Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это добровольное объединение граждан (а в ряде случаев – юридических лиц) на основе членства, созданное для строительства и/или управления многоквартирным домом. В Ачинске такая форма получает всё большее распространение как реальная альтернатива ипотеке и долевому участию.

Что такое ЖСК и зачем он нужен

В отличие от традиционной ипотеки, участники ЖСК не платят проценты банку, а накапливают паевые взносы. Когда сумма накоплений достигает 30–70 % от стоимости квартиры, застройщик получает довольно «дешёвые» деньги и может снижать цену на жильё. Кроме того:

• ЖСК может быть создан как с государственной поддержкой, так и частной инициативой;
• члены кооператива получают право собственности после полной оплаты паевого взноса;
• управление домом осуществляется самими жильцами.

Основные виды ЖСК

Жилищный кооператив

Основная цель – управление готовым многоквартирным домом. Члены сами формируют фонд капремонта, выбирают управляющую компанию и решают текущие вопросы.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Объединение создаётся для строительства нового дома. Вкладчики последовательно формируют паевой фонд, после чего заключается договор подряда.

ЖСК с государственной поддержкой

Участники относятся к льготным категориям (многодетные семьи, молодые специалисты, военнослужащие, переселенцы из аварийного жилья и др.). Поддержка предусматривает:

1. Возможность получения безвозмездных субсидий на первоначальный взнос;
2. льготные ипотечные продукты от «Дом.рф»;
3. гарантийные обязательства по договору страхования рисков неплатежей.

Правовое регулирование

Деятельность ЖСК регламентируется:

• Жилищный кодекс РФ (гл. 11, ст. 110–118);
• Федеральный закон № 161-ФЗ от «О содействии развитию жилищного строительства»;
• Постановление Правительства РФ № 580 от – утвержден типовой устав ЖСК с господдержкой.

Кто может стать участником ЖСК в Ачинске

Для гражданских членов:

1. Гражданство РФ и постоянная регистрация в Красноярском крае;
2. отсутствие жилого помещения по договору социального найма или собственности;
3. достаточный доход для уплаты паевого взноса;
4. отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Для юридических лиц:

• Наличие в уставе целей, связанных с обеспечением жильём своих работников;
• участие в качестве сооснователя ЖСК.

Документы для вступления

Физические лица:

• паспорт РФ и СНИЛС;
• справка о регистрации в Ачинске;
• выписка из ЕГРН об отсутствии жилой собственности;
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• заявление о вступлении в ЖСК.

Юридические лица:

• учредительные документы;
• решение о вступлении в ЖСК;
• письмо о намерении предоставить жильё работникам.

Как создать ЖСК в Ачинске: пошаговая инструкция

1. Сбор учредителей. Необходимо минимум 5 человек или 5 юрлиц;
2. Выбор типа ЖСК. Решите, нужна ли государственная поддержка;
3. Разработка устава. Используйте типовой устав (ПП РФ № 580) или разработайте собственный;
4. Подготовка учредительных документов: протокол собрания, реестр членов, план финансово-хозяйственной деятельности;
5. Регистрация в ИФНС по месту юр. адреса (Ачинск, ул. Ленина, 28);
6. Открытие расчётного счёта в любом банке города;
7. Подписание договора строительства с подрядной организацией;
8. Подача заявки на господдержку через сайт дом.рф.

Когда могут отказать во включении

• Предоставлены недостоверные данные (поддельные справки о доходах);
• имеется долг по коммунальным услугам свыше 30 дней;
• человек уже состоит в другом ЖСК и не погасил паевой взнос;
• участник не относится к льготной категории, хотя подаётся заявка на господдержку.

Действующие ЖСК в Ачинске

Государственные и муниципальные контакты

• Комитет жилищной политики и ЖКХ города Ачинска
  Адрес: ул. Ленина, 28, каб. 215
  Телефон: +7 (39145) —12-12
  E-mail: zhkh@admin.achinsk.ru
• Управление Федеральной службы госрегистрации (Росреестр) по Красноярскому краю
  Адрес: г. Ачинск, ул. К. Маркса, 10
  Телефон: +7 (39145) —77-77
  Сайт: rosreestr.ru
• Центр «Мои документы» (МФЦ)
  Адрес: ул; Кирова, 15
  Телефон: +7 (39145) —08-08
  Сайт: mfc24.ru/krasnoyarsk
• Дом.рф – федеральный оператор жилищных программ
  Горячая линия: 8-800-1000-700
  Сайт: дом.рф

Жилищно-строительный кооператив – это доступный способ получить собственное жильё в Ачинске без переплат по ипотечным процентам. Главное – внимательно изучить условия, подготовить документы и обратиться в компетентные органы. При возникновении вопросов используйте контакты, перечисленные выше: муниципальный Комитет жилищной политики, Росреестр, МФЦ или федеральный оператор «Дом.рф».

Обновлено: 24 марта 2026 г.