Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Подготовительный этап

Проверка полномочий ТСЖ

• Устав ТСЖ, сверьте, что товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ и правомочно заключать договоры от имени собственников.
• Протокол общего собрания — убедитесь, что решение о заключении типового договора с собственниками принято не менее чем 2/3 голосов от общей площади помещений.

Сбор сведений о собственниках

1. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Кадастровый номер и общая площадь квартиры.
3. Доля в праве общего имущества (рассчитывается пропорционально площади).

Составление проекта договора

Договор должен содержать:

• Преамбула: наименование и реквизиты ТСЖ, ФИО собственника.
• Предмет: управление МКД, содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг.
• Взносы:
  • ежемесячный взнос на содержание (руб./м²);
  • оплата коммунальных услуг по фактическому потреблению;
  • целевые взносы на капремонт (если формируются через ТСЖ).
• Права и обязанности сторон: доступ к инженерным системам, обязанность собственника своевременно оплачивать взносы, обязанность ТСЖ предоставлять услуги надлежащего качества.
• Ответственность: пени за просрочку платежей, компенсация ущерба.
• Срок действия: обычно 1 год с автоматической пролонгацией.

Согласование и подписание

Порядок вручения проекта

1. Разместить проект договора на официальном сайте ТСЖ и информационном стенде дома не позднее чем за 10 дней до собрания.
2. Отправить почтой или электронной подписью каждому собственнику копию договора и уведомление о дате подписания.

Форма подписания

• Индивидуально: каждый собственник подписывает экземпляр договора в офисе ТСЖ или через МФЦ.
• Массово: на внеочередном общем собрании собственников — с последующей выдачей каждому экземпляра.

Регистрация и хранение

Хотя договор не требует госрегистрации, ТСЖ обязано:

• Завести реестр договоров (журнал с номерами, датами подписания, ФИО собственника).
• Хранить оригиналы не менее 5 лет в сейфе или архиве ТСЖ.
• Разместить электронную копию (скан) в личном кабинете собственника на сайте ТСЖ (если есть).

Образец договора (сокращённый)

Примечание: Ниже приведён упрощённый пример. При необходимости адаптируйте под специфику вашего дома.

 ДОГОВОР №___
 об управлении многоквартирным домом
 г. Москва 23 марта 2026 г.

 Товарищество собственников жилья «Солнечный-15», в лице председателя правления Иванова И.И;,
 действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны, и
 гр. Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 123456, зарегистрированный по адресу: 125130, г. Москва,
 ул. Солнечная, д. 15, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе
 именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора
 1.1. ТСЖ обязуется оказывать услуги по управлению МКД по адресу: ул. Солнечная, д. 15,
 включая содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
 1.2. Собственник обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи в размере 95 руб./м²
 и оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы.


 2. Права и обязанности сторон
 ...
 7. Срок действия договора
 7.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 апреля 2026 г. и действует до 31 марта 2027 г.
 с автоматической пролонгацией на каждый следующий год.

 Подписи:
 _________________________ _________________________
 (Иванов И.И., председатель) (Петров П.П., собственник)

Контакты для консультаций и юридической помощи

Очень важно: при любых сомнениях обращайтесь к профильным организациям.

Полезные онлайн-ресурсы

• Формирование платёжных документов: ГИС ЖКХ Москва
• Образцы договоров и решений ОСС: dom.gos.ru/templates
• Законодательство: ЖК РФ, гл. 14.1

Всегда помните: образец договора — это только шаблон. Перед подписанием адаптируйте его к специфике вашего дома, согласуйте с юристом и убедитесь, что все собственники получили подробные разъяснения. При возникновении споров обращайтесь в вышеприведённые контактные центры — они помогут оперативно разрешить конфликт и защитить ваши права.