Актуальные изменения 2026 года
На 3 марта 2026 года вступили в силу ключевые поправки, затрагивающие работу Товариществ собственников жилья (ТСЖ):
- С 1 сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль (Федеральный закон № 23-ФЗ от ). Теперь полномочия по проверкам переходят к региональным Жилищным инспекциям и Роспотребнадзору.
- Ужесточена ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников – штрафы до 500 000 руб. и дисквалификация на 3 года (ст. 7.23 КоАП).
- Каждый ТСЖ обязан публиковать годовой отчёт о расходах на специализированном портале «Дом.Госуслуги» до 1 апреля следующего года.
Основные статьи ЖК РФ о ТСЖ
Статья 135 – Создание и правовое положение ТСЖ
ТСЖ образуется как некоммерческое объединение собственников помещений для совместного управления и владения общим имуществом дома. Учредительный договор подписывается всеми собственниками или их представителями, а также заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Статья 136 – Управление многоквартирным домом
ТСЖ обязано обесплечивать:
- Своевременное содержание общего имущества в соответствии с законодательством.
- Организацию коммунальных услуг и подготовку документации для ресурсоснабжающих организаций.
- Проведение капитального ремонта и управление финансовыми средствами фонда капремонта.
Статья 137 – Источники формирования имущества ТСЖ
- Денежные взносы собственников.
- Плата за содержание и ремонт общего имущества.
- Доходы от сдачи в аренду помещений, принадлежащих ТСЖ.
- Целевые взносы и гранты.
Статья 138 – Права и обязанности собственников
Каждый собственник имеет право:
- Участвовать в общих собраниях с 1 голосом на 1 квадратный метр общей площади квартиры.
- Требовать отчёты о расходах ТСЖ не реже 1 раза в год.
- Обжаловать решения правления ТСЖ в суде в течение 3 месяцев с момента их принятия.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 14/1
Телефон: +7 (495) -94-28-09
E-mail: info@minstroy.gov.ru
Сайт: minstroy.gov.ru - Роспотребнадзор
Телефон «горячей линии»: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Региональные жилищные инспекции (пример – Москва)
- Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон: +7 (495) -57-58-00
Форма обращения: жкх.москва/contacts
Электронные сервисы
- «Госуслуги» – раздел «ЖКХ»
Сайт: gosuslugi.ru - Портал «Дом.Госуслуги»
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Что делать при конфликте с ТСЖ
- Соберите документы: протоколы собраний, квитанции, договор управления.
- Напишите заявление в жилищную инспекцию через официальный сайт или лично.
- Получите регистрационный номер и срок рассмотрения (30 дней).
- При несогласии с решением обжалуйте его в суде по месту нахождения ТСЖ.
Жилищный кодекс РФ даёт собственникам широкие возможности контролировать деятельность ТСЖ. Важно своевременно отслеживать изменения законодательства и использовать доступные каналы связи с органами власти. При возникновении споров рекомендуется консультироваться с квалифицированными юристами по жилищным вопросам.