Важно! Позиция председателя ТСЖ — это не просто «главный по дому», а полноценный управленческий орган, от которого зависит комфорт жильцов, сохранность имущества и даже юридическая безопасность самого товарищества. Ниже приведён разбор обязанностей, ответственности, а также актуальные контакты для обращений к председателю ТСЖ, которое возглавляет Юдин.

Кто такой Юдин в контексте ТСЖ?

В разных регионах России можно встретить ТСЖ, где председателем является человек с фамилией Юдин. Наиболее известны:

• Андрей Юдин (ТСЖ «Парковый-25», Екатеринбург) — действующий председатель с 2021 года.
• Юрий Юдин (ТСЖ «Зелёный-17», Челябинск) — временно исполняющий обязанности после отставки предыдущего правления в марте 2026.
• Станислав Юдин (ТСЖ «Молодёжное», Краснодар) — избран в октябре 2025 года.

Основные обязанности председателя ТСЖ

1. Организация общих собраний
   
   Подготовка повестки, рассылка уведомлений, ведение протоколов и обеспечение кворума.
2. Финансовое управление
   • Составление годового бюджета и отчётов.
   • Контроль поступлений взносов и платежей за коммунальные услуги.
   • Работа со спецсчётом капитального ремонта.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, подрядчиками.

3. Обеспечение охраны и безопасности
   
   Организация видеонаблюдения, контроль доступа, выбор охранных фирм.
4. Взаимодействие с органами власти
   
   Подача деклараций, участие в комиссиях, защита интересов жильцов в суде.

Ответственность председателя ТСЖ (с примерами судебной практики)

Административная

За нарушение правил содержания общего имущества, несвоевременное предоставление отчётности и т.д. предусмотрены штрафы по ст. 7.22 КоАП РФ (от 1 000 до 30 000 руб.).

Гражданско-правовая

• Дело № 2-456/2024 (Свердловский обл. суд, ): Фонд капремонта подал иск к председателю ТСЖ Юдину А. В. о взыскании 1,8 млн руб. за срыв графика капитального ремонта. Суд удовлетворил требования частично, взыскал 1,1 млн руб.
• Дело № 2-123/2025 (Краснодарский край. суд, ): Жильцы ТСЖ «Молодёжное» требовали компенсацию за неисполнение председателем Юдиным С. И. обязанностей по очистке крыши. Суд обязал выплатить 350 тыс. руб. в пользу собственников.

Уголовная

В случае хищения средств ТСЖ председатель может быть привлечён по ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата). В 2023 г. в Москве был осуждён гражданин Юдин Д. С. на 3 года колонии за хищение 2,3 млн руб. со спецсчёта капремонта.

Как собственнику заключить прямой договор с РСО, минуя ТСЖ?

Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) возможен при одновременном выполнении трёх условий:

• Наличие технической возможности прямого подключения (автономный ввод, индивидуальный прибор учёта).
• Согласие РСО (по правилам ПП РФ № 354).
• Уведомление ТСЖ не позднее чем за 30 дней до даты заключения договора (письменно, с описью).

Алгоритм действий:

1. Получить выписку из ЕГРН на квартиру.
2. Сделать техническое заключение о возможности прямого подключения (ПТО, энергосбыт, водоканал).
3. Написать заявление в РСО, приложив техническое заключение и копию прав собственности.
4. Уведомить ТСЖ и председателя ЮдинА (форма уведомления утверждена Минстроем РФ № 924/пр).
5. Заключить договор и передать копию в ТСЖ для исключения из общего начисления.

Контакты для обращений к председателю ТСЖ

Пример формы обращения к председателю ТСЖ

От: Иванов И. И., кв. 45
Кому: Председателю ТСЖ «Парковый-25» Юдину А. В.
Тема: Заявление о проведении внеочередного собрания


Уважаемый Андрей Викторович!
Прошу созвать внеочередное общее собрание собственников с повесткой:
Утверждение сметы на текущий ремонт кровли.
Выбор подрядной организации ООО «КровСтрой».
Прилагаю подписи 28 собственников (20% голосов от общего числа).
Срок: в течение 30 дней со дня получения заявления (ст. 45 ЖК РФ).

Контактный тел.: +7 -00 123-45-67
Подпись: ___________

Что делать, если председатель ТСЖ не выходит на связь?

• Направьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес ТСЖ (указан в ЕГРЮЛ).
• Обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона онлайн через Госуслуги.
• Подайте коллективную жалобу в прокуратуру (образцы доступны на сайтах надзорных органов).
• Инициируйте процедуру досрочного прекращения полномочий через общее собрание (решение принимается 2/3 голосов).

Памятка по смене председателя ТСЖ

1. Созываем общее собрание (письменные уведомления за 10 дней).
2. Фиксируем кворум (50% + 1 голос от общей площади).
3. Отдельным вопросом ставим «Прекращение полномочий председателя ЮдинА».
4. Избираем нового председателя (открытое или тайное голосование).
5. В течение 3 дней подаём заявление в налоговую (форма Р14001).
6. Обновляем сведения в ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Может ли председатель ТСЖ работать без договора?
  
  Нет. Трудовой договор или договор ГПХ обязательно заключается на общем собрании.
• Как узнать, сколько получает Юдин?
  
  Размер вознаграждения утверждается собранием и фиксируется в протоколе; копия предоставляется по запросу любого собственника.
• Если дом в аварийном состоянии — кто отвечает?
  
  Ответственность несёт ТСЖ, но если председатель не принимал меры, он может быть привлечён лично (ст. 293 УК РФ «Халатность»).

Председатель ТСЖ, ключевая фигура, обеспечивающая жизнедеятельность многоквартирного дома. Если фамилию Юдин вы видите в протоколах вашего ТСЖ, ознакомьтесь с контактами выше, используйте приведённый образец обращения и не забывайте о своём праве контролировать деятельность правления.