С 2026 года порядок взаимодействия между товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) претерпевает существенные изменения. Приказ Минстроя России от № 728/пр утвердил обязательный перечень сведений, которые должны отражаться в ежегодном отчёте о деятельности таких организаций. Ниже ‑ подробная инструкция, как ТСЖ и ЖСК теперь должны строить своё взаимодействие и какие контакты понадобятся для оперативного решения вопросов.
Кого касается приказ № 728/пр
- Все ТСЖ, зарегистрированные на территории РФ;
- Все ЖСК, ведущие деятельность по эксплуатации многоквартирных домов;
- Управляющие организации, которые одновременно выступают учредителями или членами ТСЖ/ЖСК.
Основные обязательные сведения для отчёта
Данные о взаимных расчётах
Каждый отчёт должен содержать:
- Сальдо взаимных расчётов на начало и конец отчётного года между ТСЖ и ЖСК (если один кооператив обслуживает дом, где создано товарищество).
- Акты сверки по коммунальным услугам и текущему ремонту, подписанные не позднее 31 марта следующего года.
- Информацию о долгах членов кооператива перед ТСЖ и наоборот.
Сведения о договорных отношениях
- Копии договоров управления, совместной деятельности или подряда, заключённых между ТСЖ и ЖСК.
- Сроки действия договоров и основания для досрочного расторжения.
- Информацию о проведённых общих собраниях с протоколами голосования.
Техническая информация по дому
- Общая площадь помещений, переданных в управление/на баланс;
- Перечень общего имущества, относительно которого ТСЖ и ЖСК несут солидарную ответственность;
- Сведения о внесённых изменениях в технический паспорт дома.
Алгоритм выстраивания совместной работы ТСЖ и ЖСК
Шаг 1. Подписание трёхстороннего соглашения между ТСЖ, ЖСК и управляющей компанией (если она привлечена).
Шаг 2. Ежеквартальное проведение сверки взаиморасчётов и составление акта формы № ЖК-19-пр.
Шаг 3. До 1 апреля каждого года подготовка и утверждение отчёта о деятельности на общем собрании.
Шаг 4. Направление отчёта в Госжилинспекцию субъекта РФ и размещение на официальном сайте ТСЖ/ЖСК.
Порядок сдачи отчёта: сроки и форматы
- До 15 апреля – размещение на сайте в формате PDF/A (архивный PDF) и XML для машиночитаемой выгрузки.
- До 30 апреля – направление бумажного экземпляра в территориальное отделение Госжилинспекции.
- До 1 июня – публикация сводных данных на федеральной платформе «ГИС ЖКХ».
Куда обращаться по вопросам взаимодействия ТСЖ и ЖСК
Федеральные контакты
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1, корп. 1
Тел.: +7 (495) -67-77-77
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Официальный сайт: https://минстрой.рф - ГИС ЖКХ (горячая линия)
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Эл. почта: support@gosuslugi.ru
Региональные инспекции (пример Москвы)
- Госжилинспекция города Москвы
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27
Тел.: +7 (495) -22-76-36
Онлайн-приёмная: https://gji.mos.ru
Контакты отраслевых ассоциаций
- НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей)
Тел.: +7 (495) -80-08-08
Эл. почта: info@nostroy.ru - Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
Тел.: +7 (495) -87-33-33
Эл. почта: help@tskrf.ru
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не проводится сверка взаиморасчётов.
Решение: закрепить в уставе ТСЖ/ЖСК обязанность бухгалтера предоставлять акт сверки не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. - Ошибка: отсутствуют подписи двух сторон на актах сверки.
Решение: использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) через сервисы Госуслуг или ФНС. - Ошибка: отчёт не размещён на сайте.
Решение: создать отдельный раздел «Отчётность» на сайте ТСЖ/ЖСК и автоматически публиковать документы через API ГИС ЖКХ.
Новый приказ Минстроя № 728/пр делает взаимодействие ТСЖ и ЖСК максимально прозрачным. Основное правило: всё, что касается денег и общего имущества, должно быть задокументировано и опубликовано. Своевременное предоставление отчёта, регулярные сверки и использование цифровых подписей позволят избежать штрафов и конфликтов между собственниками.