С 1 января 2026 года вступили в силу новые поправки к КоАП РФ и Жилищному кодексу, которые ужесточили ответственность товариществ собственников жилья (ТСЖ)․ Ниже приведён актуальный на 24 марта 2026 года перечень нарушений, за которые ТСЖ могут получить штраф, а также контакты органов, куда можно обратиться за разъяснениями или обжалованием․
Нарушения в сфере обращения с отходами и экологии
- Выбросы выхлопных газов от котельных и генераторов без разрешения Росприроднадзора — от 100 000 до 300 000 ₽․
- Несанкционированный вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов) — от 50 000 до 250 000 ₽․
- Отсутствие договора на транспортировку отходов I–IV класса опасности, от 80 000 до 150 000 ₽․
- Размещение мусорных контейнеров ближе 20 м от жилого дома, от 20 000 до 100 000 ₽․
Нарушения санитарных норм и требований Роспотребнадзора
- Отсутствие дезинфекции и дератизации в подвалах и техпомещениях — от 30 000 до 70 000 ₽․
- Нарушение температурного режима в подъездах зимой (ниже +18 °C), от 20 000 до 50 000 ₽․
- Загрязнение питьевой воды (например, ржавчина, бактерии) — от 100 000 до 500 000 ₽․
Энергетические и тепловые нарушения
- Отсутствие паспортов тепловой энергетической эффективности дома, 40 000–100 000 ₽․
- Несвоевременное проведение поверки общедомовых приборов учёта — 30 000–60 000 ₽․
- Неопломбированные тепловые узлы без пломб Метрологической службы — 50 000–120 000 ₽․
Пожарная безопасность и ГИМС
- Отсутствие планов эвакуации на каждом этаже — 50 000–150 000 ₽․
- Заблокированные аварийные выходы — 100 000–300 000 ₽․
- Нерабочие пожарные краны или неисправные извещатели — 70 000–200 000 ₽․
Финансовые и кадровые нарушения
| Нарушение | Размер штрафа, ₽ |
|---|---|
| Отсутствие годового отчёта перед собственниками | 50 000–200 000 |
| Нераспределение остатков капремонта | 100 000–250 000 |
| Отсутствие договора с управляющей компанией при передаче функций | 30 000–80 000 |
| Нарушение сроков проведения общего собрания (свыше 15 мес․ с последнего) | 20 000–60 000 |
Контакты для консультаций и обжалования штрафов
- Росприроднадзор по Самарской области
Тел: +7 (846) -92-11-11
E-mail: samara@rpn․gov․ru
Адрес: 443068, г․ Самара, ул․ Красноармейская, 119 - Жилинспекция Самарской области
Тел: +7 (846) -33-00-99
E-mail: info@gzhi․samregion․ru
Адрес: 443080, г․ Самара, ул․ Мичурина, 60 - Роспотребнадзор (санитарный надзор)
Тел: +7 (846) -62-22-22
E-mail: 75․rospotrebnadzor@mail․ru
Адрес: 443099, г․ Самара, ул․ Ново-Садовая, 160 - МЧС России по Самарской области
Тел: +7 (846) -92-33-33
E-mail: info63@mchs․gov․ru
Адрес: 443099, г․ Самара, ул․ Фрунзе, 167 - Центр защиты прав граждан «ЖКХ-Контроль» (бесплатные консультации)
Тел: 8 (800) -00-77-11 (круглосуточно)
Сайт: жкх-контроль․рф
Что делать, если пришёл штраф?
- Проверьте основания: в постановлении должен быть указан конкретный пункт нарушения и доказательства․
- Соберите документы: договоры, акты, переписка, фотографии․
- В течение 10 дней с момента получения подайте возражения в ту же инспекцию или обжалуйте через районный суд․
- Юристы рекомендуют: если сумма штрафа превышает 100 000 ₽, обращайтесь к профильному адвокату по ЖКХ․
Важно! С 1 июля 2026 года вступает в силу экспериментальный электронный штраф-реквизит в Личном кабинете ТСЖ на портале dom․gosuslugi․ru․ Проверьте, зарегистрирован ли ваш ТСЖ в системе, чтобы избежать удвоения пени․
Будьте внимательны, своевременно проводите проверки и соблюдайте новые требования, это позволит избежать крупных штрафов и сохранить добросовестную репутацию вашего товарищества․