Общий обзор

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация‚ но по налоговому законодательству она приравнивается к коммерческим структурам. Это значит‚ что ТСЖ обязано подавать декларацию по упрощённой системе налогообложения (УСН) в установленные сроки. Декларация подаётся даже при нулевых доходах и расходах‚ поэтому к процессу нужно подходить ответственно.

Ключевые сроки

• До 25 апреля 2026 года – сдать декларацию за 2025 год.
• До 31 марта 2026 года – уплатить окончательный налог по УСН за 2025 год.
• Авансовые платежи – до 25 числа месяца‚ следующего за отчётным кварталом.

Необходимые документы

1. Учетная политика ТСЖ на УСН.
2. Книга доходов и расходов (КУДиР) за отчётный год.
3. Банковские выписки по расчётному счёту.
4. Акты выполненных работ и оказанных услуг.
5. Договоры с управляющими компаниями‚ поставщиками‚ подрядчиками.
6. Платёжные поручения по налогам и взносам.

Алгоритм заполнения декларации ТСЖ на УСН

Шаг 1. Загрузка актуального бланка

Актуальный бланк декларации по УСН утвержден приказом ФНС России № ММВ-7-3/99@ (ред. от ). Скачать бланк можно:

• На официальном сайте ФНС России → Раздел «Электронные сервисы» → «Скачать формы».
• В программе «1С-Отчётность» или «Контур-Экстерн».
• В сервисе «Моё дело» или «Тинькофф-Бухгалтерия».

Шаг 2. Заполнение титульного листа

• ИНН и КПП – проверьте в ЕГРЮЛ.
• Код налогового органа – 4-значный код ИФНС по месту регистрации ТСЖ.
• Наименование – полное наименование ТСЖ без сокращений.
• Код по ОКВЭД – главный вид деятельности ТСЖ (обычно 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда»).
• Номер контактного телефона – рабочий номер бухгалтера или председателя.

Шаг 3. Раздел 2.1.1 «Расчёт налога при объекте «Доходы»»

Если ТСЖ выбрало объект «Доходы» (6 %)‚ заполняется:

• Строка 110–113 – доходы за каждый квартал.
• Строка 130–133 – исчисленный налог.
• Строка 140–143 – страховые взносы‚ уменьшающие налог (не более 50 %).

Шаг 4. Раздел 2.2 «Расчёт налога при объекте «Доходы минус расходы»»

Если ТСЖ выбрало объект «Доходы минус расходы» (15 %)‚ заполняется:

• Строка 210–213 – доходы;
• Строка 220–223 – расходы.
• Строка 240–243 – налоговая база.
• Строка 270 – минимальный налог (1 % от доходов)‚ если он больше расчётного.

Шаг 5. Раздел 1.1 или 1.2 «Сумма налога к уплате»

В этих разделах автоматически подставляются данные из раздела 2.1.1 или 2.2 и формируются окончательные суммы к уплате (или к уменьшению).

Шаг 6. Проверка и отправка

1. Сохраните файл в формате .pdf или .xml.
2. Подпишите электронной подписью (КЭП).
3. Отправьте через:
   • Сервис ФНС «Личный кабинет юридического лица».
   • Систему «1С-Отчётность».
   • Систему «Контур-Экстерн».
   • Систему «ТаксКом-Лайт».
4. Получите квитанцию о приёме (квитанцию № 1 и № 2).

Распространённые ошибки ТСЖ

• Ошибка 1. Отсутствие КУДиР. ТСЖ обязано вести книгу даже при нулевых доходах/расходах.
• Ошибка 2. Указание в разделе 2.1.1 взносов‚ превышающих 50 % от налога.
• Ошибка 3. Неверный код ОКВЭД – проверяйте в ЕГРЮЛ актуальный код.
• Ошибка 4. Подписание декларации без ЭЦП – бумажные формы с 2025 года не принимаются.
• Ошибка 5; Пропуск сроков авансовых платежей – штраф 20 % от неуплаченной суммы.

Контакты для обращений

Федеральная налоговая служба (ФНС)

• Единая справочная служба: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Онлайн-консультация: www.nalog.gov.ru → «Обратная связь».
• Официальный Telegram-канал: t.me/nalog_gov_ru.

Региональные инспекции (пример для Москвы)

ИФНС России № 9 по г. Москве
Адрес: 127254‚ г. Москва‚ ул. Полярная‚ д. 31
Телефон: +7 (495) -00-09-09
Электронная приёмная: ifns9@nalog.mos.ru

Операторы электронной отчётности

• Тинькофф-Бухгалтерия
  Поддержка: ###-###-####
  Чат в мобильном приложении 24/7.
• Контур-Экстерн
  Телефон: ###-###-####
  Email: support@kontur.ru
• 1С-Отчётность
  Телефон: ###-###-####
  Чат: 1c.ru → «Поддержка».
• ТаксКом-Лайт
  Телефон: ###-###-####
  Email: support@taxcom.ru

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный сайт ФНС – бланки‚ шаблоны‚ калькуляторы.
• Проверка контрагентов ФНС.
• ЕГРЮЛ/ЕГРИП – выписка о регистрации ТСЖ.
• Госуслуги – запись на приём в ИФНС.

Заполнение декларации ТСЖ при УСН – это обязательный ежегодный процесс. Главное: вовремя собрать документы‚ правильно выбрать объект налогообложения и не нарушить сроки. При возникновении вопросов смело обращайтесь в ФНС по телефону ###-###-#### или через операторов электронной отчётности – они помогут быстро и без ошибок подготовить и отправить отчёт.