Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Оглавление

1. Что такое закупки ТСЖ и зачем они нужны
2. Правовая база: статьи ЖК РФ и смежные законы
3. Какие бывают закупки в ТСЖ
4. Пошаговая инструкция по организации закупки
5. Конкурсные и неконкурсные способы отбора
6. ТОП-7 ошибок и как их избежать
7. Скачать образцы документов
8. Контакты для консультаций и обращений

Что такое закупки ТСЖ и зачем они нужны

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками помещений для комплексного обслуживания, эксплуатации и управления многоквартирным домом.

Закупки в ТСЖ, это приобретение товаров, работ и услуг (укладка асфальта, замена лифта, подбор подрядчика по уборке снега, поставка материалов для ремонта кровли и т.д.) за счёт средств собственников.

• обязанность ТСЖ — экономить средства жильцов;
• возможность — выбрать лучшее качество по оптимальной цене;
• риск — нарушить закон и привлечь административную ответственность.

Правовая база: ключевые статьи ЖК РФ и смежные законы

Жилищный кодекс РФ

• ст. 135 — порядок заключения договора управления с управляющей организацией;
• ст. 138 — перечень обязанностей ТСЖ;
  • обеспечивать выполнение требований федеральных законов;
  • соблюдать устав ТСЖ;
  • проводить открытые и прозрачные закупки.
• ст. 136 — права собственников контролировать расходование средств.

Гражданский кодекс РФ

• ст. 54, требование к наименованию юрлица (указать форму «ТСЖ»);
• ст. 183.1–183.10 — правила закупок для юридических лиц, не являющихся госзаказчиками.

Федеральный закон 44-ФЗ и 223-ФЗ

ТСЖ не обязано применять 44-ФЗ или 223-ФЗ, но может использовать их принципы прозрачности (электронные аукционы, ЕИС, публикация протоколов) для повышения доверия жильцов.

Какие бывают закупки в ТСЖ

Пошаговая инструкция по организации закупки

1. Определить потребность
   • составить дефектный акт;
   • подсчитать смету.
2. Получить решение общего собрания собственников
   • кворум ≥50 % голосующих;
   • протокол собрания утверждает лимит расходов.
3. Сформировать техническое задание (ТЗ)
   • объём, сроки, требования к качеству;
   • показатели энергоэффективности (при ремонте фасадов).
4. Выбрать способ отбора поставщика
   • запрос ценовых предложений (КП);
   • электронный аукцион на площадке Сбер-АСТ, ЭТП-ГПБ;
   • двухэтапный конкурс при сложных технических условиях.
5. Опубликовать извещение
   • доска объявлений в подъезде;
   • сайт ТСЖ + e-mail-рассылка собственникам.
6. Провести оценку предложений
   • комиссия составляет протокол сравнения;
   • критерии: цена 50 %, качество 30 %, сроки 20 %.
7. Подписать договор и контролировать исполнение
   • этапы оплаты: аванс ≤30 %, окончательный расчёт после акта КС-2/КС-3;
   • гарантийный срок ≥3 года на капремонт кровли.

Конкурсные и неконкурсные способы отбора

Запрос ценовых предложений (КП)

• срок размещения: от 5 рабочих дней;
• количество участников: минимум 3;
• результат: протокол сопоставления КП.

Электронный аукцион

• используется при закупке стандартизированных товаров (например, ламп LED, лакокрасочных материалов);
• шаг понижения цены: 1 % от НМЦ;
• площадки: Сбер-АСТ, РТС-тендер, ЭТП ГПБ.

Закупка у единственного поставщика

Допустимы, если:

• сумма ≤100 000 ₽;
• работы по аварийному устранению прорыва канализации;
• запчасти для лифта, выпущенного по индивидуальному заказу.

ТОП-7 ошибок и как их избежать

Скачать образцы документов

• Протокол общего собрания собственников (.docx)
• Техническое задание на ремонт кровли (.docx)
• Договор подряда с подрядчиком (.docx)
• Сравнительная таблица КП (.xlsx)

Контакты для консультаций и обращений

Государственные и муниципальные органы

• Жилищная инспекция г. Москвы
  Адрес: 123103, Москва, ул. Неглинная, 23
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  E-mail: info@gin.mos;ru
  Онлайн-приёмная: https://www.gin.mos.ru
• Госжилнадзор Санкт-Петербурга
  Адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Марата, 57
  Телефон: +7 (812) -75-75-75
  E-mail: szht@gjp.spb.ru

Электронные площадки и техническая поддержка

• Сбер-АСТ
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: support@sber-ast.ru
• РТС-тендер
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: help@rts-tender.ru

Юридические и экспертные центры

• Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «ЖКХ-Контроль»
  Горячая линия: +7 (495) -34-56-78 (ежедневно 9:00–21:00)
  Telegram-чат: t.me/tsjhelp
• Юридическая компания «ПравоЖильё»
  Телефон: +7 (495) -87-65-43
  E-mail: info@pravozhil.ru

Общественные организации

• «Народный контроль ЖКХ» — помощь в проверке смет и подрядчиков
  E-mail: narcontrol@jkhc.ru

Краткая памятка для председателя ТСЖ

Если остались вопросы, обращайтесь по контактам выше или оставьте заявку на консультацию через форму на сайте жкх-контроль.рф.