Актуально на . В Москве ежегодно тысячи семей получают жильё по договору социального найма. Ниже — полное руководство: от получения ордера до регистрации права пользования.
Что такое договор социального найма?
Это письменное соглашение между муниципалитетом (наймодателем) и гражданином (нанимателем), по которому последний получает жилое помещение на условиях:
- постоянного проживания;
- обязательной оплаты коммунальных услуг;
- сохранения права переселения при сносе дома или признании его аварийным.
Порядок получения ордера в 2026 году
Учёт нуждающихся
- Подать заявление в МФЦ «Мои документы» или Департамент жилищной политики города Москвы.
- Предоставить пакет документов:
- паспорт всех членов семьи;
- справка о составе семьи (Ф-9);
- документы, подтверждающие отсутствие собственности;
- справки о доходах за последние 2 года (если претендуете на жильё эконом-класса).
- Получить уведомление о постановке на учёт (срок, 30 календарных дней).
Предоставление жилья
После появления вакантного объекта:
- вам выдают ордер на вселение;
- вы подписываете акт приёма-передачи квартиры;
- в течение 3 дней заключаете договор социального найма.
Содержание договора социального найма
| Раздел договора | Что указывают |
|---|---|
| Стороны | Муниципальный оператор жилья и наниматель. |
| Предмет | Адрес, площадь, количество комнат, этаж. |
| Срок | Не ограничен (бессрочный), но возможны основания для расторжения. |
| Оплата | Размер платы за ЖКУ и взнос за капремонт (ежемесячно). |
| Обязанности | Не нарушать закон, не сдавать жильё, не производить перепланировку без согласования. |
Основания для расторжения договора
- Неуплата ЖКУ более 6 месяцев.
- Разрушение/повреждение квартиры.
- Несанкционированная перепланировка.
- Отказ от вселения в предоставленное другое жильё при сносе дома.
Важно: выселение возможно только при предоставлении равнозначного жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).
Специфика для квартир, полученных до 1999 г.
Для жилья, выданного до 1999 года по ордерам, действует упрощённый переход к договору социального найма:
- Обратиться в ГБУ «Жилищник района».
- Предоставить:
- ордер (оригинал);
- паспорт;
- копию финансово-лицевого счёта.
- Подписать договор в день обращения без дополнительных проверок.
Где смотреть онлайн-инструкции и образцы документов
- Официальный портал мэра и правительства Москвы — mos.ru
- Департамент жилищной политики города Москвы — dgi.mos.ru
- МФЦ «Мои документы» — mos.ru/services/mfc
- Единый жилищный центр Москвы (горячая линия): +7 -95 777-77-77
Краткий чек-лист перед подачей заявления
Чтобы не потерять время:
- Проверьте отсутствие собственности у всех членов семьи на сайте rosreestr.gov.ru.
- Убедитесь, что средняя плотность заселения менее 18 м² на человека.
- Соберите справки о доходах не ранее 30 дней до подачи.
- Снимите копии паспортов, СНИЛС, свидетельств о рождении детей.
На что обратить внимание в 2026 году
- С увеличены нормы предоставления: одиноким — 33 м², семьям из 3 человек — 66 м².
- Внедрён электронный ордер через личный кабинет mos.ru — бумажный вариант по желанию.
- Обязательное фотофиксирование состояния квартиры при заселении (приложение «Московский жилфонд»).
Контакты для обращений
- Горячая линия Департамента жилищной политики: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
- МФЦ «Мои документы»: mos.ru/services/mfc
- Единая справочная служба города Москвы: +7 -95 120-12-00
- Электронная приёмная мэра: mos;ru/feedback
- WhatsApp-бот «ЖКХ Москвы»: wa.me/74951201200