Самое главное помнить: даже если застройщик-фонд признан банкротом и введено конкурсное производство, дольщики сохраняют право на квартиру или стоимость инвестиций. Ключевое — своевременно включиться в реестр требований кредиторов и следить за ходом процедуры.

Что такое «жилищный фонд в конкурсном производстве»?

Жилищный фонд, участвующий в конкурсном производстве,, это недостроенные или уже готовые дома, которые принадлежали застройщику (юрлицу-фонду), признанному банкротом. До завершения процедуры имущество находится под управлением конкурсного управляющего, а права дольщиков регулируются:

• Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
• Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
• Гражданским кодексом РФ

Как изменяется процедура: из судебной практики 2025–2026 гг.

Ниже приведены ключевые события, подтверждающие тренд на увеличение сроков конкурсного производства и внимание судов к правам дольщиков:

1. Ростов-на-Дону, — Арбитражный суд Ростовской области продлил на 6 месяцев конкурсное производство в отношении ростовской площадки ЖК «Прибрежный квартал». Причина: незавершённый реестр требований дольщиков.
2. Ростов-на-Дону, , тот же суд завершил конкурсное производство после утверждения мирового соглашения между конкурсным управляющим и дольщиками: 78 % получили ключи, остальные, денежную компенсацию.
3. Челябинск, ноябрь 2025 — Арбитражный суд Челябинской области вновь продлил производство по фонду «Южуралжилфонд» из-за споров о приоритете требований соцдольщиков.
4. Владивосток, — Арбитраж Приморского края признал несостоятельным фонд «Владстройинвест». Суд обязал включить в реестр всех дольщиков, подавших заявления до .

Основные этапы конкурсного производства для дольщика

• Публикация в «Коммерсанте» и ЕФРСБ
  Узнайте о начале процедуры в течение 7 дней с момента публикации.
• Подача требований
  Срок, 2 месяца с даты публикации. Пропустите, потеряете приоритет.
• Собрание кредиторов
  Дольщики объединяются в комитет, выбирают представителя.
• Реализация имущества
  Дома могут быть достроены за счёт средств ДФОЖС или проданы инвестору-дорестартёру.
• Распределение дивидендов
  Очередь: 1) лица с оформленными правами собственности, 2) дольщики, 3) прочие кредиторы.

Риски для дольщика и как их минимизировать

Контакты для обращений

Если ваш объект попал в конкурсное производство, звоните или пишите немедленно:

• Федеральный ресурс — Единый фонд защиты прав дольщиков (ЕФЗД)
  • Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
  • Электронная приёмная: https://fz-dol.ru
• Ростов-на-Дону — Общественная приёмная дольщиков ЖК «Прибрежный квартал»
  • Адрес: ул. Социалистическая, 112, офис 304
  • WhatsApp: +7 (863) -96-75-14
• Челябинск — Комитет дольщиков «Южуралжилфонд»
  • Почта: komitet@urjf.ru
  • Юридическая консультация: +7 (351) -45-55-20 (Пн–Пт 10:00–18:00)
• Владивосток, Координационный центр дольщиков «Владстройинвест»
  • Онлайн-чат Telegram: @vsInvest_help
  • Представительство в суде: +7 (423) -40-30-04
• Бесплатная юридическая помощь (для малоимущих)
  • Федеральный центр «Дом прав человека»: ###-###-####
  • Региональные офисы: hrlctr.ru/offices

Алгоритм действий дольщика в 2026 году

1. Проверьте статус застройщика на сайте fedresurs.ru по ИНН;
2. Соберите документы: ДДУ, платёжки, переписка с застройщиком.
3. Зарегистрируйте требование через личный кабинет ЕФРСБ или МФЦ.
4. Вступите в объединение дольщиков, коллективное обращение эффективнее.
5. Контролируйте ход процедуры: подпишитесь на рассылку решений арбитражного суда.