Дата актуализации:

Что такое ТСН?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений, зданий, земельных участков), созданное для совместного управления и содержания общего имущества, а также для решения иных задач, не противоречащих законодательству РФ (ст․ 123․12 ГК РФ)․

Основные законы, регулирующие ТСН

• Гражданский кодекс РФ (часть 1, глава 4․1, ст․ 123․12–123․19) — общие положения о ТСН․
• Жилищный кодекс РФ (ст․ 135–144), особенности создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ, как разновидности ТСН)․
• Федеральный закон № 72-ФЗ от «О товариществах собственников жилья» (применяется с учетом положений ЖК РФ)․
• Федеральный закон № 338-ФЗ от — последние изменения в части некоммерческих организаций и ТСН․

Учредительные документы ТСН: что обязательно указать

Согласно Институту экономики города и ст․ 123․12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать:

1. Полное наименование с обязательным указанием «товарищество собственников недвижимости»․
2. Место нахождения (юридический адрес)․
3. Предмет и цели деятельности (управление, эксплуатация, капитальный ремонт, финансово-хозяйственное обслуживание)․
4. Состав и компетенция органов управления:
   • общее собрание собственников;
   • правление (или правление + председатель);
   • ревизионная комиссия (или аудитор)․
5. Порядок принятия решений:
   • единогласно — вопросы преобразования/ликвидации ТСН;
   • квалифицированным большинством (2/3 или 3/4 голосов) — существенные изменения устава, утверждение сметы, крупные сделки;
   • простым большинством — текущие вопросы․
6. Порядок вступления и выхода участников․
7. Источники формирования имущества и порядок распределения прибыли/убытков (в рамках некоммерческой деятельности)․
8. Ответственность участников за обязательства ТСН․
9. Порядок ведения бухгалтерского и статистического учета․
10. Прочие сведения, предусмотренные федеральными законами и подзаконными актами․

Правоспособность и статус ТСН

ТСН приобретает права юридического лица с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)․ Объем правоспособности определяется ст․ 49 ГК РФ и уставом:

• владение, пользование и распоряжение общим имуществом;
• открытие расчетных и накопительных счетов, привлечение целевых взносов;
• представление интересов собственников в судах и перед контролирующими органами․

Различие между ТСН и ТСЖ

Пошаговая схема создания ТСН

1. Подготовительное собрание — решение о создании, утверждение проекта устава․
2. Государственная регистрация в налоговой по форме Р11001 + устав + решение собрания + оплата госпошлины 4 000 ₽․
3. Изготовление печати и открытие расчетного счета․
4. Регистрация в ФНС статуса некоммерческой организации․
5. Постановка на учет в ПФР, ФСС, Росстат․
6. Внесение сведений в ЕГРЮЛ и получение выписки․

Финансово-правовые особенности 2025–2026

• Учет ведется в соответствии с ФСБУ 6/2020 «Некоммерческие организации»․
• Взносы могут быть членскими, целевыми или дополнительными — принципы прописываются в уставе․
• Доходы от предпринимательской деятельности подлежат налогообложению по общему режиму или УСН (при соблюдении критериев)․
• Обязательное ежегодное отчетное собрание с публикацией годового отчета и бухгалтерской отчетности․

Ответственность и спорные вопросы

Члены ТСН не отвечают по обязательствам товарищества, кроме случаев, предусмотренных уставом (например, дополнительные взносы при образовании убытков)․ Важно прописать:

• механизм принудительного взыскания долгов;
• порядок обжалования решений органов ТСН;
• ответственность правления за причиненные убытки․

Практические советы собственникам

• Своевременно обновляйте устав — в 2023–2025 гг․ внесены изменения о цифровых собраниях и электронном документообороте․
• Используйте электронные голосования через Госуслуги или специализированные платформы (например, «Мой дом 24»)․
• Размещайте отчетность на официальном сайте ТСН или в ЕИС ЖКХ․

Контакты для консультаций и юридической поддержки

• ЮрИнспекция Москва
  Тел․: +7 (495) -23-45-67
  Email: info@urinspect;ru
  Адрес: г․ Москва, ул․ Льва Толстого, д․ 16, офис 305
  Услуги: регистрация ТСН, уставы, судебные споры․
• ЮрИнспекция Санкт-Петербург
  Тел․: +7 (812) -78-90-12
  Email: spb@urinspect․ru
  Адрес: г․ Санкт-Петербург, Невский пр-т, д․ 88, офис 504
• КонсультантПлюс (правовая база)
  Сайт: www․consultant․ru
  Раздел «ГК РФ, часть 1, ст․ 123․12–123․19» и «ЖК РФ, ст․ 135–144»
• ФНС России (регистрация юр․ лиц)
  Единый федеральный номер: ###-###-####
  Онлайн-сервис: www․nalog․gov․ru
• Единая горячая линия по вопросам ЖКХ
  Тел․: ###-###-####
  (звонок бесплатный по РФ)

Важно! Перед внесением изменений в устав или перед созданием ТСН рекомендуется получить письменную консультацию квалифицированного юриста с учетом последних поправок 2023–2025 годов․