Город Кемерово – крупнейший административный и промышленный центр Кузбасса, в котором по состоянию на 1 января 2024 года проживает 543 764 постоянных жителя. Как и вся кузбасская агломерация, Кемерово переживает демографическое сокращение: ещё в 2021 году население составляло 552,5 тыс. человек, то есть за три года город «потерял» почти 9 тыс. человек. Вместе с тем именно здесь ежегодно вводится наибольший в регионе объём нового жилья, а значит — жилой фонд нуждается в постоянном анализе, обслуживании и развитии.

Общая характеристика жилищного фонда

Жилой фонд Кемерово разнороден по годам постройки и типологии:

• Старый фонд: индивидуальные и многоэтажные дома 1950–1980-х годов, преимущественно панельные пяти- и девятиэтажки.
• Современное строительство: за последние 5 лет введено более 70 новых многоквартирных домов общей площадью свыше 450 тыс. м². Все они оснащены современными системами диспетчеризации и учёта энергоресурсов.
• Аварийное жильё: по состоянию на в городе числилось 672,21 тыс. м² жилья, признанного аварийным. В рамках региональной адресной программы 2019–2025 гг. планируется переселение граждан из 103 аварийных домов.

Кто управляет жильём: перечень управляющих организаций

В Кемерово функционируют 34 лицензированные управляющие компании (УК) и около 160 ТСЖ/ТСН; Ниже приведён сжатый список крупнейших УК, к которым жители могут обращаться по вопросам содержания домов, капремонта и переселения.

Крупнейшие управляющие компании

1. ООО «УК «Жилкомсервис»
   • Адрес: г. Кемерово, ул. Красная, 58
   • Телефон: +7 (3842) -2-33-77
   • E-mail: info@jks-kemerovo.ru
2. АО «Управдом Кемерово»
   • Адрес: г. Кемерово, пр-т Ленина, 67/1
   • Телефон: +7 (3842) -5-55-00
   • Сайт: upravdom-kemerovo.ru
3. ООО «ЖилФонд»
   • Адрес: г. Кемерово, ул. Вesennyaya, 8
   • Телефон: +7 (3842) -3-44-55
   • Приёмная онлайн: zf-kemerovo.ru/online
4. ООО «Городская УК «Комфорт»
   • Адрес: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 36
   • E-mail: priem@uk-komfort.ru
   • Горячая линия: 8 (800) -50-50-70

Как выбрать УК или создать ТСЖ

Если дом ещё не определился с управляющей организацией, жильцы могут:

1. Обратиться в Городской центр жилищных услуг (ул. Притомская, 12а; тел. +7 (3842) -9-50-50) для получения перечня доступных УК.
2. Инициировать общее собрание и выбрать ТСЖ/ТСН – шаблон документов предоставляет МинЖКХ Кемеровской области.

Источники теплоснабжения и модернизация до 2033 года

На 2026 год котельные и централизованные тепловые сети Кемерово обслуживают 99 % многоквартирного жилого фонда. С 2019 по 2021 гг. была актуализирована Схема теплоснабжения города Кемерово до 2033 года. Основные мероприятия:

• Замена 42 км морально устаревших теплосетей на предизолированные трубы.
• Строительство 4 новых источников тепла на базе ТЭЦ-1, ТЭЦ-3, Краснобродской и Кировской котельных.
• Переход 18 крупных жилых комплексов на индивидуальные тепловые пункты (ИТП) с автоматическим регулированием.

Все проекты реализуються в рамках концессионного соглашения между АО «Кузбассэнерго-Теплосеть» и администрацией города. Приём заявок на подключение к новым тепловым мощностям осуществляется по телефону +7 (3842) -0-50-10 или через сайт kte51.ru.

Демография и доходы: почему важно вкладываться в жильё

Невысокий уровень доходов делает критически важной задачей:

• сохранение доступных тарифов ЖКХ;
• доступность программы капремонта;
• расселение аварийного жилья без ухудшения условий жителей.

Горячие контакты для обращений

Сводная таблица основных служб, куда могут обращаться жители домов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства:

• Администрация города Кемерово – Управление ЖКХ
  
  Адрес: пр-т Ленина, 66
  
  Телефон: +7 (3842) -5-55-55
  
  Факс: +7 (3842) -5-56-00
  
  Сайт: admkemerovo.ru
• Госжилинспекция Кузбасса
  
  Адрес: ул. Орджоникидзе, 42
  
  Телефон: +7 (3842) -3-53-53
  
  Онлайн-обращения: gji42.ru
• Центр переселения из аварийного жилья
  
  Адрес: ул. Николая Островского, 23
  
  Телефон: +7 (3842) -0-50-80
• Единая диспетчерская служба «05»
  
  Круглосуточно: 05 (со стационарного), +7 (3842) -5 (с мобильного).
• Портал «Госуслуги Кузбасс»
  
  Регистрация и запись на приём к специалистам: gosuslugi42.ru

По прогнозу социально-экономического развития города до 2035 года, численность населения Кемерово стабилизируется на уровне 540–545 тыс. человек. Основной упор делается на:

1. комплексное обновление инженерных сетей и фасадов в домах 1960–1990 годов постройки;
2. масштабное строительство эконом-класса и комфорт-класса на бывших промышленных площадках;
3. цифровизацию начислений и онлайн-инспекцию качества услуг.

Таким образом, жилой фонд Кемерово – это динамично меняющаяся экосистема, в которой переплетаются историческое наследие, современные технологии и социальная ответственность власти, управляющих компаний и самих жителей.

Обновлено 24 марта 2026 г. по данным Кемеровостата, администрации города и открытых источников.