (ФЗ-214),
• в конкурсной массе при банкротстве застройщика.

Права дольщика при банкротстве застройщика

Основные положения

С 1 сентября 2023 г. вступили в силу изменения Федерального закона № 214-ФЗ.
Теперь при банкротстве застройщика:

1. Дольщики признаются кредиторами первой очереди.
2. Их требования переводятся в денежный эквивалент, если объект не может быть достроен.
3. Возможен переход прав на объект к специализированному застройщику или Фонду защиты дольщиков.

Исковые требования о признании права собственности

Если дольщик подаёт иск о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на ОНС,
суд может:

• удовлетворить требование (если дом фактически готов),
• отказать и предложить денежную компенсацию (если объект нельзя достроить),
• приостановить разбирательство и передать дело в Фонд защиты прав дольщиков.

Судебная практика 2025–2026 гг.

• Вологодский арбитраж впервые передал права на ОНС ООО «Специализированный застройщик БлагоСтрой»,
  включённому в реестр надёжных застройщиков Минэкономразвития РФ;

  Это позволило 214 дольщикам получить ключи вместо денежной компенсации.

• Московский городской суд в декабре 2025 г. удовлетворил коллективный иск 847 дольщиков ЖК «Северное сияние».
  Права на квартиры были признаны за дольщиками, несмотря на отсутствие разрешения на ввод.
• Самарский арбитраж в феврале 2026 г. отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на ОНС,
  поскольку объект числился на балансе учреждения более 20 лет и признан аварийным.

Действия дольщика пошагово

Шаг 1. Сбор документов

• Договор долевого участия (ДДУ).
• Акт приёма-передачи (если подписан).
• Квитанции/чеки об оплате.
• Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр).

Шаг 2. Проверка статуса застройщика

• Картотека арбитражных дел kad.arbitr.ru, поиск по ИНН застройщика.
• Реестр проблемных объектов наш.дом.рф (вкладка «Долевое строительство»).

Шаг 3. Заявление в Фонд защиты прав дольщиков

Подаётся через МФЦ или личный кабинет на наш.дом.рф.
К заявлению прилагаются сканы документов из Шага 1.

Шаг 4. Подготовка иска в суд

Иск подаётся по месту нахождения застройщика в арбитражный суд.
Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения прав (например, просрочки сдачи дома).

Проблемные случаи

Контакты для обращений

• Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты дольщиков)
  Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, Башня «Федерация», 25 этаж
  Телефон: +7 (495) -75-11-11
  Сайт: https://наш.дом.рф
  Электронная приёмная: help@наш.дом.рф
• Минстрой России
  Адрес: 129339, г. Москва, ул. Щипок, д. 18
  Горячая линия: 8 (800) -34-44-44 (круглосуточно, звонок бесплатный)
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru → «Обращения граждан»
• Росреестр (получение выписки ЕГРН)
  Сайт: rosreestr.gov.ru
  Горячая линия: 8 (800) -00-34-34
• Федеральная нотариальная палата (оформление переуступки прав требования)
  Сайт: фнп.рф
  Телефон: +7 (495) -87-30-00
• Бесплатная юридическая помощь (Москва)
  Городская служба: 8 (495) -77-77-77
  Режим работы: пн-пт 9:00–20:00, сб 10:00–18:00
  Онлайн-чат: юридическая-помощь.мос.рф

1. Не затягивайте, сроки исковой давности и подачи заявлений в Фонд исчисляются годами.
2. Объединяйтесь — коллективные иски рассматриваются быстрее и дешевле.
3. Храните все документы в электронном и бумажном виде (сканы PDF + фото квитанций).
4. Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве, перед подачей иска.

Данная статья подготовлена на основе официальных источников и судебной практики на март 2026 г.
Перед принятием решений рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.