Актуально на 23 марта 2026 г.
Ниже приведён исчерпывающий порядок подготовки, оформления и подачи заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации (УО) для многоквартирного дома (МКД), проводимого органом местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 75 (в ред. от № 1541) и Жилищным кодексом РФ.

Нормативно-правовая база

• ПП РФ № 75 — основной регламент процедуры.
• 44-ФЗ — применяется для формы размещения извещения и подачи заявок через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП), обычно www.torgi.gov.ru.
• ЖК РФ — определяет полномочия органов местного самоуправления и права собственников помещений.
• Письма Минстроя РФ и методические рекомендации 2025–2026 гг. — разъяснения по практическим вопросам.

Кто может подать заявку

1. Юридические лица, любые формы, зарегистрированные в ЕГРЮЛ и имеющие лицензию ЖКХ (с 2025 г. — в реестре Ростехнадзора).
2. Индивидуальные предприниматели, внесённые в ЕГРИП, при наличии лицензии.
3. Кооперативы и ТСЖ, если они соответствуют критериям лицензирования.

Этапы конкурса и сроки (типовой календарь)

Состав заявки (части 1 и 2)

Часть 1 — обязательная информация

• Наименование участника (полное и сокращённое).
• Организационно-правовая форма (ООО, АО, ИП и т. д.).
• ИНН, ОГРН/ОГРНИП;
• Юридический и почтовый адрес.
• Банковские реквизиты.
• Контактные данные ответственного лица (ФИО, телефон, e-mail).

Часть 2 — документы, подтверждающие соответствие

1. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 раб. дней.
2. Копия лицензии ЖКХ.
3. Декларация о принадлежности к СОНКО/УИС/организации инвалидов, если заказчик установил соответствующее требование.
4. Документы, подтверждающие соответствие дополнительным требованиям (ч. 2, 2.1 ст. 31 44-ФЗ):
   • опыт работы по аналогичным договорам управления;
   • отсутствие задолженности по налогам и взносам;
   • оборудование, штат, СКУД, программное обеспечение ЖКХ.
5. Финансовая отчётность за последний завершённый год.
6. Расчёт планового тарифа и смета расходов на содержание и ремонт.
7. Образец договора управления, соответствующий типовому (Минстрой).
8. Рекомендательные письма (необязательно, но повышают рейтинг).

Пошаговая инструкция подачи заявки

1. Регистрация на ЕЭТП (если ещё не зарегистрированы)
   
   • Создайте учётную запись на torgi.gov.ru.
   • Подключите квалифицированную электронную подпись (КЭП).
2. Ознакомление с извещением
   
   • Скачайте проект договора, конкурсную документацию, формы заявок в личном кабинете лота.
3. Формирование электронной заявки
   
   • Заполните формы площадки (часть 1).
   • Загрузите сканы/электронные подписанные документы (часть 2).
   • Оплатите гарантийный взнос (если требуется; обычно 0,5–2 % от НМЦК).
4. Отправка и регистрация
   
   • Нажмите «Подать заявку». Система присвоит регистрационный номер и дату-время.
   • Сохраните расписку о получении заявки (Приложение №5 ПП-75) — она формируется автоматически.
5. Контроль статуса
   
   • Отслеживайте изменения в разделе «Мои заявки».

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка: отсутствие подписи КЭП на одном из файлов.
  Совет: проверяйте каждый файл в приложении «Проверка ЭЦП» перед загрузкой.
• Ошибка: несоответствие формату файлов (PDF не допускается).
  Совет: используйте PDF/A или TIFF с разрешением 200–300 dpi.
• Ошибка: неактуальная выписка ЕГРЮЛ.
  Совет: заказывайте электронную выписку непосредственно перед подачей заявки.
• Ошибка: просроченная лицензия.
  Совет: проверьте срок действия лицензии на сайте ГИС ЖКХ.

Образцы и формы для скачивания

• Примерная форма извещения о конкурсе (ПДФ)
• Бланк заявки на участие в электронном конкурсе (DOCX)
• Образец протокола конкурсной комиссии (DOCX)
• Расписка о получении заявки (Приложение №5 ПП-75, PDF)

Права собственников и особенности голосования

Собственники помещений могут инициировать проведение конкурса решением общего собрания (ОС). Для этого необходимо:

1. Сформировать инициативную группу (≥ 10 % голосов).
2. Подготовить протокол ОС с повесткой: «О выборе способа управления МКД».
3. Направить протокол в орган местного самоуправления не позднее 10 дней после ОС.
4. ОМСУ обязан опубликовать извещение о конкурсе в течение 30 дней с даты получения протокола.

Контакты для консультаций и обращений

• Горячая линия ЕЭТП «Росэлторг»
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Эл. почта: support@roseltorg.ru
• Минстрой РФ
  Тел.: +7 (495) -28-86-83
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
• Региональный центр «Госуслуги ЖКХ»
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Консультации КонсультантПлюс
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: www.consultant.ru
• Арбитражные споры по конкурсам
  Для юр. помощи обращайтесь в Арбитражный суд субъекта по месту нахождения ОМСУ.
  Контакт-центр: kad.arbitr.ru

Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП актуальна.
Все документы подписаны КЭП.
Размер гарантийного взноса оплачен и платёжка загружена.
Проверены требования к СОНКО/УИС (если указаны).
Тариф и смета соответствуют методике Минстроя.
Сохранена копия расписки из ЕЭТП.

Совет: за 1–2 дня до окончания приёма заявок проведите тестовую проверку на ЕЭТП — система подскажет о формальных ошибках.