Сколько платить сотрудникам Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — один из самых острых вопросов, который волнует и правление, и жильцов.
От правильной оплаты труда зависит качество работы УК, исполнение обязательств перед жильцами и комфорт всего дома.
В этой статье собраны актуальные данные о среднем уровне зарплат в отрасли ЖКХ, нормативные документы, контакты для консультаций и готовые шаблоны расчётов.
Какие должности есть в ТСЖ и сколько они зарабатывают
В небольшом ТСЖ (до 100 квартир) штат обычно минимален. В крупных многоквартирных домах или ЖК может быть до 10–15 специалистов разного профиля.
- Председатель ТСЖ – 45 000–90 000 ₽. В 2026 г. средняя по РФ: 71 300 ₽ (данные Росстата за 4 кв. 2025).
- Бухгалтер – 50 000–110 000 ₽. В крупных ТСЖ с объёмом 500+ лицевых счетов зарплата доходит до 120 000 ₽.
- Инженер-электрик – 60 000–140 000 ₽. Максимальный показатель в Москве — 165 000 ₽.
- Сантехник – 45 000–100 000 ₽.
- Электрик – 50 000–110 000 ₽.
- Дворник – 30 000–55 000 ₽. В Москве в 2026 г. минималка составляет 37 800 ₽ (МРОТ + районный коэффициент).
- Уборщик подъездов – 28 000–50 000 ₽.
- Охранник – 35 000–70 000 ₽ (в зависимости от КПП или постового режима).
Источники финансирования зарплаты в ТСЖ
Все выплаты персоналу производятся только из средств собственников. Формируются фонды:
- Фонд содержания и ремонта – окладный фонд зарплаты и бухгалтерии.
- Фонд капитального ремонта – может фінансировать работы подрядчиков, но не штат ТСЖ (исключение – собственное подразделение-ремонтники).
- Внебюджетные доходы – аренда крыши под рекламу, платная парковка, сдача помещений; Их можно направлять на премиальную часть.
Как рассчитать надбавки и премии
МРОТ и районные коэффициенты
На :
- МРОТ РФ – 23 244 ₽ (Федеральный закон № 548-ФЗ от ).
- Коэффициент Москвы – 1,0 (в городе районных надбавок нет).
- Коэффициент Санкт-Петербурга – 1,0.
- Северные районы – до 1,8 (например, Норильск).
Формула расчёта зарплаты дворника
Пример: 23 244 ₽ × 1,5 (районный коэффициент Красноярского края) = 34 866 ₽ оклад. Добавим 20 % премии и 15 % за стаж свыше 5 лет: 34 866 × 1,35 = 47 069 ₽ на руки.
Шаблон Приказа о премировании работников ТСЖ
Файл: prikaz_premirovanie.docx (можно скачать по ссылке внизу статьи).
- Укажите основание: «За безаварийную работу котельной в отопительный сезон 2025–2026 гг.».
- Установите размер: 30 % от оклада.
- Срок выплаты: не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.
Отчётность и налоги
- НДФЛ 13 % – удерживается с любой зарплаты.
- Страховые взносы 30 % – ПФР, ФФОМС, ФСС.
- 4-ФСС, РСВ, 6-НДФЛ – сдаются ежеквартально.
Как повысить зарплату без роста взносов жильцов
- Оптимизировать расходы на ЖКУ – переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Увеличить внебюджетные доходы – разместить рекламу на фасаде, сдать подвал под склад.
- Использовать субсидии – программы «Комфортная городская среда» и «Формирование современной городской среды» частично покрывают работы, освобождая деньги из фонда содержания на зарплату.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можем ли мы платить «серую» зарплату?
Нет. ТСЖ – юрлицо, подконтрольное налоговой и прокуратуре. Штраф за выплату «в конверте» – 100 000 ₽ на организацию и дисквалификация руководителя до 2 лет.
Вопрос: Как оформить сотрудника на полставки?
Оформляется совместительство по ТК РФ, ст. 282. Ставка 0,5 – 11 622 ₽ при МРОТ 23 244 ₽. Взносы и налоги рассчитываются пропорционально.
Контакты для профессиональной консультации и юридической поддержки
- ФНС России – ###-###-#### (бесплатная горячая линия для юрлиц).
- Минстрой РФ – minstroy.gov.ru, тел. +7 (495) -87-87-87.
- Роспотребнадзор – ###-###-#### (вопросы санитарных норм для уборщиков и дворников).
- Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Тел.: +7 (495) -20-34-56
E-mail: info@zhkh.ru - Юридическая компания «ПравоДом» – специализация на ТСЖ/ЖКС
Тел.: +7 (499) -04-17-21
E-mail: mail@pravodom.ru - Кадровый аутсорс «Кадры ТСЖ»
Тел.: +7 (812) -00-12-34 (Санкт-Петербург и регионы)
Сайт: kadry-tszh.ru
Правильная заработная плата в ТСЖ – это не только комфорт сотрудников, но и стабильность всего дома.
Используйте официальные источники, консультируйтесь с профильными организациями и не забывайте о доступных программах поддержки.
Экономия на зарплате ведёт к текучке кадров, а грамотное планирование фонда оплаты труда повышает качество управления и удовлетворённость жильцов.