Что такое реновация и как влияет на земельные участки
Реновация жилого фонда — это государственная программа по обновлению старого жилого фонда, в рамках которой ветхие и аварийные дома сносятся, а жильцы получают новые квартиры в современных домах. Одним из ключевых вопросов при этом становится земельный участок, на котором располагался старый дом.
В 2025–2026 годах в России продолжается активная фаза реновации, охватывающая более 5 600 домов. Земельные участки под сносом идущими домами имеют особый статус, который регулируется на уровне законодательства и местных администраций.
Кто владеет землёй под реновируемыми домами
В большинстве случаев:
- Земля находится в муниципальной собственности — особенно если дом был построён в советское время.
- Если дом был приватизирован, то земельный участок может быть оформлен в собственность жильцов (через ТСЖ или ЖСК).
- В новостройках участок обычно уже закреплён за застройщиком по договору аренды или в собственности.
При реновации право на землю переходит к Фонду содействия реновации или муниципалитету, который затем передаёт участок застройщику нового дома.
Как узнать статус земельного участка
Для проверки статуса земли под вашим домом:
- Воспользуйтесь сервисом Google Планета Земля — откройте местоположение дома, включите слои границ и кадастровых участков.
- Проверьте кадастровый паспорт на сайте rosreestr.gov.ru — введите кадастровый номер участка.
- Обратитесь в МФЦ — закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать собственника и целевое назначение земли.
- Свяжитесь с районной администрацией — уточните, включён ли ваш дом в программу реновации.
Что происходит с землёй после сноса дома
После сноса старого дома:
- Земельный участок освобождается от обременений (снос здания, снятие с кадастрового учёта).
- Фонд реновации или город передаёт участок застройщику на конкурсной основе.
- На освободившейся территории возводится новый дом или создаётся инфраструктура (дворы, парки, парковки).
- Если участок не используется — он может быть передан в резерв города или продан на аукционе.
Права жильцов на землю
Важно знать: жильцы старого дома не владеют землёй как собственники, даже если квартира была приватизирована. Однако:
- Вы имеете право на равнозначное жильё в новостройке.
- Если земля была оформлена в собственность ТСЖ — жильцы могут получить компенсацию за землю или долю в новом доме.
- За более точной информацией обращайтесь к юристу по жилищным вопросам.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по земле под реновируемым домом, обратитесь по следующим каналам:
- Фонд содействия реновации жилищного фонда г. Москвы
📍 ул. Малая Дмитровка, д. 6/2, стр. 1
📞 Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
🌐 renovmos.ru - Единая справочная служба правительства Москвы
📞 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - Многофункциональный центр «Мои документы»
📍 mfc.mos.ru — найдите ближайший филиал - Росреестр (кадастровая палата)
📍 rosreestr.gov.ru
📞 8 (800) -00-34-34 - Google Планета Земля (для визуального анализа территории)
🌐 earth.google.com
Полезные советы
- Сохраняйте все документы — договор социального найма, выписки, кадастровые паспорта.
- Участвуйте в собраниях ТСЖ — важно быть в курсе решений по реновации.
- Подпишитесь на обновления на сайте renovmos.ru или в Telegram-канале @RenovMos.
Помните: информация о земле под реновируемыми домами обновляется ежеквартально. Регулярно проверяйте статус через официальные источники и не доверяйте непроверенным посредникам;