ЖСК-269 — это объединение граждан и юридических лиц, созданное для совместного строительства и эксплуатации жилья. В статье разберёмся, может ли один ЖСК возводить несколько домов или после завершения строительства необходимо создавать новый кооператив, а также рассмотрим основные риски и контакты для обращений.
Может ли ЖСК строить более одного жилого дома?
Да, может. Законодательство РФ прямо не ограничивает количество объектов жилой недвижимости, которые может возвести один жилищно-строительный кооператив. Однако всё зависит от:
- устава ЖСК — в нём может быть указано, что кооператив создаётся под конкретный проект (один дом);
- решения общего собрания членов ЖСК — именно оно определяет, строить ли второй, третий дом или же ликвидировать кооператив после ввода первого объекта в эксплуатацию;
- финансовых возможностей — строительство нового дома потребует дополнительных паевых и других взносов.
Нужно ли создавать новый ЖСК после сдачи дома?
Не обязательно. Практика показывает два распространённых сценария:
- Сохранение ЖСК. Когда первый дом сдан, кооператив продолжает действовать: управляет эксплуатацией построенного дома, собирает взносы на содержание, ремонт, а также может принять решение о строительстве нового дома на другом участке земли. В таком случае:
- обновляються цели и задачи в уставе;
- проводится дополнительный набор членов кооператива;
- оформляется новый земельный участок и разрешительная документация.
- Ликвидация ЖСК и создание ТСЖ / нового ЖСК. Часто после ввода дома в эксплуатацию члены кооператива решают:
- передать дом в управление товариществу собственников жилья (ТСЖ);
- распустить ЖСК и создать новый кооператив уже под следующий проект.
Ключевые риски и способы защиты
Решение о продолжении деятельности или ликвидации ЖСК сопровождается рядом рисков:
- Финансовые. Необходимо чётко фиксировать целевое использование паевых взносов (отдельный счёт на каждый объект).
- Правовые. Если устав ограничен одним строительным проектом, потребуется вносить изменения в ЕГРЮЛ и утверждать их на общем собрании 2/3 голосами.
- Налоговые льготы. Потеря статуса «участника государственной программы льготного жилищного строительства» при смене целей кооператива.
Эксперты рекомендуют:
- заранее включить в устав возможность возведения нескольких домов;
- вести раздельный бухгалтерский и целевой учёт по каждому строящемуся дому;
- ежегодно отчитываться перед членами кооператива.
Алгоритм действий при строительстве второго дома в рамках ЖСК-269
- Общее собрание — 2/3 голосов «за».
- Изменения в устав, нотариальное удостоверение, подача в ИФНС (форма Р13014).
- Новый земельный участок — аренда или покупка, подготовка проекта планировки.
- Финансирование, дополнительные паевые взносы, банковский кредит, государственные субсидии.
- Проектная документация и экспертиза — Главгосэкспертиза РФ / региональная.
- Разрешение на строительство (РС) — выдаётся органами Минстроя по месту нахождения объекта.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Минстрой России (официальный сайт)
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23, стр. 1
Телефон горячей линии: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Росреестр (ЕГРЮЛ/ЕГРН, регистрация изменений в уставе)
Единый контакт-центр: ###-###-####
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - ФНС России (обновление сведений о некоммерческой организации)
Консультация: ###-###-####
Личный кабинет юрлица: service.nalog.ru - «ЖК-Гарант» — юридическая поддержка ЖСК/ТСЖ
Телефон: +7 (495) -95-00-00
E-mail: help@jk-garant.ru - Региональные центры «Мой дом» (по субъектам РФ)
Поиск филиала: мойдом.рф
ЖСК-269, как и любой другой жилищно-строительный кооператив, вправе строить неограниченное количество домов, если это предусмотрено уставом и решением общего собрания. После ввода первого объекта можно:
- продолжить деятельность в рамках действующего ЖСК;
- передать дом в ТСЖ и ликвидировать кооператив;
- создать новый ЖСК для последующих проектов.
Главное — соблюдать процедуру изменений в учредительных документах, вести прозрачный финансовый учёт и вовремя консультироваться с профильными органами. При возникновении вопросов смело обращайтесь по контактам выше: специалисты Минстроя, Росреестра, ФНС и независимые юристы помогут избежать ошибок и сохранить льготы.