Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое ЖСК «Первый»?
Жилищно-строительный кооператив «Первый» (ЖСК-1) — это некоммерческое объединение граждан‚ созданное для совместного строительства‚ реконструкции или приобретения жилой недвижимости. Участники кооператива внося паевые взносы и получают право собственности на квартиру после полной оплаты своего паёвого вклада.
Как создаётся ЖСК «Первый»? Пошаговое руководство
- Сбор учредителей — минимум 5 физических лиц.
- Разработка и утверждение устава в соответствии с ФЗ-123 «О жилищных кооперативах».
- Регистрация в ЕГРЮЛ через МФЦ или налоговую.
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Получение разрешения на строительство (если проект новостройки).
- Формирование паевого фонда и заключение договоров с участниками.
Основные преимущества участия в ЖСК «Первый»
- Отсутствие переплат заработной платы застройщику — деньги идут напрямую на строительство.
- Возможность поэтапной оплаты без ипотечных процентов.
- Контроль участников за ходом строительства и расходами.
- Нет требования к первоначальному взносу от 15 %‚ как в ипотеке.
Возможные риски
- Заморозка строительства из-за нехватки средств.
- Рост себестоимости из-за инфляции или скачков цен на материалы.
- Юридические споры между участниками или с подрядчиками.
- Новые законодательные ограничения (см. блок «Законодательные изменения 2025-2026»).
Законодательные изменения 2025-2026: что ждёт ЖСК?
19 мая 2025 года депутаты Госдумы во главе с Сергеем Пахомовым (Единая Россия) внесли проект закона 920521-8‚ предусматривающий:
- Постепенную ликвидацию ЖСК как формы управления многоквартирными домами.
- Переход всех МКД‚ находящихся в управлении ЖСК‚ к управляющим компаниям или ТСЖ до г.
- Обязательную конвертацию паёв в доли уставного капитала новой управляющей организации.
На март 2026 года законопроект проходит второе чтение; окончательные поправки ожидаются к июню 2026 года.
Контакты для обращений
Ниже приведены актуальные контакты‚ куда можно обратиться за разъяснением по вопросам ЖСК «Первый» и нового законопроекта.
Федеральные органы
- Государственная Дума РФ‚ Комитет по строительству и ЖКХ
- Адрес: 103265‚ г. Москва‚ ул. Охотный ряд‚ д. 1
- Телефон: +7 (495) -92-92-31
- E-mail: komzhkh@duma.gov.ru
- Минстрой России
- Адрес: 129164‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
- Телефон: +7 (495) -55-25-25
- Горячая линия ЖКХ: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru/reception
Региональные органы (на примере г. Москвы)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
- Адрес: 115035‚ г. Москва‚ ул. Старая Басманная‚ д. 20‚ стр. 1
- Телефон: +7 (495) -27-77-77
- Онлайн-запись на приём: mos.ru/dgi
- Госжилинспекция г. Москвы
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
- E-mail: info@gji.mos.ru
Общероссийские ресурсы
- Росжилкурьер — портал разъяснений по ЖКХ
- Сайт: rzhk.ru
- E-mail: info@rzhk.ru
- Госуслуги — подача жалоб и онлайн-консультации
- Сайт: gosuslugi.ru
Как защитить свои права участника ЖСК «Первый»
- Храните все квитанции и договоры — они понадобятся при переходе на новую форму управления.
- Участвуйте в общих собраниях и требуйте отчётности каждый квартал.
- Подключитесь к региональному штабу защиты прав дольщиков (в Москве — ###-###-####).
- Оформите личную консультацию юриста по ЖКХ, бесплатно можно получить помощь через mos.ru/dgi/services/lawyer/.
ЖСК «Первый» остаётся жизнеспособной формой жилищного строительства‚ но в 2025-2026 годах подвергается существенным законодательным изменениям. Участникам рекомендуется оперативно получать информацию через официальные контакты и подключаться к профильным организациям для защиты своих прав.
Если у вас остались вопросы по ЖСК «Первый» — звоните‚ пишите или оставляйте заявку онлайн по контактам выше.