Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое фонд капитального ремонта и зачем он нужен
Фонд капитального ремонта (ФКР) — это денежные средства, предназначенные для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД): кровли, фасада, инженерных систем, лифтов и т.д.
Существует два способа формирования ФКР:
- На специальном счёте собственников — открывается ТСЖ, ЖКС или управляющей компанией.
- На счёте регионального оператора (РО) — по умолчанию применяется во всех регионах, где не выбран первый способ (ст. 170–173 ЖК РФ).
В данной статье рассматривается именно второй способ, перечисление взносов на счёт регионального оператора.
Кто обязан платить
- Собственники жилых и нежилых помещений в МКД, включая квартиры, офисы, магазины.
- Льготники, многие категории (ветераны, инвалиды, пенсионеры) освобождаются от уплаты, но взносы за них компенсирует государство через субсидии (уточняйте в регионе).
- Бюджетные организации и арендаторы не платят, если не являются собственниками.
Размер взноса
Устанавливается нормативным актом субъекта РФ и фиксируется в региональной программе капремонта.
Пример минимальных значений на 2026 г.:
- Москва — 18,86 ₽/м²;
- Санкт-Петербург — 11,00 ₽/м²;
- Новосибирская область, 7,30 ₽/м²;
- Архангельская область — 9,42 ₽/м².
Размер может быть выше, но не ниже установленного минимума.
Расчёт: площадь помещения × тариф региона.
Сроки и порядок оплаты
- Платёжные документы выставляет региональный оператор или по его поручению УК/ТСЖ.
- Оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца (аналогично коммунальным услугам).
- Деньги перечисляются на единый расчётный счёт РО, открытый в банке-партнёре региона (обычно ВТБ, Сбербанк).
Способы оплаты
- Квитанция в «Госуслугах», Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Альфа и др.
- QR-код в квитанции.
- Терминалы и банкоматы партнёров РО.
- Отделения Почты России.
- Личный кабинет на сайте регионального оператора.
Что будет при неуплате
С 11-го дня просрочки начисляются пени 1/300 ставки ключевой ставки ЦБ за каждый день.
После 90 дня, 1/130 ставки.
Взыскание через суд и службу судебных приставов.
Важно: долг по капремонту, это обременение квартиры, при продаже долг переходит к новому собственнику.
Можно ли изменить способ формирования ФКР
Да. Собственники могут на общем собрании (не менее 50 % голосов) принять решение перейти на специальный счёт собственников или вернуться к РО (ст. 173 ЖК РФ).
Срок — 3 месяца на реализацию решения.
Как узнать лицевой счёт и задолженность
- Официальный сайт регионального оператора → раздел «Личный кабинет».
- МФЦ, Госуслуги, УК, ЕПД (единый платёжный документ).
- Кол-центр РО (номера см. ниже).
Рассрочка и льготы
При наличии долга можно заключить соглашение о рассрочке: оплата ежемесячных начислений + часть долга пропорционально сроку (до 36 мес.).
Льготники подают заявление в МФЦ/соцзащиту и получают субсидию 100 % (освобождение от оплаты).
Контакты региональных операторов (примеры)
- Москва, Фонд капитального ремонта
Телефон: ###-###-####
Сайт: fkr.mos.ru - Санкт-Петербург — Фонд капремонта СПб
Телефон: ###-###-####
Сайт: fundspb.ru - Новосибирская область — Региональный оператор
Телефон: ###-###-####
Сайт: fkr-nsk.ru - Архангельская область — ФКР Архангельской области
Телефон: ###-###-####
Сайт: fkr29.ru - Общий федеральный портал
Сайт: gosuslugi.ru → раздел «Капитальный ремонт»
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли заключать договор с РО?
Ответ: Договор не требуется, обязанность возникает автоматически с момента регистрации права собственности.
Вопрос: Как узнать, когда будет капремонт моего дома?
Ответ: В личном кабинете РО или в региональной программе (раздел «Адресная программа»).