Создание и постановка Товарищества собственников жилья (ТСЖ) на налоговый учёт — это ключевой этап перехода многоквартирного дома на самоуправление. В 2026 году процедура регистрации ТСЖ в ИФНС, Росстате и внебюджетных фондах сохранила свою классическую логику, но обросла новыми требованиями к цифровому документообороту. Ниже разберёмся, что именно нужно сдавать, где регистрироваться и к кому обращаться за помощью.
Зачем ТСЖ становится на учёт в налоговой
ТСЖ, это некоммерческая организация, поэтому после решения общего собрания собственников она обязана:
- пройти государственную регистрацию в ИФНС в качестве юридического лица;
- встать на учёт в Росстате (получить коды статистики);
- встать на учёт в Фонде социального страхования (СФР) и Фонде обязательного медицинского страхования (ФФОМС);
- открыть расчётный счёт в банке;
- изготовить печать и, при необходимости, электронную подпись.
Без регистрации ТСЖ не сможет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, принимать платежи от жильцов и официально нанимать персонал.
Пошаговая инструкция по регистрации ТСЖ в ИФНС
Шаг 1. Подготовка решения общего собрания
На собрании фиксируются:
- Решение о создании ТСЖ.
- Утверждение устава (актуальной редакции 2024 года).
- Избрание председателя (или правления).
- Определение размера взносов и платежей.
Важно: протокол должен быть подписан председателем и минимум 50 % собственников площадей (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 2. Формирование комплекта документов
| Документ | Кол-во экз. | Источник образца |
|---|---|---|
| Реестр собственников, участвовавших в голосовании | 1 | Домсканер, КонсультантПлюс |
| Устав ТСЖ (2024 г.) | 2 | Проект от юриста |
| Решение о создании и утверждении устава | 1 | Протокол собрания |
| Заявление по форме Р11014 | 1 | ФНС |
| Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ | 1 | Сбербанк/Госуслуги |
| Гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса | 1 | Собственник помещения |
Шаг 3. Подача в ИФНС
- Вариант 1. Лично в Межрайонную ИФНС России № 46 (Москва) или МФЦ «Мои документы».
- Вариант 2. Через Госуслуги с электронной подписью.
- Вариант 3. По доверенности через юридическую фирму.
Пост-регистрационные действия
3.1 Росстат и внебюджетные фонды
В течение 5 дней после получения ОГРН необходимо:
- Сформировать уведомление о постановке на учёт в территориальном отделе Росстата (форма 1-Т).
- Подать заявление в СФР (бывший ФСС) и ФФОМС через портал «ПФР-Кабинет страхователя».
- Получить коды ОКВЭД, ОКТМО, ОКПО.
3.2 Открытие расчётного счёта
Документы в банк:
- Выписка ЕГРЮЛ (свежая, не старше 30 дней).
- Устав + решение о создании.
- Приказ о назначении председателя.
- Паспорт председателя.
3.3 Реестр членов ТСЖ
Сразу после регистрации в ИФНС формируется реестр членов ТСЖ. Он включает:
- ФИО собственника;
- адрес помещения;
- площадь;
- долю в праве общего имущества;
- дата вступления в ТСЖ;
- подпись собственника.
Реестр сдаётся ежегодно до 1 апреля в Госжилинспекцию по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 491 (п. 24, 26).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф по КоАП РФ |
|---|---|
| Несдача реестра членов ТСЖ в ГЖИ | 5 000–10 000 ₽ на председателя |
| Отсутствие учёта в Росстате | 3 000–5 000 ₽ на организацию |
| Несвоевременная отчётность в ФНС | 5 % от суммы налога, мин. 1 000 ₽ |
Контакты для консультаций и помощи
- ИФНС России № 46 (Москва)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Правды, 24
Телефон: +7 (495) -00-70-00
Сайт: nalog.gov.ru - Госжилинспекция Москвы
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Николоямская, 4
Телефон: +7 (495) -77-88-99
Email: info@mos-gii.ru - Росстат (Москва)
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Неглинная, 12
Телефон: +7 (495) -28-20-00
Сайт: rosstat.gov.ru - Центры «Мои документы» (МФЦ Москвы)
Единая справка: +7 (495) -80-00-00
Сайт: mos.ru/pgu/ru/md - Юридические компании «под ключ»
- Домсканер, подготовка устава и реестра собственников
Телефон: +7 (499) -33-80-03
Сайт: domscanner.ru - ЮС Либерум, регистрация ТСЖ/ТСН в Москве и МО
Телефон: +7 (495) -18-07-20
Сайт: usliberum.ru - ЛЕГИСПРО — регистрация НКО, бухгалтерское сопровождение
Телефон: +7 (495) -04-09-88
Email: info@legispro.ru
- Домсканер, подготовка устава и реестра собственников
- Бесплатная горячая линия ЖКХ Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)