Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Что такое «жилищный фонд района»?
Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РФ от № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»,
жилищный фонд района — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в границах муниципального района
и пригодных для постоянного или временного проживания граждан, независимо от формы собственности.
Основные виды жилищного фонда района
- Муниципальный жилищный фонд
Все квартиры и дома, находящиеся в собственности муниципального образования (района, городского округа,
внутригородского муниципального района). К ним относятся:- квартиры в многоэтажных домах;
- встроенные нежилые помещения, переоборудованные под жильё;
- дома, переданные в управление органам местного самоуправления.
- Государственный жилищный фонд
Помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации или субъекту РФ.
В районах такой фонд редко встречается, но может включать:- службы жилищного фонда Минобороны, МВД, ФСИН;
- объекты Фонда РЖФ или регионального оператора капремонта.
- Частный жилищный фонд
Все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, расположенные на территории района:- индивидуальные жилые дома;
- квартиры, приобретённые по договору купли-продажи или ДДУ;
- квартиры жилищных/жилищно-строительных кооперативов после полной выплаты паевого взноса;
- доли в долевой собственности.
- Ведомственный жилищный фонд
Жильё, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении организаций,
расположенных на территории района. Примеры:- общежития предприятий;
- службное жильё ФГУП/АО, Минобороны, Росгвардии.
Контролирующие и управляющие органы
| Орган/организация | Что делает | Как связаться |
|---|---|---|
| Муниципальная жилищная инспекция района | Проверка сохранности муниципального фонда, нарушений эксплуатации, переселение граждан из аварийного жилья | Через Единый портал государственных услуг либо лично в МФЦ района |
| Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖКС | Обслуживание дома, начисление квартплаты, проведение капремонта | Телефон/сайт указаны на квитанции ЖКУ или в подъезде |
| Минстрой и ЖКХ субъекта РФ | Распределение субсидий, госпрограммы переселения, льготы малоимущим | Официальный сайт министерства + горячая линия региона |
| Фонд капитального ремонта района | Формирование программы капремонта, сбор взносов, выбор подрядчиков | Раздел «Капитальный ремонт» на сайте муниципалитета или через МФЦ |
| Росреестр/МФЦ | Регистрация права собственности, аренды, залога, перепланировок | Любое отделение МФЦ района или онлайн-услуги на rosreestr.gov.ru |
| ГЖИ (Госжилинспекция) | Контроль за соблюдением ЖК РФ, проверки УК/ТСЖ, штрафы | Горячая линия ###-###-#### либо региональный номер ГЖИ |
Как обратиться по вопросам жилищного фонда района
- Жалобы на УК/ТСЖ: через портал «ЖКХ Контроль» (жалоба доходит до ГЖИ за 3-7 дней).
- Признание помещения аварийным: пакет документов → МФЦ → межведомственная комиссия при администрации района.
- Приватизация муниципального жилья: отдел приватизации МФЦ района (бесплатно до , затем продление неизвестно).
- Субсидии на оплату ЖКУ: отдел соцзащиты района, подача онлайн через Госуслуги.
- Капремонт и взносы: личный кабинет на сайте регионального Фонда капремонта или через МФЦ.
Горячие линии и полезные ссылки
Единая горячая линия по жилищным вопросам РФ: ###-###-####
Госуслуги: gosuslugi.ru
ЖКХ Контроль: жкхконтроль.рф
Официальный сайт администрации вашего района: ищется по запросу «официальный сайт + название района + жкх».
Важно! Все сроки и процедуры могут изменяться региональными правовыми актами.
Перед подачей документов рекомендуется уточнять информацию по телефону или на сайте вашей районной администрации.