Жилищно-строительный кооператив 1193 — это добровольное объединение граждан и юридических лиц, созданное в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от г․ «О содействии развитию жилищного строительства» с целью строительства жилья и последующего управления им․ Ниже приведены ключевые сведения, которые помогут разобраться, как вступить в кооператив, какие документы потребуются и куда обращаться за консультацией․
Что такое жилищно-строительный кооператив 1193?
Кооператив 1193 работает в статусе жилищно-строительного кооператива с государственной поддержкой․ Это значит:
- участники приобретают долю (паевой взнос) в строящемся доме;
- возможно использование льготных кредитов и субсидий;
- после полной оплаты паевого взноса квартира переходит в собственность участника․
Типы жилищных кооперативов
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — основная форма, объединяющая людей для совместного строительства․
- Жилищный кооператив (ЖК) — объединение для управления уже построенным жильём․
- ЖСК с государственной поддержкой — кооперативы, созданные в рамках 161-ФЗ, имеющие преференции от государства․
Законодательная база
Деятельность ЖСК 1193 регулируется:
- Федеральный закон № 161-ФЗ от г․ «О содействии развитию жилищного строительства»;
- Постановление Правительства РФ от № 599 «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива»;
- Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
Требования к участникам
Чтобы стать членом ЖСК 1193, необходимо соответствовать следующим критериям:
- быть гражданином Российской Федерации;
- иметь постоянную регистрацию в регионе реализации проекта;
- не быть обеспеченным жильём по социальной норме;
- внести первоначальный паевой взнос (фиксируется в договоре)․
Документы для вступления
- Паспорт гражданина РФ (все страницы)․
- СНИЛС․
- Справка о составе семьи (форма № 9)․
- Справка о доходах за последние 6 месяцев․
- Документы, подтверждающие отсутствие жилья (ЕГРН)․
- Заявление о вступлении в ЖСК (форма выдаётся на месте)․
- ИНН․
Почему могут отказать
Отказ возможен при:
- предоставлении недостоверных данных;
- наличии полной социальной обеспеченности жильём;
- неуплате первоначального взноса;
- отсутствии регистрации в регионе строительства․
Как создать или вступить в ЖСК 1193
- Подать заявление в кооператив (лично, по почте, онлайн)․
- Оплатить первоначальный взнос․
- Подписать договор о вступлении в ЖСК․
- Оформить членский билет и получить выписку из устава․
- Участвовать в общих собраниях и вносить паевые взносы согласно утверждённому графику․
Плюсы и минусы участия в ЖСК 1193
Плюсы:
- возможность получить квартиру по цене ниже рыночной;
- государственные субсидии и льготные кредиты;
- прозрачность расходов и управления;
- возможность влиять на ход строительства через собрания․
Минусы и подводные камни:
- длительное ожидание ввода дома в эксплуатацию;
- риски заморозки строительства;
- обязательство вносить паевые взносы даже при задержке сдачи дома;
- необходимость участия в управлении кооперативом․
Особенности земельных участков (по примеру аналогичных ЖСК)
При строительстве индивидуальных домов общей площадью до 150 м² участникам могут выделяться земельные участки до 1 500 м²․ В ЖСК 1193 такая практика применяется, если проект предусматривает индивидуальное строительство․
Контакты для обращений
Ниже представлен список официальных каналов связи и адресов, по которым можно получить консультацию, подать заявление или уточнить информацию о ЖСК 1193:
- Официальный сайт: https://дом․рф/land/cooperatives/
- Телефон горячей линии: 8 (800) -00-33-34 (по России бесплатно)
- Электронная почта: info@dom․rf
- Адрес офиса в Москве: 123112, г․ Москва, Пресненская набережная, д․ 8, стр․ 1, БЦ «Башня на набережной», Дом․рф
- Адрес офиса в Санкт-Петербурге: 197374, г․ Санкт-Петербург, пр-кт․ Шлиссельбургский, д․ 20, корп․ 2, литер А
- Режим работы call-центра: пн–пт 09:00–18:00 (МСК)
- Контакт для СМИ и партнёров: press@dom․rf
- Телефон службы поддержки участников ЖСК 1193: +7 (495) -75-55-55 (доб․ 1193)
- Курирующий орган: АО «Дом․рф», лицензия Банка России № 2312, ОГРН 10###-###-####
Как быстро получить ответ
- Онлайн-чат на сайте дом․рф (круглосуточно)․
- Мессенджеры: Telegram-канал @domrf_support (ответ в течение 15 минут в рабочее время)․
- Форма обратной связи: https://дом․рф/contacts/feedback/
Важно: перед визитом в офис рекомендуется записаться на приём через сайт или по телефону, чтобы избежать очередей и получить персонального менеджера․