Кто такой председатель правления ТСЖ и зачем ему выплаты?
Председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это гражданин, избранный общим собранием собственников для оперативного руководства деятельностью товарищества. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ создаётся самими собственниками, и, следовательно, все расходы на управление домом оплачиваются из карманов жильцов. Поэтому выплаты председателю правления ТСЖ – это не «зарплата» в привычном понимании, а компенсация за фактически затраченное время и труд.
На каком основании начисляются деньги?
Всё регулируется тремя документами:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 14).
- Федеральный закон № 208-ФЗ от «О внесении изменений в Жилищный кодекс».
- Устав конкретного ТСЖ – именно он устанавливает размер и порядок выплат.
Важно: если в уставе ТСЖ нет пункта о выплатах, председатель не имеет права получать деньги автоматически. Для начала нужно внести изменения в устав и утвердить их на общем собрании собственников (кворум – не менее 50 % голосующих).
Какие бывают выплаты председателю правления ТСЖ
Ежемесячная компенсация (стипендия)
- Размер: от 3 000 до 20 000 рублей в месяц (в Москве и Санкт-Петербурге нередко до 25 000).
- От чего зависит: количество квартир, этажность дома, наличие парковки, лифтов и т.д.
- Кто платит: ТСЖ из средств, собранных на содержание и ремонт (статья «Управление»).
- Как начисляется: решением общего собрания, оформленным протоколом.
Вознаграждение за выполнение внеплановых работ
- Когда выплачивается: капитальный ремонт, суд с УК или подрядчиком, разгрузка мусора после ЧП и т.п.
- Форма: фиксированная сумма или % от сэкономленных средств (до 10 %).
- Кто утверждает: совет ТСЖ или общее собрание.
Покрытие расходов на связь и транспорт
- Что входит: мобильная связь, интернет, проезд, почтовые расходы.
- Лимит: устанавливается решением собрания, обычно 1 000–3 000 руб./мес.
- Документы: чеки и платёжки предоставляются в бухгалтерию ТСЖ.
Единовременное премирование по итогам года
- Когда: после утверждения годового отчёта.
- Размер: до одного оклада председателя (обычно 5 000–15 000 руб.).
- Основание: положительное заключение ревизионной комиссии и отсутствие долгов у жильцов.
Налоги и отчётность
Все выплаты председателю правления ТСЖ облагаются НДФЛ 13 %. ТСЖ выступает налоговым агентом и ежеквартально сдаёт форму 6-НДФЛ, а также отчёт по ЕСВ до 15-го числа месяца, следующего за кварталом.
Как оформить выплаты шаг за шагом
- Подготовить проект изменений в устав (раздел «Выплаты председателю правления»).
- Созвать общее собрание собственников не позднее чем за 10 дней до даты встречи (уведомление кладётся в почтовые ящики + вывешивается на доске объявлений).
- На собрании проголосовать и зафиксировать решение протоколом.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ через ФНС или МФЦ (форма Р13014).
- Утвердить смету доходов и расходов на год, включая строку «Компенсация председателю».
- Оформить трудовой договор или гражданско-правовой договор подряда (выбор зависит от того, нужно ли председателю оформляться в штат).
Частые ошибки
- Платить деньги «в конверте» без договора и налогов – грозит штрафом до 100 000 руб. и блокировкой счёта ТСЖ.
- Назначать выплаты без кворума 50 % – решение будет недействительным, и любой собственник может оспорить его в суде.
- Использовать средства капремонта или Фонда содействия реформированию ЖКХ на выплаты председателю – это прямое нарушение закона.
Контакты для обращений
- ФНС России – чат-помощник и формы Р13014: nalog.gov.ru
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 МСК)
- Региональные жилищные инспекции – найти через сайт жкх.рф
- Центры «Мои документы» (МФЦ) – приём документов на изменение устава
- Юридическая консультация 9111.ru: 9111.ru (раздел «Жилищное право»)
- Служба поддержки ЕСИА (Госуслуги): ###-###-#### – помогут с электронной подписью для подачи формы Р13014 online
Выплаты председателю правления ТСЖ – это не прихоть, а способ мотивировать человека качественно управлять домом. Главное – оформить всё по закону: утвердить в уставе, зафиксировать на общем собрании, заключить договор и не забывать про налоги. Тогда ни собственники, ни проверяющие органы не смогут предъявить претензий.