Покупка квартиры в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), не всегда означает автоматическое вступление в это товарищество․ Важно понимать: не являясь членом ТСЖ, собственник всё равно обязан оплачивать ряд обязательных платежей, но не членские взносы․ Ниже разберёмся, кто именно, в каком размере и на какие цели должен платить, если не вступил в ТСЖ․

Кто такие «не члены ТСЖ»

Не членами ТСЖ считаются собственники помещений, которые:

• вступили в ТСЖ, но затем вышли из него;
• вообще не подавали заявление о вступлении;
• приобрели недвижимость после создания ТСЖ и не оформили членство․

Ключевое правило: факт собственности не делает человека автоматически членом ТСЖ (определение Верховного Суда РФ от )․

От чего освобождаются не члены ТСЖ

Не нужно платить:

1. Членские взносы – их уплачивают только члены ТСЖ (п․ 4–5 ст․ 26 ФЗ «О ТСЖ», ст․ 151 ЖК РФ)․
2. Целевые взносы, утверждённые на общем собрании членов ТСЖ (ст․ 151 ЖК РФ)․
3. Добровольные пожертвования и паевые взносы․

Что обязаны платить не члены ТСЖ

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

Это обязательный минимум, который распространяется на всех собственников независимо от членства (ст․ 155 ЖК РФ):

• уборка мест общего пользования;
• техобслуживание лифтов, инженерных систем;
• освещение подъездов и придомовой территории;
• вывоз мусора․

Взносы на капитальный ремонт

Начисляются и взимаются вне зависимости от членства в ТСЖ (п․ 1 ч․ 2 ст․ 169 ЖК РФ)․ Размер устанавливает Региональный оператор капремонта․

Оплата дополнительных услуг ТСЖ

Если ТСЖ предоставляет собственнику услуги управления и эксплуатации общим имуществом (например, договор управления заключён отдельно), то не член обязан оплатить:

• работы по содержанию общего имущества;
• услуги управления, если они оказаны․

При этом взимается не членский взнос, а плата по договору․

Размер платежей: как рассчитывается

Налогообложение: платит ли ТСЖ налог с денег от не членов?

Минфин РФ считает ТСЖ коммерческой организацией, но для целей НДС и налога на прибыль применяются спецправила:

• Взносы на содержание и ремонт общего имущества НЕ облагаются НДС (п․ 30 ч․ 3 ст․ 149 НК РФ);
• Если же ТСЖ оказывает собственнику дополнительные платные услуги (например, установку кондиционеров), то за них НДС и налог на прибыль начисляется․

Права и обязанности не члена ТСЖ

Права

• участвовать только в общем собрании собственников помещений, а не в собрании членов ТСЖ;
• получать информацию о расходах ТСЖ, касающихся содержания общего имущества;
• требовать заключения отдельного договора управления, если ТСЖ обслуживает дом․

Обязанности

1. оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
2. выполнять решения общего собрания собственников, касающиеся общего имущества;
3. соблюдать правила пользования общим имуществом․

Как правильно оплатить

В квитанции разделяйте строки:

• «Содержание и ремонт общего имущества» — обязательно для всех собственников;
• «Членские взносы» — платят только члены ТСЖ;
• «Капитальный ремонт» — платят все․

Если в квитанции есть строка «Членские взносы» и вы не член ТСЖ, смело обращайтесь в правление за перерасчётом․

Контакты для обращений

• Управление ТСЖ: телефон и e-mail указаны в квитанции или на доске объявлений дома․
• Жилищная инспекция региона: через официальный сайт gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «Приём обращений»․
• Региональный оператор капремонта: номер горячей линии, на квитанции за капремонт․
• Консультация юриста по ЖКХ:
  • Федеральная служба правовой помощи: ###-###-####
  • «КонсультантПлюс»: раздел «Жилищное право» → «ТСЖ» → «Взносы»

Краткий итог

Не являясь членом ТСЖ, вы всё равно платите за содержание дома и капремонт, но не вносите членские и целевые взносы․ Проверяйте квитанции, заключайте договор управления при необходимости и в случае споров обращайтесь в жилищную инспекцию или к юристу․ Помните: членство в ТСЖ добровольное, а обязанность содержать своё жильё — нет․