Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно становится объектом новых законодательных инициатив. В 2026 году вступили в силу или находятся на финальной стадии принятия сразу несколько ключевых нормативных актов, касающихся деятельности ТСЖ. Ниже мы собрали актуальные законопроекты и изменения, а также контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией.

Ключевые законопроекты и изменения 2026 года

Ограничения на электронное голосование в МКД

• Номер закона: 463-ФЗ от
• Вступление в силу: 1 марта 2025 года
• Суть изменений:
  • Запрещено использовать сторонние платформы для электронного голосования на общих собраниях собственников.
  • ТСЖ обязаны использовать только аккредитованные государством сервисы (в частности, государственную систему «Госуслуги-Дом»).
• Кому обращаться: за разъяснением допустимых сервисов — в Госжилинспекцию вашего региона.

Упрощённый порядок перераспределения земельных участков

• Статус: законопроект внесён в весеннюю сессию Госдумы 2025 года
• Инициатор: Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (председатель – Сергей Гаврилов)
• Что ждёт ТСЖ:
  • Меньше согласований при объединении или разделе земельных участков, находящихся в собственности ТСЖ.
  • Единый онлайн-кабинет для подачи заявлений через Портал «Дом.РФ».

Новые правила безопасности лифтов

• Нормативный акт: постановление Правительства РФ № 1637 от
• Дата вступления: 1 сентября 2024 года
• Для ТСЖ:
  • ТСЖ/УК официально признаются владельцами лифтов и несут ответственность за их безопасную эксплуатацию.
  • Обязанность ежегодно размещать отчёты о техническом осмотре на официальном сайте дома или на доске объявлений.

Снижение гарантийного срока застройщика

• Номер законопроекта: 635-6118-7
• Что меняется: срок претензий к застройщику по дефектам снижается с 5 до 3 лет.
• Почему важно ТСЖ: при приёме новостройки в управление ТСЖ важно фиксировать дефекты максимально быстро и подавать претензии за 3 года.

Пени по ЖКУ: мораторий продлён

• Решение: депутаты предложили не менять правила расчёта пеней при долгах за ЖКУ весь 2026 год.
• Причина: антикризисные меры на фоне роста тарифов.

Что ТСЖ нужно сделать уже сейчас

1. Проверить устав. Убедитесь, что в нём прописано:
   • Возможность не использовать печать (экономит 3–5 тыс. руб./год на нотариальных заверениях).
   • Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ с учётом ограничений по электронному голосованию.
2. Обновить должностные инструкции. Используйте актуальные образцы 2024–2025 гг. из КонсультантПлюс (подробности в блоке «Контакты»).
3. Организовать внеочередное общее собрание до 31 мая 2026 года, чтобы утвердить:
   • Новый регламент голосования.
   • Годовые отчёты по лифтовому хозяйству.

Контакты для консультаций

В 2026 году ТСЖ ждёт несколько важных изменений: строгие правила электронного голосования, новые обязанности по лифтовому хозяйству, упрощённое перераспределение земель. Чтобы не получить штрафы от Госжилинспекции и избежать судебных споров с собственниками, обновите устав и регламенты уже сейчас, а при вопросах обращайтесь к перечисленным выше организациям.

Обновлено: 24 марта 2026 г. 08:07 МСК