Дата публикации: 24 марта 2026 г.

В повседневной жилищной практике термин «жилищный фонд комковым» чаще используют в сухих отчётах органов местного самоуправления и специализированных ведомств. Однако именно этот «комковый» подход позволяет муниципалитетам, жилищным инспекциям и управляющим компаниям оперативно видеть, сколько квадратных метров жилья приходится на одного человека, какие категории фонда требуют капитального ремонта, и какие объекты можно выставить на конкурс по реновации. Ниже — подробное объяснение, что скрывается за этим словом и куда обращаться, если у вас возникли вопросы по вашей квартире, дому или микрорайону.

Что такое жилищный фонд «комковым» и почему он именно «комковый»

Термин не фигурирует в Жилищном кодексе РФ, однако в практике Минстроя России и Росстата он обозначает совокупность сведений о жилых помещениях, сгруппированных по ключевым критериям, «комкам»:

• Форма собственности: частная, государственная, муниципальная.
• Тип использования: социальный найм, коммерческий найм, специализированные объекты (общежития, гостиницы, дома ветеранов).
• Техническое состояние: годный, ограниченно-годный, аварийный.
• Источники финансирования капремонта: фонд капремонта, городской бюджет, частные инвестиции, региональные программы.

Таким образом, «комковый» жилищный фонд — это не конкретное здание, а сводный массив данных, который позволяет чиновникам и управляющим компаниям оперативно принимать решения.

Классификация жилищного фонда по данным на 2026 год

По форме собственности

1. Частный жилищный фонд, квартиры, апартаменты, индивидуальные дома, находящиеся в частной собственности граждан или юрлиц.
2. Муниципальный жилищный фонд, помещения, закреплённые за муниципалитетом (районы, города, посёлки).
3. Ведомственный жилищный фонд, квартиры, закреплённые за предприятиями, учреждениями или федеральными органами.
4. Государственный жилищный фонд — объекты, принадлежащие РФ, субъекту РФ или муниципалитету, но не закреплённые за конкретной организацией.
5. Специализированный жилищный фонд — общежития, дома ветеранов, гостиницы-интернаты, временные мобильные дома.

По целевому назначению

• Социальный найм — для малообеспеченных граждан.
• Коммерческий найм — по рыночной ставке.
• Служебные помещения — для работников бюджетной сферы, военных, сотрудников МВД.
• Реновационный фонд — квартиры, выкупаемые по программе реновации (особенно актуально для Москвы и Санкт-Петербурга).

Как читается «комковый» отчёт на примере Москвы

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ) ежегодно публикует картограммы-комки:

• по административным округам;
• по районам;
• по домам (в виде heat-map на публичной кадастровой карте).

Цветовая шкала показывает:

1. Зелёный — нормативное состояние фонда, капремонт не требуется.
2. Жёлтый — ограниченно-годный, требуется плановый капремонт.
3. Красный — аварийный, включён в программу реновации или снос.

Основные проблемы и риски собственников

Где посмотреть актуальные «комковые» данные онлайн

• Москва: dom.mos.ru → «Каталог домов» → фильтр по техсостоянию.
• Санкт-Петербург: komitet.gov.spb.ru → «Жилищный комитет» → «Реестр домов».
• Федеральный портал: dom.gosuslugi.ru — карта капремонта РФ.

Пошаговая инструкция: как проверить свой дом в «комковом» реестре

1. Откройте rosreestr.gov.ru.
2. Введите адрес или кадастровый номер дома.
3. В открытой карточке объекта найдите раздел «Сведения о техническом состоянии».
4. Скачайте PDF-выписку или нажмите «Связаться с инспектором».

Контакты для оперативного обращения

Москва

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ):
  Адрес: 125993, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Телефон: +7 (495) -23-53-00
  Сайт: djpmf.mos.ru
• МФЦ «Мои документы»:
  Ближайший филиал найдётся на mfc.mos.ru

Санкт-Петербург

• Жилищный комитет СПб:
  Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 37
  Телефон: +7 (812) -76-66-76
  Сайт: komitet.gov.spb.ru

Общероссийские ресурсы

• Госжилинспекция РФ:
  8 800 234-47-47 (бесплатно по РФ)
  gzhuk.minstroyrf.ru
• Фонд капитального ремонта РФ:
  8 800 600-00-00
  fkr.ru

Главное помнить:

1. Жилищный фонд комковым — это цифровой снимок состояния всех домов региона.
2. Данные обновляются не реже двух раз в год: в марте и в сентябре.
3. Если ваш дом окрашен в красный,, смело подавайте заявку на реновацию, но не забудьте собрать 2/3 голосов собственников.
4. Все заявления в органы власти подаются через портал Госуслуги или в МФЦ.

Будьте активными и внимательны к своей недвижимости, именно это позволяет «комковым» данным работать на благо жителей, а не только чиновников.