Что такое «жилищный фонд» и как он подразделяется?
Согласно статье 19 ЖК РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Он делится по двум основным признакам:
- Форма собственности:
- Частный жилищный фонд — принадлежит гражданам и юрлицам;
- Государственный жилищный фонд — принадлежит РФ и/или субъектам РФ;
- Муниципальный жилищный фонд — принадлежит муниципальным образованиям.
- Цели использования:
- Жилищный фонд социального использования — предоставляется по договорам социального или обычного найма;
- Специализированный жилищный фонд — для отдельных категорий граждан (например, сироты, инвалиды);
- Индивидуальный жилищный фонд, используется собственниками и членами их семей;
- Жилищный фонд коммерческого использования — сдаётся за плату на рыночных условиях.
Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Нормативная база
Договор регулируется:
- ГК РФ, статья 672 — общие положения о договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования;
- ЖК РФ, статья 91.1 — специальные нормы о найме жилищного фонда социального использования;
- Федеральный закон от № 217-ФЗ — внес изменения, актуальные на .
Кто может заключать такой договор?
- Наймодатель:
- орган местного самоуправления;
- уполномоченная им организация;
- частный собственник, предоставивший жильё в фонд социального использования.
- Наниматель:
- гражданин, стоящий на учёте нуждающихся в жилых помещениях;
- гражданин, имеющий право на дополнительную площадь (инвалиды, многодетные семьи и др.).
Форма и содержание договора
- Заключается только в письменной форме;
- Обязательные реквизиты:
- срок действия;
- размер платы за наём (тариф, порядок индексации);
- условия продления на новый срок;
- обязанности сторон по содержанию помещения;
- порядок выселения и расторжения.
- Типовая форма утверждается Минстройом России.
Права и обязанности сторон
| Наниматель и члены семьи | Наймодатель |
|---|---|
| • Пользуются жилым помещением наравне с нанимателем; • Имеют равные права и обязанности; • В случае смерти нанимателя правоохранительные органы заключают договор с одним из проживающих членов семьи. | • Передаёт помещение в надлежащем состоянии; • Обеспечивает текущий и капитальный ремонт; • Устанавливает и пересматривает размер платы в пределах тарифов; • Осуществляет государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение. |
Государственная регистрация обременения
Согласно ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любое ограничение (обременение) права собственности, возникающее на основании договора найма жилищного фонда социального использования, подлежит обязательной государственной регистрации.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заключению, исполнению или расторжению договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, обращайтесь:
- Центральный офис КонсультантПлюс:
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Телефон: +7 (495) -56-82-83
- Доп. телефон: +7 (495) -87-92-92
- Госуслуги и МФЦ: запись через портал gosuslugi.ru или в ближайшем многофункциональном центре вашего региона.
- Минстрой России: официальный сайт minstroyrf.ru, раздел «Обращения граждан».
- Росреестр: регистрация обременений, консультации по кадастровому учёту — rosreestr.gov.ru.