Актуальность темы: в 2025-2026 гг. федеральные и региональные власти активно развивают инструменты долевого участия граждан в строительстве жилья. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) стали одним из ключевых механизмов, позволяющих жителям Кургана быстрее и безопаснее получать квартиры на первичном рынке. Ниже ‒ подробная справка о том, как работают ЖСК в Кургане, какие изменения произошли в 2026 году и куда обращаться за помощью.
Что такое ЖСК и чем он отличается от ЖК, ТСЖ и долевого строительства
- ЖСК (жилищно-строительный кооператив) ‒ это некоммерческое объединение граждан, которые совместно финансируют строительство дома и получают в нем квартиры в собственность после полной оплаты паевого взноса.
- ЖК (жилищный кооператив) ‒ аналогичная структура, но может объединять не только строительство, но и дальнейшую эксплуатацию дома, управление недвижимостью.
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) ‒ создается уже после ввода дома в эксплуатацию и занимается управлением многоквартирным домом.
- Долевое строительство (214-ФЗ) ‒ покупка квартиры у застройщика напрямую. ЖСК дает больше контроля граждан, но требует активного участия.
Новые федеральные правила 2026 года
14 июля 2025 года вступил в силу федеральный закон № 248-ФЗ, который детализировал работу ЖСК:
- Обязательное страхование гражданских взносов через компанию «ДОМ.РФ».
- Возможность ипотечного финансирования паевых взносов по ставке до 8 % годовых (программа «Семейная ипотека» и «IT-ипотека»).
- Расширен перечень льготных категорий: участники СВО, многодетные семьи, молодые специалисты.
- Появились патронажные ЖСК – при поддержке Минстроя РФ кооперативы получают земельные участки без торгов и гарантированные муниципальные инженерные подключения.
Как работает ЖСК в Кургане: пошаговая схема
Шаг 1. Регистрация кооператива
Группа инициаторов (не менее 5 человек) подает заявление в Управление ФНС по Курганской области с уставом и решением о создании ЖСК.
Шаг 2. Получение земли
Кооператив подает заявку в Министерство строительства и ЖКХ Курганской области на предоставление земельного участка. При наличии статуса «патронажный ЖСК» участок выделяется без аукциона.
Шаг 3. Проектирование и строительство
Члены кооператива выбирают проектную организацию и подрядчика (через конкурс или по согласованию). Все расходы делятся пропорционально паям.
Шаг 4. Оформление права собственности
После ввода дома в эксплуатацию каждый пайщик получает квартиру в собственность. Затем ЖСК преобразуется в ЖК или ТСЖ для дальнейшего управления домом.
Текущие ЖСК Кургана (весна 2026 года)
| Название ЖСК | Адрес строительства | Срок сдачи | Контакты |
|---|---|---|---|
| ЖСК «Курган-Северный» | ул. Машиностроителей, 18 | III кв. 2026 | +7 (3522) -5-55-33, info-ks@kurgan.ru |
| ЖСК «Заозерье-2026» | мкр. Заозерный, 21 | IV кв. 2026 | +7 (3522) -0-00-11, info@zaozerie-kurgan.ru |
| Патронажный ЖСК «Южный парк» | ул. Южная, 5 | I кв. 2027 | +7 (800) -07-77-70, ypark@domrf-kurgan.ru |
Калькуляция затрат на примере 2-комнатной квартиры 54 м²
- Стоимость 1 м² по ЖСК: 65 000 руб;
- Цена квартиры: 3 510 000 руб.
- Первоначальный взнос: 15 % = 526 500 руб.
- Ипотека под 7,8 % на 20 лет: платёж ≈ 23 500 руб./мес.
- Экономия по сравнению с рыночной ценой застройщика: 8-12 % (без наценки за маркетинг и риски).
Проверка надёжности кооператива
Перед вступлением обязательно:
- Проверьте реестр ЖСК на сайте kurgan.minstroyrf.ru.
- Запросите выписку из ЕГРЮЛ через сервис ФНС или офлайн-терминал.
- Уточните наличие договора страхования гражданских взносов в «ДОМ.РФ».
Контакты для обращений в Кургане
- Министерство строительства и ЖКХ Курганской области
640000, г. Курган, ул. К. Маркса, 63
Тел.: +7 (3522) -5-20-20
E-mail: minstroy@kurgan-oblast.ru
Приемная: понедельник–четверг 09:00-18:00, пятница 09:00-16:45 - Управление ФНС России по Курганской области
640000, г. Курган, ул. Куйбышева, 54
Тел.: +7 (3522) -5-66-00
Онлайн-услуги: service.nalog.ru - Филиал «ДОМ.РФ» в Курганской области (страхование, реестры ЖСК)
640000, г. Курган, ул. Гоголя, 44, офис 401
Горячая линия: ###-###-####
E-mail: kurgan@domrf.ru - Общественная приёмная Губернатора Курганской области
640000, г. Курган, ул. Гоголя, 34
Тел.: +7 (3522) -1-01-01
Режим: ежедневно 08:00-20:00 - Курганский фонд имущества и земельных ресурсов (выдача земельных участков)
640000, г. Курган, ул. К. Маркса, 48
Тел.: +7 (3522) -5-57-77
E-mail: imkurgan@mail.ru
Основные советы потенциальным пайщикам
- Подключите ипотеку с господдержкой: программа «Семейная ипотека» (до 8 %) и «IT-ипотека» (до 5 %) действуют до .
- Проверяйте репутацию подрядчика: используйте реестр Минстроя и отзывы на форумах kurgan-real.estate и 45.ru.
- Фиксируйте все изменения в договоре: каждое решение общего собрания должно быть протоколировано и подано в Росреестр.
- Используйте электронную подпись: через портал gosuslugi.ru можно дистанционно вступать в ЖСК и подписывать документы.
Важно: с 1 января 2027 года вступят в силу поправки, обязывающие ЖСК публиковать ход финансирования на публичном портале Минстроя. Следите за обновлениями и выбирайте только проверенные кооперативы!