Кто такой председатель правления ТСЖ и почему ему платят зарплату?

Председатель правления ТСЖ — это физическое лицо, избираемое общим собранием собственников для оперативного руководства деятельностью товарищества․ В отличие от управляющей компании, председатель является выборным органом, работающим на общественных началах․ Однако законодательство РФ не запрещает выплачивать ему вознаграждение, если такое решение принято собственниками․

Как определяется размер заработной платы?

• Решение общего собрания — только собственники на общем собрании могут утвердить размер вознаграждения председателю (п․ 3 ст․ 145 ЖК РФ)․
• Фиксированная ставка — собрание может установить фиксированную сумму, например, 25 000 рублей в месяц․
• Оклад + премия — возможен вариант базового оклада плюс премия за качественное выполнение плана работ․
• Почасовая оплата — реже используется, но допустима: оплата за фактически отработанные часы․

Откуда берутся деньги на зарплату председателю?

1. Взносы собственников — основной источник․ Сумма делится пропорционально доле собственников․
2. Доход от аренды общего имущества — крыши, подвалов, рекламных конструкций․
3. Экономия по текущим расходам — если в конце года остались неиспользованные средства, их можно направить на оплату труда․

Средние значения и цифры по регионам в 2026 году

По данным мониторинга Росжилкомплекса за январь–март 2026 г․:

• Москва — 55 000-75 000 руб․/мес․
• Санкт-Петербург — 45 000-65 000 руб․/мес․
• Екатеринбург, Новосибирск — 30 000-45 000 руб․/мес․
• Города-миллионники — 25 000-40 000 руб․/мес․
• Муниципальные районы, 15 000-25 000 руб․/мес․

Налоги и оформление

Если председатель не числится в штате, то:

• выплачивается вознаграждение по гражданско-правовому договору (ГПХ);
• ТСж выступает налоговым агентом и удерживает НДФЛ 13 %;
• взносы в ФОТ (30 %) не начисляются, если нет трудового договора․

При официальном трудоустройстве — заключается трудовой договор, взносы и НДФЛ уплачиваются полностью․

Как оформить решение о выплате вознаграждения

1. Созвать общее собрание собственников (очное или заочное)․
2. Включить пункт в повестку: «Об установлении размера вознаграждения председателю правления»․
3. Принять решение большинством голосов от общего числа долей (50 %+1)․
4. Оформить протокол общего собрания, заверить у нотариуса или подписью 100 % собственников․
5. Заключить договор (ГПХ или трудовой), указать сумму и порядок выплат․

Частые ошибки и как их избежать

Полезные документы и шаблоны

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 145-148)
• Образец протокола общего собрания ТСЖ
• Минтруд РФ: шаблон трудового договора

Контакты и куда обратиться за консультацией

Если возникли вопросы по установлению или оформлению заработной платы председателю правления ТСЖ, можно обратиться:

• Жилищная инспекция города/региона
  Телефон: ###-###-#### (федеральная горячая линия ЖКХ)
  Сайт: gosuslugi․ru/10510/1
• Ассоциация «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации тсж/ук)
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@jkhkontrol․ru
• Налоговая служба (ФНС)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: nalog․gov․ru
• Юридическая служба «Гарант»
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: garant․ru
• Региональные центры общественного жилищного контроля
  (адрес и телефон уточняйте на сайте вашего региона)

Краткий чек-лист для собственников

1. Определиться с формой оплаты (оклад, почасовка, премия)․
2. Созвать общее собрание, поставить вопрос в повестку․
3. Принять решение ≥50 % голосами․
4. Оформить протокол, заключить договор․
5. Выплачивать зарплату официально, удерживать НДФЛ․

Важно: любое изменение размера вознаграждения требует нового решения общего собрания․ Храните документы не менее 6 лет — это поможет избежать споров с инспекциями и собственниками․