24 марта 2026 года, Москва

За последние 12 месяцев Государственная Дума РФ провела несколько ключевых пленарных заседаний, посвящённых законопроектам о реновации жилого фонда. В фокусе внимания оказались как московская программа сноса «хрущёвок», так и новый федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ). Ниже — подробная «разметка» всех решений и контактов, куда можно обратится по вопросам реновации.

Краткая хронология заседаний

1. 10 июня 2025 г. — второе чтение петербургского законопроекта о КРТ. Принято 254 поправки, в т.ч. усиление защиты прав собственников.
2. 11 июня 2025 г., третье (окончательное) чтение закона о реновации жилья в Москве; документ № 467032-8 принят без отрицательных голосов.
3. 17 ноября 2025 г. — первое чтение федерального законопроекта о реновации в регионах (распространение опыта Москвы на всю страну).
4. Декабрь 2025 г., совместные выездные слушания профильного Комитета ГД по строительству и ЖКХ с ЗакСобранием Санкт-Петербурга и общественностью.

Что конкретно решено: 5 главных новшеств

• Равнозначное жильё. При переселении граждане получают квартиры в том же муниципалитете и не меньшей площади, чем была у них.
• «Две квартиры вместо одной». Семьям свыше 5 человек предоставляется право выбора: одну большую квартиру или две поменьше.
• Компенсации за «вторичку». Если житель хочет самостоятельно купи́ть жильё на рынке, государство выплачивает денежный эквивалент по рыночной оценке.
• Мораторий на выселение без согласия. До получения подписи 2/3 жильцов подомового собрания снос не начнётся.
• Расширение на частный сектор. Саратов и Крым стали пилотами программы по сносу индивидуальных аварийных домов.

Критика и «остатки» петербургского законопроекта

Первоначальная версия КРТ вызывала споры:

• опасения, что застройщики получат свободу «перетягивать» плотность;
• нехватка гарантий для собственников нежилых помещений в домах под снос;
• риски роста транспортной нагрузки без обязательного строительства дорог и школ «в комплекте».

После 254 поправок введены:

1. обязательная государственная экспертиза проектов планировки;
2. создание резервного фонда квартир для временного переселения;
3. ежегодный публичный отчёт мэрии перед ЗакСобранием СПб.

Как будет работать реновация в 2026-м: пошаговая схема

Шаг 1. Идентификация дома

Минстрой РФ и региональные власти составляют перечень аварийных и ветхих домов по критериям: год постройки ≤ 1970, износ > 70 %.

Шаг 2. Собрание собственников

Дом признаётся участником программы, если за это проголосовало не менее 2/3 от общего числа собственников.

Шаг 3. Выбор варианта расселения

• квартира в новостройке того же района;
• две квартиры меньшей площади;
• денежная компенсация;
• участие в долевом строительстве с доплатой.

Шаг 4. Подписание договора

Фонд реновации или муниципалитет заключает договор с каждой семьёй индивидуально — пакет документов выдаётся на руки не позднее 30 дней.

Шаг 5. Переселение

После ввода нового дома жильцам даётся 120 дней на переезд. В это время оплачиваются коммунальные услуги по старому адресу.

Контакты для обращений

Дополнительно: в «Телеграм» можно обратиться в официальные каналы @renovation_rf и @fond_renovation_msk — ответы на типовые вопросы приходят в течение 30 минут с 09:00 до 21:00.

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте адрес дома в картограмме реновации на сайте Фонда или регионального минстроя.
2. Приходите на очный приём в МФЦ с паспортом и ЕГРН: консультант выдаст памятку и образец заявления.
3. Подпишитесь на SMS-рассылку: команда REN START {номер_дома} на номер 7377 (бесплатно, РФ).

Самое главное помнить:

Все решения по реновации принимаются только с согласия большинства собственников. Ни один дом не войдёт в программу, пока 2/3 жильцов не подпишутся под этим решением. Поэтому участвуйте в собраниях, читайте документы и обращайтесь за консультациями по указанным контактам.

Материал подготовлен на основе официальных стенограмм Госдумы и пресс-релизов Минстроя РФ.