Актуально на

В каких случаях вывоз отходов из нежилого помещения уже включён в плату за общее имущество

Согласно Правилам № 491 (пп. «д» п. 11) и ст. 30, 37, 39, 158 ЖК РФ:

• если отходы, образующиеся в нежилом помещении, отвечают признакам бытовых отходов, их вывоз производится в счёт платы за содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома;
• плата за СОИ рассчитывается единым тарифом для всех собственников пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Какие отходы считаются бытовыми (по ГОСТ 30772-2001, СП 2.-01, СанПиН 42-128-4690-88):

• бумага, картон, пластик, стеклобой, пищевые остатки, мусор от уборки, лом;
• мусор от офисов, торговых точек, кафе, салонов, расположенных в подвалах и на первых этажах жилых домов;
• строительный мусор 3-4 класса опасности, если его объём не превышает нормативных пределов для ТКО.

Когда организация обязана заключать отдельный договор на вывоз мусора

Если отходы:

• относятся к I-II классам опасности (токсичные, радиоактивные, медицинские, биологические);
• требуют специальных условий транспортировки, временного хранения или обезвреживания;
• содержат вещества, запрещённые к захоронению на полигонах ТБО (аккумуляторы, люминесцентные лампы, химикаты).

в этом случае вывоз осуществляется:

1. по отдельному договору с регоператором или спецорганизацией;
2. за отдельную плату, определяемую сторонами договора;
3. с обязательным оформлением федерального классификационного каталога отходов (ФККО).

Как определить, попадают ли ваши отходы под «бытовые»

Пошаговый алгоритм для собственника нежилого помещения

Шаг 1. Анализ отходов

• Составьте акт-описание отходов (форма № 1-ТКО).
• Проверьте класс опасности по ФККО (по приказу Минприроды № 786/2002).

Шаг 2. Сверка с договором управления

• Изучите договор управления МКД: прописан ли пункт о «вывозе отходов от нежилых помещений».
• Выясните, включён ли тариф в квитанцию за СОИ.

Шаг 3. В случае расхождений

• Отправьте письменный запрос в управляющую компанию (УК) с требованием предоставить калькуляцию расходов.
• При несогласии обратитесь в региональный орган жилищного надзора (ГЖИ, ГЖН).
• Заключите прямой договор с регоператором ТКО, если отходы не являются бытовыми.

Калькуляция платы за СОИ (пример)

Доля собственника = S_помещения / S_общ_дома × 100 %

Расчёт вывоза ТКО = Норматив (м³/м²) × Тариф регоператора (руб./м³) × Доля собственника

Пример:
Общая площадь дома = 8 000 м²
Площадь нежилого помещения = 120 м²
Доля = 1,5 %
Норматив вывоза ТКО = 0,114 м³/м²/мес
Тариф = 720 руб./м³
Плата = 0,114 × 720 × 120 = 9 849,6 руб./мес (входит в СОИ)

Ответственность за нарушение

• Ст. 7.21 КоАП РФ — нарушение правил обращения с отходами: штраф до 100 000 для юрлиц;
• Ст. 14.1.3 КоАП РФ, отказ от заключения договора с регоператором: до 500 000;
• ЖК РФ, ст. 156 — неуплата взносов на СОИ: пеня 1/300 СТР за каждый день просрочки.

Контакты для обращений и получения консультаций

• АКЦ «Жилкомаудит»
  Тел.: 8 (495) -40-92-20
  Режим работы: Пн–Вс 09:00–20:00
  Сайт: www.jilkom.ru
• Госжилинспекция Москвы
  Тел.: 8 (495) -77-75-55
  Эл. почта: gji@gov.mos.ru
  Сайт: gji.mos.ru
• ФГБУ «Ростехэкспертиза» (экспертиза отходов, классификация)
  Тел.: 8 (800) -55-09-32
  Сайт: rostehexpertiza.ru
• Региональный оператор ТКО вашего субъекта РФ
  Уточните на сайте rco.house.gov.ru
• Общественная приёмная Фонда «ЖКХ Контроль»
  Тел.: 8 (800) -00-50-01
  Сайт: жкх.рф

Полезные документы для скачивания:

• Постановление Правительства РФ № 491 от
• ГОСТ 30772-2001 «Отходы потребления»
• СП 2.-01 «Гигиенические правила ТБО»
• СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий»

Памятка: сохраняйте все договоры, квитанции и акты отходов не менее 5 лет, они могут понадобиться при проверке Росприроднадзора или прокуратуры.