Что такое ЖСК и почему он стал «ядром»?

Жилищно-строительный кооператив — это некоммерческое объединение граждан‚ созданное для самостоятельного строительства и последующего получения жилья. В отличие от девелоперских проектов‚ участники ЖСК:

• вносят паевые взносы в равных долях;
• сами выбирают подрядчика и контролируют ход строительства;
• получают квартиру в собственность только после полного погашения своего паевого взноса.

Такой формат позволяет существенно экономить на стоимости квадратных метров — от 15 до 30% дешевле рыночной цены.

Ключевые новшества 2025 года

Расширенный доступ для ветеранов СВО

Благодаря Постановлению Правительства РФ №855‚ вступившему в силу 9 июня 2025 года‚ ветераны спецоперации и члены их семей могут:

1. Вступать в ЖСК без первоначального взноса‚ используя сертификат участника СВО (до 5 млн руб.).
2. Получать льготную ипотеку под 3% годовых на оставшуюся часть паевого взноса.
3. Участвовать в скоростных проектах от Фонда ЖКХ с господдержкой.

Упрощённый переход от ЖСК к управляющим компаниям

Поправки к ЖК РФ (проект федерального закона №920521-8) закрепляют:

• Автоматическое устранение ЖСК из реестра управляющих организаций после сдачи дома в эксплуатацию.
• Обязательный переход на профессиональное управление МКД через тендер УК или ТСЖ.
• Снижение административной нагрузки: единое окно в МФЦ для оформления всех документов.

Технологическая модернизация

С 2025 года ведётся пилот «Цифрового ЖСК»:

• полностью онлайн-оформление членства;
• электронное голосование за выбор подрядчика;
• открытый реестр расходов на портале dom.gosuslugi.ru.

Как вступить в ЖСК в 2025 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор проекта

На портале «Дом.РФ» размещён реестр актуальных ЖСК-проектов с фильтром по региону и типу квартир.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление и пакет документов принимает:

• Многофункциональный центр (МФЦ) — по записи онлайн;
• Региональный оператор ЖСК — список ниже.

Шаг 3. Подписание кооперативного договора

После одобрения подаётся нотариально заверенный договор и вносятся первые паевые взносы.

Контакты для обращений

Адрес и время работы федерального «окна ЖСК» в Москве

Адрес: ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10‚ корп. 1‚ офис «ЖСК-инфо».
Режим работы: пн-пт 9:00–18:00‚ сб 10:00–16:00 (без обеда).
Ближайшее метро: Курская‚ Площадь Ильича.

Комбинация:

• господдержки ветеранов СВО‚
• упрощённых процедур‚
• цифровых сервисов и прозрачности финансов‚

делает ЖСК главным инструментом обеспечения доступным жильём миллионов россиян уже в ближайшие годы.

Если вам нужна персональная консультация по ЖСК‚ заполните форму обратной связи на domrf.ru/zhk-consult — специалист перезвонит в течение 30 минут.