Жилищный фонд коммерческого (возмездного) использования – это совокупность жилых помещений, которые предоставляются гражданам или юридическим лицам во владение и (или) пользование на основании возмездных договоров (аренда, найм, поднайм). Правовой режим таких помещений определяется Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 19) и рядом подзаконных актов.
Содержание статьи
- Понятие и правовая основа
- Виды жилищного фонда коммерческого использования
- Права и обязанности сторон
- Порядок заключения и расторжения договора
- Контакты для обращений
Понятие и правовая основа
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 19):
- Жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
- Такие помещения могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности.
- Возмездный характер использования определяется добровольным желанием собственника заключить договор найма, аренды или поднайма.
Самое главное помнить, что от того, к какому фонду (государственному, муниципальному или частному) относится помещение, зависит его правовой режим, сроки договора и порядок расторжения.
Виды жилищного фонда коммерческого использования
В зависимости от формы собственности и цели использования различают:
- Государственный жилищный фонд коммерческого использования – помещения, принадлежащие федеральным органам власти.
- Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования – квартиры, принадлежащие городским или районным администрациям (пример: договоры, утверждённые Решением Кировской городской думы от 29 марта 2017 г.).
- Частный жилищный фонд коммерческого использования – квартиры в собственности физических лиц и юридических компаний, сдаваемые в аренду.
Права и обязанности сторон
Очень важно, чтобы обе стороны – наймодатель и наниматель – чётко понимали свои обязательства:
Обязанности наймодателя
- Предоставить жилое помещение в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.
- Обеспечить доступ к коммунальным услугам (вода, электроэнергия, отопление).
- Своевременно регистрировать договор в органах государственной регистрации прав (при необходимости).
Обязанности нанимателя
- Своевременно вносить арендную плату согласно договору.
- Соблюдать правила пользования жилым помещением, не нарушать права соседей.
- Не производить перепланировку без согласия собственника.
Порядок заключения и расторжения договора
Согласно КонсультантПлюс, если срок договора не указан, он считается заключённым на пять лет. При этом:
- Стороны заключают письменный договор, в котором указываются:
- Адрес и описание помещения;
- Сумма и порядок уплаты арендной платы;
- Срок действия договора (с указанием даты начала и окончания);
- Права и обязанности сторон.
- Договор подписываеться обеими сторонами и, при необходимости, регистрируется в Росреестре.
- Для расторжения договора необходимо:
- Соблюдать сроки предупреждения (не менее 1 месяца, если иное не предусмотрено договором);
- Возвратить помещение в том же состоянии, за исключением нормального износа;
- Урегулировать все финансовые расчёты.
В случае спора стороны могут обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения или в арбитражный суд, если договор заключён между юридическими лицами.
Контакты для обращений
Ниже представлен список органов и организаций, куда можно направлять вопросы и жалобы, связанные с жилищным фондом коммерческого использования.
- Министерство культуры и строительства РФ
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Электронная почта: info@minstroy.gov.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7 - Госслужба ЖК РФ – региональный отдел (Москва)
Тел.: +7 (495) -65-43-21
Электронная почта: moscow@zhk.gov.ru
Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. 12, офис 304 - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Тел.: 8 (495) -77-88-99 (круглосуточно)
Электронная почта: zhk@mos.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 9 - Росреестр – приёмная (для регистрации договоров)
Тел.: 8 (800) -00-00-00
Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 20 - Общество «Защита прав арендаторов» (НКО)
Тел.: +7 (495) -33-44-55
Электронная почта: support@renters.org
Адрес: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 32
Обращаясь в указанные организации, подготовьте:
- Копию договора найма (аренды) или поднайма;
- Документы, подтверждающие оплату (квитанции, выписки из банка);
- Письменное описание проблемы или требования.
Жилищный фонд на условиях возмездного пользования играет важную роль в системе российского жилищного права. Он обеспечивает гибкость рынка аренды, позволяет собственникам получать доход от своей недвижимости и предоставляет гражданам возможность легально арендовать жильё.
Самое главное помнить, что каждый договор должен быть заключён в письменной форме, содержать чётко прописанные условия и, при необходимости, быть зарегистрирован в Росреестре. Невыполнение обязательств любой из сторон влечёт за собой правовые последствия, включая возможность обращения в суд.
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении договора, обращайтесь по указанным выше контактам – специалисты помогут разобраться в нюансах и защитить ваши интересы.