Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, но это не освобождает его от налогов. Ниже разберёмся, какие именно платежи, в каких случаях и в каком порядке должен перечислять ТСЖ в бюджет, чтобы избежать штрафов и претензий ФНС.
Налоги и взносы на выплаты персоналу
Любые выплаты нанятому персоналу (дворник, сантехник, бухгалтер) и вознаграждение председателю правления облагаются по общим правилам:
- НДФЛ 13 % – удерживается из суммы выплаты;
- Страховые взносы 30 % (ПФР, ФСС, ОМС) – начисляются на ФОТ;
- Выплаты председателю правления (даже если он – пенсионер) не считаются компенсацией расходов, а признаються трудовым доходом.
Важно: если председатель работает по гражданско-правовому договору, взносы начисляются в том же порядке.
Доходы от коммерческой деятельности ТСЖ
Часто ТСЖ сдаёт в аренду подвалы, крышу под рекламный щит, размещает антенны операторов связи и т.д. Всё это – доход от предпринимательской деятельности, который подлежит налогообложению:
| Режим налогообложения | Что платит ТСЖ | Ставка 2026 |
|---|---|---|
| ОСНО | Налог на прибыль (19 %), НДС (20 %) | 19 % / 20 % |
| УСН «Доходы» | 6 % с коммерческих доходов | 6 % |
| УСН «Доходы–расходы» | 15 % с разницы «доходы минус расходы» | 15 % |
Что не считается доходом
- Взносы собственников на содержание и ремонт;
- Коммунальные платежи, проходящие «транзитом» через счёт ТСЖ (при наличии агентского договора);
- Целевые поступления на капремонт, энерго- или водосбережение.
Налог на имущество
ТСЖ платит налог на имущество только по тем объектам, которые числятся на его балансе:
- Котельная, насосная, пристройка к дому, купленная за счёт ТСЖ;
- Офисное помещение, приобретённое ТСЖ для размещения диспетчерской;
- Транспорт ТСЖ (машина для вывоза мусора, снегоуборочная техника).
Если же имущество (подвал, чердак) остаётся в долевой собственности собственников, но не внесено на баланс ТСЖ, налог не платится.
Земельный налог
Земельный участок под МКД оформлен на ТСЖ – уплачивается земельный налог по ставке муниципалитета. Если участок числится за муниципалитетом, обязанность лежит на нем.
Взносы «на себя»: ЕСВ для ИП-председателя
Если председатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и оказывает услуги управления ТСЖ, то он обязан:
- самостоятельно уплачивать фиксированные страховые взносы за себя (в 2026 г. – 49 992 руб.);
- сдавать отчётность по ЕСВ и НДФЛ при найме персонала.
Календарь отчётности ТСЖ на 2026 год (кратко)
| Срок | Что сдавать / платить |
|---|---|
| До 25 числа каждого месяца | Страховые взносы с зарплаты (ФСС, ПФР, ОМС) |
| До 30 апреля 2027 г. | Декларация УСН за 2026 г. |
| До 31 марта 2027 г. | Отчётность 6-НДФЛ за 2026 г. |
| До 28 марта 2027 г. | Налог на прибыль (ОСНО) за 2026 г. |
| До 01 декабря 2026 г. | Налог на имущество, земельный налог за 2025 г. |
Частые ошибки ТСЖ и как их избежать
- Путают «взносы» и «доход».
Взносы собственников – это не доход ТСЖ, а целевые поступления. - Не заключают агентские договоры.
Без них коммунальные платежи могут быть признаны доходом. - Не оформляют трудовой договор с председателем.
При проверке ФНС доначисляет взносы и НДФЛ.
Контакты для обращений
- ФНС России: ###-###-#### (единая справочная);
- Интернет-приёмная: www.nalog.ru → раздел «Обратная связь»;
- КонсультантПлюс: бесплатная горячая линия ###-###-#### и www.consultant.ru → «Пробный доступ 2 дня»;
- Региональные ИФНС: адрес и телефон указаны на сайте ФНС в разделе «Контакты» → выберите ваш субъект РФ.
Самое главное помнить: ТСЖ не освобождено от налогов, но может законно минимизировать налоговую базу, если правильно разделять целевые поступления и коммерческие доходы, заключать агентские договоры и своевременно отчитываться.