ТСЖ (товарищество собственников жилья), это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В статье приведены актуальные нормы Жилищного кодекса РФ, а также алгоритм действий, необходимых для создания ТСЖ в 2026 году.

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ (глава 6, статьи 135–145).
• Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
• Федеральный закон от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
• Постановление Правительства РФ от № 456 «Об утверждении правил содержания общего имущества».
• Приказ Минстроя России от № 660/пр.

Преимущества создания ТСЖ

1. Контроль за качеством услуг: собственники сами выбирают подрядчиков, утверждают тарифы и проверяют выполнение работ.
2. Экономия средств: отсутствие посредников (УК) снижает расходы на содержание дома.
3. Распоряжение финансами: собранные взносы остаются на счету ТСЖ и могут направляться на модернизацию дома.
4. Участие в программах капремонта: ТСЖ может договариваться о субсидиях и грантах напрямую с органами власти.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Шаг 1. Инициативная группа

Образуется инициативная группа (не менее 3 человек), которая:

• информирует собственников о целях создания ТСЖ;
• составляет предварительный план мероприятий.

Шаг 2. Сбор подписей

Необходимо собрать подписи более 50 % собственников помещений (по площади и числу голосов) с указанием согласия создать ТСЖ.

Шаг 3. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН на здание и каждое помещение.
• Устав ТСЖ (утверждается общим собранием).
• Протокол общего собрания собственников.
• Доверенности представителей инициативной группы (если требуется).

Шаг 4. Проведение общего собрания

Собрание проводится в очной или заочной форме (по правилам статьи 45.1 ЖК РФ). Повестка:

1. Создание ТСЖ.
2. Утверждение устава.
3. Избрание председателя и правления.
4. Утверждение размеров взносов и сроков их внесения.

Шаг 5. Регистрация в ФНС

В течение 3 рабочих дней после собрания документы подаются в местное отделение Федеральной налоговой службы:

• Форма РНОО1.
• Устав (2 экз.).
• Протокол общего собрания.
• Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).

Шаг 6. Открытие расчётного счёта

После получения свидетельства о регистрации открывается расчётный счёт в банке и ставится ТСЖ на учёт в:

• ПФР.
• ФСС.
• Росстат.

Образец устава: структура

1. Общие положения (наименование, место нахождения, цель деятельности).
2. Права и обязанности участников.
3. Органы управления (общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия).
4. Источники формирования имущества и порядок расходования средств.
5. Порядок вступления и выбытия участников.
6. Ответственность и порядок ликвидации.

Частые ошибки при создании ТСЖ

Финансовые аспекты

• Взносы собственников: устанавливаются общим собранием, минимальный размер не регламентирован.
• Плата за капремонт: может оставаться в Фонде капремонта либо перечисляться на спецсчёт ТСЖ (ст. 169 ЖК РФ).
• Налоги: при УСН «Доходы» – 6 %, «Доходы минус расходы» – 15 %.

Ответственность председателя ТСЖ

Председатель отвечает перед участниками и третьими лицами в пределах полномочий, определённых уставом и решениями общего собрания. При нарушении обязанностей возможно:

• Досрочное прекращение полномочий по решению суда (ст. 145 ЖК РФ).
• Гражданская ответственность (возмещение убытков).
• Уголовная ответственность по ст. 201 УК РФ за злоупотребление полномочиями.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
  • Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
  • Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• ФНС России
  • Официальный сайт: https://www.nalog.ru
  • Справочная: ###-###-####

Региональные и муниципальные службы (пример для Москвы)

• Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
  • Адрес: 125130, г. Москва, ул. Милашенкова, д. 8
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • Email: info@mos.ru
• ГБУ «Жилищник района (вставить свой район)»
  • Уточните контактные данные на официальном сайте mos.ru в разделе «ЖКХ» ➜ «Мой район».

Консультационные центры

• Общероссийский народный фронт (ОНФ) проект «ЖКХ-Контроль»
  • Сайт: https://жкхконтроль.рф
  • Телефон горячей линии: ###-###-####
• Ассоциация «ЖКХ и городская среда»
  • Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
  • E-mail для консультаций: help@dom.gosuslugi.ru

Полезные онлайн-сервисы

• Госуслуги — подача документов в ФНС и Росреестр онлайн: https://www.gosuslugi.ru
• ФГИС ЕИСЖКХ — проверка управляющих компаний и ТСЖ: https://dom.gosuslugi.ru
• Шаблоны документов — официальные формы Минстроя РФ: https://minstroyrf.gov.ru

Внимание! Перед подачей документов перепроверьте актуальность форм и размеров госпошлин: последние изменения могут быть опубликованы на официальных порталах Росреестра и ФНС.