Эксклюзивный договор – это соглашение между собственником недвижимости и агентством, которое предоставляет агентству исключительное право продавать объект в течение заранее оговорённого срока. Такое решение часто становится ключевым фактором быстрой и выгодной сделки.

Что такое эксклюзивный договор?

Согласно материалам Блога Жилфонда и Inssmart, эксклюзивный договор подразумевает:

1. Предоставление агентству единственного права заниматься продажей недвижимости.
2. Запрет владельцу самостоятельно продавать объект или привлекать других риэлторов в течение срока действия договора.
3. Определение условий оплаты, размера комиссии, сроков и обязательств сторон.

Почему стоит выбрать «Жилфонд»?

Сотрудничество с «Жилфондом» дает ряд уникальных преимуществ:

• Персональный риэлтор – после подписания договора вам будет назначен конкретный специалист, который будет вести дело от начала до конца.
• Профессиональная рекламная кампания – агентство использует мультилистинговую систему, рекламные площадки, соц‑медиа и печатные издания.
• Юридическая проверка – юрист «Жилфонда» проверит чистоту правоустанавливающих документов и при необходимости поможет собрать недостающие справки.
• Оплата по результату – вознаграждение агентства выплачивается только после успешной сделки.
• Работа в мультилистинге – ваш объект попадает в общую базу данных всех членов Новосибирской ассоциации риэлторов, что повышает охват потенциальных покупателей.

Самое главное помнить, что

Эксклюзивный договор повышает мотивацию риэлтора: получив гарантированный эксклюзив, специалист вкладывает максимум усилий в поиск покупателей, подготовку рекламных материалов и юридическое сопровождение сделки.

Преимущества эксклюзивного договора для продавца

Недостатки и риски

Как отмечают эксперты Mirkvartir, у эксклюзивного договора есть и «темные» стороны, которые важно учитывать:

• Ограничение свободы владельца – нельзя обратиться к другому агентству без расторжения договора.
• Риск неуспешной продажи в установленный срок – в этом случае может потребоваться продление договора или смена агентства.
• Возможные финансовые потери, если агент не выполнит свои обязательства (устойка, возврат авансов и т.д.).

Как заключить эксклюзивный договор с «Жилфондом»?

1. Первичная консультация – вы связываетесь с офисом, обсуждаете объект и ваши ожидания.
2. Осмотр недвижимости – риэлтор проводит оценку, проверяет документы и формирует предложение.
3. Подготовка договора – в документе указываются: предмет договора, срок, размер комиссии, порядок оплаты, условия расторжения;
4. Подписание – обе стороны подписывают договор в присутствии свидетелей (можно в электронном виде).
5. Запуск рекламной кампании – объект размещается в базе «Жилфонда», в мультилистинге и на внешних площадках.

Типичные условия договора (пример)

• Срок действия: 3–6 месяцев (возможность продления).
• Размер комиссии: от 3 % до 5 % от цены продажи (в зависимости от сложности сделки).
• Платёж: «оплата после закрытия сделки» – клиент платит только при получении чистой суммы от покупателя.
• Обязанности риэлтора: подготовка рекламных материалов, организация показов, проверка платежеспособности покупателей, юридическое сопровождение.
• Обязанности продавца: предоставление полной и достоверной информации, доступ к объекту для показов, своевременная передача документов.
• Ответственность сторон: штрафы за досрочное расторжение, возмещение убытков в случае нарушения условий.

Контакты для обращений

Если вы хотите подробнее узнать о возможности заключения эксклюзивного договора, задать вопросы или записаться на бесплатную консультацию, используйте любые из нижеперечисленных способов связи:

• Телефон офиса (Москва): +7 (495) -23‑45‑67
• Телефон офиса (Санкт‑Петербург): +7 (812) -09‑51‑18
• Электронная почта: info@jilfond.ru
• Форма обратной связи: https://jilfond.ru/obratnaya-svyaz
• Адрес головного офиса: 197343, г. Санкт‑Петербург, ул. Матроса Железняка, д. 57, литера А
• Чат‑бот в мессенджерах: Telegram @JilfondBot, WhatsApp +7 (800) -77‑92‑38

Часто задаваемые вопросы

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Да, но обычно требуется письменное уведомление за 14 дней и уплата согласованной компенсации (обычно 10 % от ожидаемой комиссии).

Что будет, если объект не продастся за срок действия договора?

В большинстве случаев «Жилфонд» предлагает продлить договор на тех же условиях или переоценить объект и скорректировать рекламную стратегию.

Какой документ нужен от меня?

Паспорт, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН, а также любые справки, подтверждающие отсутствие обременений.

Эксклюзивный договор с агентством «Жилфонд» – это эффективный инструмент, позволяющий ускорить продажу недвижимости, повысить её стоимость и обезопасить сделку от юридических рисков. При правильном выборе партнёра и чётком понимании условий договора обе стороны получают максимальную выгоду.

Помните: заключая эксклюзивный договор, вы доверяете профессионалам, а они, в свою очередь, обязуются вложить все ресурсы, чтобы ваш объект был продан быстро, выгодно и без лишних проблем.