Дата публикации: 23 марта 2026 г. (по данным источников на 15:56:34)
Последние изменения в законодательстве
18 декабря 2025 года Государственная Дума приняла‚ а 24 декабря 2025 года Совет Федерации одобрил поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Ключевые нововведения коснулись процедур формирования и расходования фонда капитального ремонта жилищных кооперативов.
Что изменилось для жилищных кооперативов?
- Ужесточение отчётности. Теперь кооператив обязан публиковать в Едином государственном информационном ресурсе жилищно-коммунального хозяйства ежеквартальные сводки о поступлениях и расходах средств капремонта.
- Ограничение тарифов. Максимальный размер взноса за квадратный метр в многоквартирном доме‚ находящемся в управлении жилищного кооператива‚ теперь привязан к региональному коэффициенту‚ ежегодно утверждаемому субъектом РФ.
- Расширение полномочий прокуратуры. Прокуратура может инициировать внеплановую проверку кооператива без предварительного уведомления‚ если поступают сигналы о злоупотреблении средствами капремонта.
Нарушения‚ выявленные прокуратурой
Невский район Санкт-Петербурга
В феврале 2026 года прокуратура Невского района Санкт-Петербурга завершила очередную проверку жилищных кооперативов района. Выяснилось‚ что:
- Фонд капитального ремонта сформирован не полностью: недостаёт около 18 % необходимых средств.
- Деньги направлялись на работы‚ не включённые в утверждённую региональную программу (например‚ косметический ремонт подъездов‚ который не признаётся капремонтом).
- Отсутствует обязательная независимая экспертиза смет‚ что привело к завышению стоимости работ на 7‚3 млн рублей.
Последствия проверки
- Внесено 5 представлений об устранении нарушений.
- Директор одного из кооперативов привлечён к дисциплинарной ответственности.
- Возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение порядка формирования и использования фонда капитального ремонта).
Почему текущих взносов не хватает?
Аналитика петербургских властей показывает‚ что:
- Средний размер взноса за кв. м составляет 9‚2 руб./м² (при нормативе 11‚4 руб./м²).
- Дефицит в годовом бюджете капремонта по городу — около 6‚8 млрд рублей.
- Рост себестоимости строительных материалов за 2025 год — 17 %‚ что не учтено в старых тарифах.
Для ликвидации дефицита администрация предлагает:
- Индексировать взносы на 12 % с 1 июля 2026 г.
- Ввести добровольные целевые сборы с собственников‚ чьи квартиры не входят в жилищный кооператив‚ но пользуются общедомовым имуществом.
- Заключать международные кредитные линии (проект совместно с Банком Санкт-Петербурга).
Пошаговая инструкция для собственника в кооперативе
Как проверить расходование ваших взносов?
- Получите выписку из ЕГРН ЖКХ:
- Перейдите на сайт dom.gosuslugi.ru.
- Введите кадастровый номер дома → раздел «Фонд капремонта» → «Сводная отчётность».
- Сверьте работы по программе:
- Скачайте региональную программу капремонта на сайте capremont.spb.ru;
- Убедитесь‚ что в вашем доме выполняются именно те виды работ‚ которые утверждены для текущего года.
- Подайте запрос в жилищный кооператив:
- Шаблон заявления: «Прошу предоставить копии платёжных документов‚ актов выполненных работ и договоров подряда за 2025–2026 гг.».
- Ответ должен быть предоставлен в течение 10 рабочих дней.
Контакты для обращений
- Прокуратура Невского района Санкт-Петербурга
Адрес: 193149‚ г. Санкт-Петербург‚ пр. Энгельса‚ д. 27‚ корп. 2
Телефон: +7 (812) -75-75-75
Электронная приёмная: neva@procrf.spb.ru
Онлайн-форма жалоб: prokuratura-nevsky.ru - Комитет по жилищному контролю Санкт-Петербурга
Адрес: 190000‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Марата‚ д. 8
Телефон горячей линии: +7 (812) -24-78-90
Подать электронное обращение: szn.gov.spb.ru - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Адрес: 199034‚ г. Санкт-Петербург‚ 12-я линия В.О.‚ д. 27‚ офис 502
Телефон: +7 (812) -24-78-00
Личный кабинет собственника: capremont.spb.ru/lk - Управление Федеральной службы по надзору в сфере ЖКХ по Санкт-Петербургу (Госжилинспекция)
Адрес: 191123‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Рубинштейна‚ д. 26
Телефон: +7 (812) -75-57-55
Онлайн-обращения: gzn.gov.spb.ru - Единая горячая линия по вопросам ЖКХ (федеральная)
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по России)
Новые поправки в Жилищный кодекс‚ вступившие в силу в 2026 году‚ увеличивают прозрачность и ответственность жилищных кооперативов. Однако без активного контроля со стороны собственников нарушения будут продолжаться; Используйте предложенные контакты и алгоритмы‚ чтобы защитить свои права и средства капитального ремонта.
Помните: лучшая защита — это своевременные проверки и коллективные обращения.