Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Автор: Юридическая редакция
Краткий обзор изменений
Вступившие в силу с 1 марта 2026 года поправки в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон № 45-ФЗ от 28 февраля 2026 г.) внесли существенные корректировки в порядок начисления и оплаты коммунальных услуг‚ а также взносов на капремонт и текущее содержание жилья. Изменения затрагивают все ТСЖ‚ ЖКС‚ управляющие компании и собственников квартир в многоквартирных домах.
Содержание обновлений
Новые сроки оплаты
- Крайний срок перечисления платежей, 25-е число месяца‚ следующего за расчётным.
- Для начислений‚ сформированных до 1 марта 2026 г;‚ действует переходный период: оплату можно внести до 10 апреля 2026 г. без пени.
- С 1 июля 2026 г. пени начисляются уже с 26-го числа просроченного месяца.
Изменения в начислении пени
- Ставка пени за просрочку до 90 дней — 1/300 ключевой ставки ЦБ.
- С 91-го дня просрочки ставка повышается до 1/130 ключевой ставки.
- Максимальная сумма пени не может превышать 50 % от суммы долга.
Разделение квитанций на две части
Теперь квитанция делится на:
- Коммунальные услуги (водоснабжение‚ тепло‚ электричество‚ газ).
- Услуги ТСЖ/УК (техобслуживание‚ капремонт‚ содержание общего имущества).
Это позволяет собственнику точно видеть‚ за что именно он платит‚ и обжаловать любую часть счёта отдельно.
Электронные счета-фактуры обязательны
С 1 июня 2026 г. ТСЖ обязаны:
- Выставлять счета только в электронном виде через Госуслуги или Единый платёжный портал ЖКХ.
- Размещать копии квитанций в личном кабинете собственника.
- Предоставлять бумажную копию только по письменному запросу жильца.
Как оплатить услуги ТСЖ после
Онлайн-каналы
- Госуслуги: раздел «Оплата ЖКХ» → выбор «ТСЖ/ЖКС» → ввод адреса → оплата банковской картой или СБП.
- Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф‚ Альфа-Клик: шаблон «ЖКХ ТСЖ» с QR-кодом из электронной квитанции.
- Единый платёжный портал ЖКХ (epd.uc.ru): регистрация по номеру лицевого счёта.
Офлайн-каналы
- Почта России или отделение банка партнёра ТСЖ (Сбер‚ ВТБ‚ Газпромбанк).
- Платёжные терминалы «Киви»‚ «Связной»‚ «Евросеть» — выбор услуги «ТСЖ» по ИНН вашей организации.
Контакты для обращений
Федеральные службы
- Минстрой России
Адрес: 109074‚ г. Москва‚ ул. Мясницкая‚ д. 47/9
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception - Госжилинспекция РФ
Электронная жалоба: жкх.рф/complaint
Региональные контакты (пример Москва)
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Чат-бот в Telegram: @dzhkh_bot - Москомстройинвест
Онлайн-консультация: mos.ru/dgi
Центры «Мои документы» (МФЦ)
- Запись онлайн: gosuslugi.ru/600301
- Единый номер: ###-###-####
Что делать при спорных начислениях
- Сохраните квитанцию (электронную или бумажную) и чеки об оплате.
- Направьте письменную претензию в ТСЖ в течение 30 дней.
- Если ответа нет в течение 10 рабочих дней‚ подайте жалобу в Госжилинспекцию или суд.
- Для бесплатной юридической помощи обращайтесь в региональные центры «ЖКХ-Контроль» через портал жкх.рф/help.
Ключевые даты-календарь
| Дата | Событие |
|---|---|
| 01 марта 2026 | Вступление в силу новых правил оплаты и пени. |
| 01 июня 2026 | Обязательный переход на электронные квитанции. |
| 10 апреля 2026 | Окончание переходного периода для погашения мартовских начислений без пени. |
Новые нормы Жилищного кодекса РФ делают взаиморасчёты между собственниками и ТСЖ более прозрачными‚ но требуют от жильцов внимательности к срокам и форматам оплаты. Заранее подключите электронные квитанции‚ сохраняйте чеки и при первых признаках ошибок обращайтесь в контакт-центры‚ указанные выше.
Важно: если вы не получили электронную квитанцию до 5-го числа месяца‚ обязательно сообщите в ТСЖ и обратитесь на горячую линию ###-###-####.