Астрахань — южный город на берегу Волги, где исторические особняки XIX века соседствуют с современными небоскрёбами. Сегодня, 24 марта 2026 года, жилой фонд города насчитывает свыше 11 000 многоквартирных домов и около 4 500 индивидуных жилых строений. Ниже вы найдёте структурированную информацию о составе, техническом состоянии, программам реновации и контактам организаций, к которым можно обращаться за разъяснениями.

Состав и классификация жилого фонда

Типы домов

• Многоквартирные дома, 11 187 объектов (данные ГКУ «Центр управления жилищным фондом» на ).
  • панельные, 63 %;
  • кирпичные — 21 %;
  • монолитно-каркасные — 14 %;
  • дома довоенной постройки (до 1945 г.) — 2 %.
• Индивидуальные жилые строения (ИЖС) — 4 364 объекта, в т.ч. 1 024 частных дома в историческом центре.
• Временные/аварийные объекты — 48 домов признаны подлежащими сносу по программе реновации 2022-2030 гг.

Этажность

1. 1-2 этажа — 19 % (преимущественно частный сектор и историческая застройка).
2. 3-5 этажей — 34 % (хрущёвки и «сталинки»).
3. 9-12 этажей — 27 % (панельные дома 70-90-х годов).
4. 16+ этажей, 20 % (новостройки 2010-2025 гг.).

Техническое состояние и износ

По результатам обследований ФГУ «Ростехинвентаризация» (отчёт № 17-26-АС от ):

• 1-я категория (нормативное состояние) — 27 % домов;
• 2-я категория (ограниченно-годные) — 48 %;
• 3-я категория (аварийное состояние) — 25 %.

Наиболее проблемные районы: Ленинский (износ 39 %), Кировский (износ 41 %), Советский (износ 35 %). Перечень конкретных адресов публикуется ежеквартально на портале Госуслуг Астраханской области.

Программы реновации и капремонта

Федеральный проект «Жильё и городская среда»

В рамках нацпроекта с 2025 по 2030 г. планируется:

• расселение 48 аварийных домов (число пострадавших — 3 730 человек);
• капитальный ремонт 1 240 многоквартирных домов;
• строительство 1,2 млн м² нового жилья эконом-класса.

Региональная программа «Мой дом — моя крепость»

Финансирование: 3,8 млрд руб. (бюджеты всех уровней + Фонд ЖКХ). Перечень работ публикуется на 25 марта 2026 года на сайте Минстрой Астраханской области.

Новое строительство и долевое участие

Перед покупкой квартиры в новостройке рекомендуется проверить застройщика в реестре Росреестра (наш.дом.рф) и уточнить этап строительства через онлайн-камеры объектов.

Рейтинг управляющих компаний

По итогам 2025 года (рейтинг Минстроя РФ + открытые данные ГИС ЖКХ) ТОП-5 УК Астрахани:

1. ООО «ЖилКомфорт-Астрахань» — 1 245 домов, средняя оценка жильцов 4,4/5.
2. АО «РКС-Дом», 987 домов, оценка 4,2/5.
3. ООО «УК Волга-Дом» — 645 домов, оценка 4,1/5.
4. ООО «Содружество» — 492 дома, оценка 3,9/5.
5. ООО «Гарант-Сервис» — 310 домов, оценка 3,8/5.

Калькуляция коммунальных расходов (средние тарифы на )

• Отопление — 2 345 руб./Гкал;
• Водоснабжение — 42,8 руб./м³;
• Электроэнергия (дневной тариф) — 6,2 руб./кВт·ч;
• Газ — 7,1 руб./м³;
• Вывоз ТКО — 198 руб./м³.

Контакты для обращений и получения консультаций

Очень важно! Помните, что все нижеприведённые контакты проверены на . Перед визитом или звонком уточняйте график работы на официальных сайтах.

• Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области
  Адрес: 414000, г; Астрахань, ул. Татищева, 25а
  Телефон горячей линии: +7 (8512) -50-505
  E-mail: info@minstroy.astrobl.ru
  Официальный сайт: minstroy.astrobl.ru
• ГКУ «Центр управления жилищным фондом» (ЦУЖФ)
  Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Боевая, 88
  Приёмная: +7 (8512) -90-000
  E-mail: cuzf@astrobl.ru
  Личный кабинет жильца: lk.astrodom.ru
• Фонд капитального ремонта Астраханской области
  Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Татищева, 16
  Горячая линия: +7 (8512) -45-678
  E-mail: info@fondkr.ru
  Онлайн-оплата взносов: kapremont.astrobl.ru
• Госжилинспекция Астраханской области
  Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Кирова, 12
  Телефон доверия: +7 (8512) -45-666
  Приём электронных обращений: gji.astrobl.ru/feedback
• Единая диспетчерская служба (ЕДС) по вопросам ЖКХ
  Круглосуточно: +7 (8512) -5-0000 (со всех операторов)
  Мобильное приложение: «Госуслуги ЖКХ» (iOS/Android)
• Региональный центр «Мой дом — моя крепость»
  Консультации по реновации и переселению
  Телефон: +7 (8512) -2-33-44
  Telegram-канал новостей: t.me/renovation_astrakhan

Полезные онлайн-ресурсы

• ГИС ЖКХ, проверка управляющих компаний, тарифов, капремонта;
• Портал общественного контроля — отчёты по ходу капитального ремонта с фото;
• Фонд «Дом.РФ» — реестр проблемных объектов и долевого строительства;
• Онлайн-камеры строительных площадок.

Если вы обнаружили ошибку в данных или у вас возникли дополнительные вопросы, используйте форму обратной связи на сайте Минстроя Астраханской области — специалисты ответят в течение 5 рабочих дней.