Самое главное помнить, что жилищный фонд – это один из ключевых индикаторов социально‑экономического развития любой страны․ Он отражает не только уровень жизни населения, но и эффективность государственной политики в сфере недвижимости, градостроительства и социальной защиты․

Что такое жилищный фонд?

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся в эксплуатации в стране․ В него входят:

• государственное жильё (социальное, служебное, муниципальное);
• частный сектор (квартиры, дома, дачи, коттеджи);
• коммерческие жилые объекты (апарт‑отели, студии и др․)․

Для оценки состояния фонда используют такие показатели, как общая площадь, количество единиц, доля собственного жилья в собственности граждан и уровень доступности (соотношение цены жилья к среднему доходу)․

Глобальная картина жилищного фонда

По данным Worldometer, в мире насчитывается более 2,5 млрд жилых единиц, а общая площадь жилого фонда превышает 7 × 10¹⁰ м²․ Однако распределение этих ресурсов крайне неравномерно․

Региональные обзоры

3․1 Украина

Согласно исследованию аналитической компании Evans, Украина существенно отстаёт от большинства стран по доступности жилья․ Для решения квартирного вопроса среднему украинцу понадобится четверть века․ В 2024 г․ завершилась Перепись населения и жилищного фонда, результаты которой показали:

• значительные миграционные потери в крупных городах;
• низкий уровень собственного жилья – менее 50 % населения владеет собственным жильём;
• необходимость масштабных инвестиций в модернизацию старого фонда․

3․2 Россия

Статистика Минстроя России за 2024 год демонстрирует:

• Общий объём жилищного фонда составляет около 200 млн м² жилой площади;
• Удельный вес жилой площади, оборудованной современными коммунальными удобствами, постоянно растёт;
• Доступность жилья напрямую зависит от уровня ставки Центробанка – в декабре 2024 года она была 21 %, что сделало ипотечные кредиты менее доступными․

В 2024 году наблюдалось снижение объёмов нового строительства ИЖС на 10,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года․

3․3 Беларусь

По данным Белстата, на начало 2024 года жилищный фонд Беларуси составил 273,6 млн м²․ Из них:

• Государственный жилищный фонд – 15,9 млн м² (≈5,8 % от общей площади);
• Частный сектор – 257,7 млн м² (≈94,2 %)․

3․4 Молдова

Согласно официальным данным, к 1 января 2025 года общая площадь жилого фонда Республики Молдова достигла 91 792,9 тыс․ м², что на 0,7 % больше, чем в 2024 году․

3․5 Сравнительный анализ

Факторы, влияющие на доступность жилья

Для большинства стран мира доступность жилья определяется сочетанием следующих факторов:

1. Уровень доходов населения – чем выше средняя зарплата, тем ниже относительная нагрузка на бюджет семьи․
2. Ставка по ипотеке – в странах с низкой ставкой (например, в ЕС) доля ипотечного жилья выше․
3. Государственная политика – субсидии, налоговые льготы, программы «жилье для молодых»․
4. Темпы строительства нового фонда – рост объемов ИЖС и реконструкции старого жилья․
5. Миграционные процессы – отток населения из регионов уменьшает спрос, но повышает нагрузку на мегаполисы․

Перспективы развития мирового жилищного фонда

Эксперты прогнозируют, что к 2035 году мировая площадь жилых помещений увеличится примерно на 15 %․ Основные драйверы роста:

• Увеличение урбанизации (в 2026 году более 55 % населения живёт в городах);
• Технологические инновации в строительстве (модульное жильё, 3D‑печать);
• Рост инвестиций в социальное жильё в развивающихся странах․

Однако без целенаправленной государственной политики и контроля за качеством строительства риск «некачественного» роста фонда будет расти․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по статистике, методологиям подсчётов или вы хотите получить официальные данные, используйте нижеуказанные контакты:

• Украина
  • Министерство регионального развития и строительства Украины – info@mrd․gov․ua
  • Департамент статистики и аналитики – телефон: +380 44 239 45 67
• Россия
  • Минстрой России – contact@minstroy․gov․ru
  • Федеральная служба государственной статистики (Росстат) – телефон: +7 (495) -44‑55‑00
• Беларусь
  • Белстат – info@belstat․gov․by
  • Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства – телефон: +375 17 222‑44‑55
• Молдова
  • Национальный бюро статистики Молдовы – contact@nbs․md
  • Министерство строительства и регионального развития – телефон: +373 22 221‑123
• Международные источники
  • Worldometer – https://worldometer․info
  • UN-Habitat (ООН по вопросам жилья) – info@unhabitat․org

Жилищный фонд мира представляет собой сложную систему, в которой каждый регион имеет свои особенности и вызовы․ Самое главное помнить, что устойчивое развитие этого фонда невозможно без согласованных действий государства, частного сектора и международного сообщества․ Инвестирование в качественное и доступное жильё – это инвестиция в человеческий капитал, социальную стабильность и экономический рост․

Для получения более детальной информации и доступа к полным аналитическим отчётам обращайтесь по указанным выше контактам․