Подробный гид по доходам и расходам, связанным с земельными участками, которые находятся в управлении УК. Опубликовано 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Что считается земельным активом УК
2. Источники дохода от земли
3. Расходы на содержание земельных участков
4. Калькуляция прибыли: пример за один год
5. Как автоматизация увеличивает прибыль
6. Контакты для обращений и консультаций

Что считается земельным активом УК

Земельные активы управляющей компании — это земельные участки, которые закреплены за многоквартирным домом или находятся в собственности ТСЖ/ЖСК, но переданы в управление УК по договору. К ним относятся:

• Придомовая территория (парковки, детские и спортивные площадки, газоны);
• Земля под гаражами и стоянками;
• Участки под временные объекты (киоски, торговые павильоны, контейнеры);
• Чердаки и подвалы, если они оформлены как часть земельного участка под домом.

Важно: право собственности на землю остаётся у собственников МКД, а УК выступает оператором, который обязан сохранять участок, нести расходы и может получать доход от его аренды при соблюдении жилищного законодательства.

Источники дохода от земли

Аренда временных объектов

На придомовой территории можно установить:

• Маркет-боксы (кофейни, мини-пекарни, салоны связи);
• Контейнеры под выдачу интернет-заказов;
• Автоматы по продаже воды, зарядки для электромобилей.

Ставка аренды колеблется от 3 000 до 15 000 ₽/м² в год в зависимости от региона и проходимости.

Парковочные места

Если земельный участок позволяет, УК может организовать:

• Парковку по пропускам — фиксированная плата 1 500–3 000 ₽/мес. за место;
• Гостевые парковки — почасовая оплата (от 30 ₽/час);
• Каршеринговые стоянки — договор с оператором, фиксированный доход 8 000–12 000 ₽/мес. за машино-место.

Размещение рекламных конструкций

На фасаде дома или ограждении территории можно разместить:

• Брандмауэры;
• Сити-форматы (1,2 × 1,8 м);
• LED-дисплеи.

Доход от одной рекламной площади, 5 000–30 000 ₽/мес. в зависимости от трафика.

Субаренда под склад или мобильную АЗС

Если участок достаточно велик, УК может сдавать его целиком оператору склада или микро-заправке. Ставка — 50 000–300 000 ₽/мес. минус коммунальные расходы на освещение и охрану.

Расходы на содержание земельных участков

Калькуляция прибыли: пример за один год

Исходные данные: двор площадью 2 000 м², крупный региональный центр.

• Доходы:
  • 4 контейнерных павильона по 15 м² × 10 000 ₽/м² = 600 000 ₽/год;
  • 30 платных парковок × 2 000 ₽/мес. = 720 000 ₽/год;
  • 2 рекламных брандмауэра по 15 000 ₽/мес. = 360 000 ₽/год;

Суммарный доход: 1 680 000 ₽/год.

• Расходы:
  • Содержание территории = 500 000 ₽/год;
  • Управленческий персонал (диспетчер, юрист) ≈ 240 000 ₽/год;
  • Налог на прибыль (20 %) ≈ 188 000 ₽/год;

Суммарные расходы: 928 000 ₽/год.

Чистая прибыль: 1 680 000 – 928 000 = 752 000 ₽/год (≈ 45 % рентабельность).

Как автоматизация увеличивает прибыль

Электронный журнал аренды объектов

Вместо Excel-таблиц УК использует платформу ДС24. В системе:

• Фиксируется каждый договор аренды;
• Автоматически формируются счета и акты;
• При просрочке платежа система отправляет SMS и пуш-уведомления.

Это снижает просрочку платежей с 15 % до 5 % и экономит 1–2 штатных единицы бухгалтерии.

Мобильное приложение жителя

Через приложение можно:

• Оплатить парковку или аренду кладовки;
• Оформить заявку на уборку или ремонт;
• Получить пуш-уведомление об изменении тарифа на земельные услуги.

Как следствие — рост собираемости платежей и дополнительный кросс-продажи услуг (ремонт, уборка, мелкий сервис).

Монитор KPI в режиме реального времени

Дашборд «Земельные активы» показывает:

• Загрузку парковок и павильонов, %;
• Средний чек аренды за м²;
• Долги по договорам.

Руководитель видит «узкие места» и оперативно пересматривает тарифы, устраивает акции (например, «аренда 11 месяцев + 1 месяц бесплатно»).

Контакты для обращений и консультаций

Если вы хотите автоматизировать учёт земельных активов или получить демонстрацию решений для УК, обращайтесь:

• Единый контакт-центр по России: «> (звёздочка)
• Онлайн-сервис Диспетчер 24: https://ds24.ru/crm-zhkh/platforma/
• Электронный журнал заявок: https://ds24.ru/crm-zhkh/e-journal/
• Бесплатная версия электронного журнала: https://ds24.ru/crm-zhkh/e-journal-free/
• Мобильное приложение жителя: https://ds24.ru/crm-zhkh/mobile-app/
• Приложение для сотрудников: https://ds24.ru/crm-zhkh/workerapp/
• Веб-версия кабинета жителя: https://ds24.ru/crm-zhkh/veb-versiya-kabineta-zhitelya/

Юридические адреса

Оставьте заявку на демонстрацию платформы ДС24 — мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на все вопросы по автоматизации учёта земельных активов.