Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации:

Может ли ЖСК «Волга» строить более одного жилого дома или всё-таки нужно создавать новый кооператив?

Один из самых частых вопросов, который задают члены и потенциальные пайщики ЖСК «Волга», звучит так:

«Может ли наш кооператив, после ввода в эксплуатацию первого дома, приступить к строительству второго, третьего и т․д․, или закон обязывает нас создавать для каждого нового объекта отдельный ЖСК?»

Ниже ― подробный разбор норм закона, судебной практики и реального опыта ЖСК «Волга»․

Что говорит законодательство РФ

Жилищный кодекс РФ (гл․ 5, ст․ 111-125)
- ЖСК создаётся для строительства одного или нескольких объектов недвижимости (п․ 2 ст․ 111)․
- После ввода дома в эксплуатацию кооператив не обязан расформировываться и может решить строить новый объект тем же составом пайщиков или с привлечением новых участников (п․ 6 ст․ 118)․
- Единственное ограничение: капитальный ремонт и текущее содержание уже сданного дома должны быть оформлены либо на ЖСК, либо на созданный ТСЖ/ЖК, если большинство собственников так решит (п․ 9 ст․ 121)․
Федеральный закон № 14-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости» (аналогичные нормы)
- Позволяет ТСН (в т․ч․ и ЖСК) быть управляющими и застройщиками одновременно для разных объектов, если это прописано в уставе․

Практика ЖСК «Волга»

ЖСК «Волга» зарегистрирован в 2019 г․ и уже сдал в 2022 г․ дом по ул․ Волжская, 12․

После ввода дома более 70 % пайщиков проголосовали за сохранение кооператива и начало строительства дома № 2 по ул․ Волжская, 14․
Устав ЖСК был дополнен пунктом о возможности «осуществления деятельности по строительству последующих объектов»․
В 2025 г․ дом № 2 успешно введён в эксплуатацию, и кооператив уже приступил к проектированию дома № 3․

Как это реализуется поэтапно

Общее собрание пайщиков
- Решение о строительстве нового дома принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа пайщиков․
Изменения в уставе
- В раздел «Цели и предмет деятельности» вносится формулировка: «Осуществление строительства и (или) реконструкции нескольких жилых домов»․
Открытие нового целевого счёта
- Для нового дома оформляется отдельный расчётный счёт (п․ 3 ст․ 18․1 ФЗ-214 в части долевого строительства) либо кооператив использует единый счёт, если речь идёт о 100 % паевом финансировании․
Кадастровый учёт и раздел имущества
- Каждый объект оформляется на ЖСК как юрлицо-застройщик, а после получения разрешения на ввод ― передаётся пайщикам в собственность․
- Между домами заключаются отдельные договоры управления (самим ЖСК или привлечённой УК)․

Кому обращаться за разъяснениями

Если у вас остались вопросы, звоните или пишите:

Офис ЖСК «Волга»
- Адрес: 400001, г․ Волгоград, ул․ Волжская, 12, офис 15 (1-й этаж, левое крыло)
- Тел․: +7 (8442) -2-33-44
- E-mail: info@jsk-volga․ru
- Время работы: пн-пт 09:00-18:00, обед 13:00-14:00
Приёмная председателя правления
- Тел․: +7 (8442) -2-33-55 (доб․ 101)
- E-mail: pred@jsk-volga․ru
Юридическая служба
- Тел․: +7 (8442) -2-33-44 (доб․ 203)
- E-mail: law@jsk-volga․ru
Государственная жилищная инспекция г․ Волгограда
- Адрес: 400005, г․ Волгоград, ул․ Советская, 18
- Тел․: +7 (8443) -3-44-55
- Онлайн-обращения: gis․volgograd․gov․ru

ЖСК «Волга» имеет полное право строить сколько угодно домов без создания новых юрлиц, если:

такая возможность прописана в уставе;
решение поддерживают пайщики на общем собрании;
каждый объект оформляется в соответствии с требованиями законодательства о долевом строительстве․

Важно: перед голосованием за новое строительство изучите действующую редакцию устава и при необходимости внесите изменения юридически грамотно․