С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые правила оплаты взносов на капитальный ремонт‚ которые коснулись как ТСЖ‚ так и товариществ собственников жилья. Изменения касаются размеров взносов‚ сроков начала платежей для новосёлов‚ а также условий для домов‚ где капремонт уже проведён. Ниже — подробная инструкция‚ как теперь нужно платить и куда обращаться в случае споров.
Новые размеры взносов
Действующие с минимальные ставки по субъектам РФ:
- Башкирия: 13‚54 ₽ за 1 м² (ранее 12‚85 ₽)
- Тверская область: 9‚81 ₽ за 1 м²
- Москва: 18‚86 ₽ за 1 м² для домов без лифта и 21‚39 ₽ за 1 м² для домов с лифтом
- Регионы с лифтами: +5–7 % к базовому тарифу
Кто и когда начинает платить
- Новосёлы обязаны вносить взносы с момента регистрации права собственности‚ а не через 5 лет‚ как было раньше.
- Жители домов‚ где капремонт уже выполнен‚ переходят на ускоренный режим погашения задолженности — теперь это 3–5 лет вместо прежних 7–10.
- ТСЖ имеют право самостоятельно повышать размер взноса‚ но решение должно быть принято на общем собрании собственников и не менее 2/3 голосов.
Куда поступают деньги и что можно оплатить
| Тип фонда | Региональный оператор | Специальный счёт ТСЖ |
|---|---|---|
| Кто управляет | Фонд капремонта региона | ТСЖ самостоятельно |
| Что можно оплачивать | Работы из региональной программы | Любые капитальные работы‚ включая лифты‚ крышу‚ фасад |
| Налоговые льготы | Есть | Есть‚ при условии отчётности |
Калькулятор взноса на 2026 год
Формула:
(Площадь квартиры × Тариф) × Коэффициент лифта × Коэффициент ТСЖ (если повышен)
Пример:
65 м² × 13‚54 ₽ = 880‚10 ₽/мес.
При наличии лифта: 880‚10 ₽ × 1‚07 = 941‚71 ₽/мес.
Льготы и освобождение от взносов
- Пенсионеры старше 70 лет — 50 % скидка
- Инвалиды I и II группы — 50 % скидка
- Одинокие пенсионеры старше 80 лет — 100 % освобождение
Для получения льготы необходимо подать заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Что делать‚ если взнос не платится
- Фонд капремонта направляет уведомление-должнику.
- Через 60 дней — взыскание через суд.
- Далее: арест счёта‚ ограничение выезда за границу.
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта Москвы
Тел.: 8 (495) -80-08-88
Сайт: fkr.mos.ru - Фонд капремонта Республики Башкортостан
Тел.: 8 (800) -00-70-26
Сайт: фондкапремонт.рф - Тверской областной фонд капремонта
Тел.: 8 (4822) -4-00-44
Сайт: kapremont.tver.ru - Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) -50-00-00
Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru - Госуслуги
gosuslugi.ru → «ЖКХ → Капитальный ремонт»
Чек-лист для председателя ТСЖ
- Внести новые тарифы в бюджет ТСЖ до .
- Уведомить всех собственников о новых суммах за 30 дней.
- Обновить реестр собственников с указанием льготников.
- Направить копии решений в Фонд капремонта региона.
- Заключить договор с подрядчиком на предстоящий капремонт.
Важно: все изменения вступают в силу с 01 января 2026 года и действуют до очередной индексации‚ которая ожидается 1 апреля 2027 года. Следите за обновлениями на официальных сайтах!