Краткий ответ: нет‚ собственник квартиры не становится членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) автоматически.
Для вступления в кооператив необходимо подать письменное заявление и быть принятым в члены в установленном порядке.
Что такое ЖСК и кто в нём состоит?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация‚ объединяющая граждан и (или) юридических лиц для удовлетворения жилищных потребностей своих членов.
- Членами ЖСК могут быть только собственники недвижимости в доме‚ построенном кооперативом‚ либо лица‚ оформившие участие в долевом строительстве.
- Статус члена ЖСК возникает не автоматически‚ а только после подачи заявления и его одобрения на общем собрании кооператива.
- Не являющиеся членами ЖСК собственники вправе пользоваться всеми общедомовыми сервисами‚ но не участвуют в управлении кооперативом и не несут дополнительных членских обязательств.
Правовые основания
Жилищный кодекс РФ
- Статья 129 ЖК РФ
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на квартиру только после полной выплаты паевого взноса. Однако это не означает автоматического членства в ЖСК. - Статья 143 ЖК РФ
Членство в ТСЖ (аналогично ЖСК) возникает на основании заявления собственника и его принятия органами управления кооператива.
Позиция судов и юристов
- Суды неоднократно подтверждали: переход права собственности на квартиру не влечёт автоматического вступления в ЖСК.
- Новый собственник вправе подать заявление в правление ЖСК и вступить в кооператив‚ но не обязан этого делать.
В чём разница между «членом ЖСК» и «просто собственником»?
| Параметр | Член ЖСК | Собственник‚ не член ЖСК |
|---|---|---|
| Участие в общих собраниях | Имеет право голоса | Не участвует‚ не имеет голоса |
| Членские и паевые взносы | Обязан платить | Не платит (оплачивает только коммунальные услуги и тарифы УК/ЖСК) |
| Ответственность за долги ЖСК | Несёт солидарную ответственность | Отвечает только за свою квартиру |
| Доступ к информации | Полный доступ к отчётности | Доступ ограничен (ст. 143.1 ЖК РФ) |
Как стать членом ЖСК после покупки квартиры?
- Написать заявление на имя правления ЖСК.
- Оплатить вступительный и паевой взносы (размер определяется уставом).
- Дождатся решения общего собрания членов кооператива.
- Получить свидетельство или справку о принятии в члены ЖСК.
Частые вопросы
Могу ли я не вступать в ЖСК?
Да. ЖК РФ не обязывает собственников вступать в кооператив. Вы будете пользоваться услугами ЖСК на общих основаниях‚ но не участвуете в его управлении.
Что если я получил квартиру по наследству или договору дарения?
Автоматически членом ЖСК вы не становитесь. Вступление возможно только по заявлению и решению собрания.
Как выйти из ЖСК‚ если я уже член?
- Подать заявление о выходе (устав редко ограничивает это правило).
- Рассчитаться по всем долгам (взносы‚ коммуналка).
- Забрать паевой взнос (если предусмотрен устав).
Контакты для консультаций и обращений
- Фонд «ЖКХ Контроль»
Телефон: 8-800-700-03-11 (бесплатно по РФ)
Сайт: жкхконтроль.рф - Госжилинспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -77-76-77
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Минстрой России
Телефон: +7 (495) -59-40-40
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - Юридическая консультация Правовед.ru
Телефон: 8-800-500-72-34
Сайт: pravoved.ru
Важно! Перед обращением в ЖСК всегда уточняйте устав кооператива и последние изменения в законодательстве‚ так как порядок вступления и выхода может отличаться.