Выморочное имущество — это недвижимость (в т․ч․ доля в жилом помещении, кооперативная квартира, гараж и т․ д․), которое не перешло ни к одному из наследников․ Согласно статье 1151 ГК РФ, оно переходит в собственность муниципалитета со дня открытия наследства, если:
- Отсутствуют наследники любой очереди, в т․ч․ по завещанию;
- Все наследники отказались от наследства, но не указали, что отказываются в пользу другого лица;
- Все наследники отстранены от наследования судом;
- Никто не принял наследство в установленный 6-месячный срок․
Что делает ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) в этой ситуации?
ЖСК не является собственником кооперативных квартир: он управляет ими до тех пор, пока пайщик не выплатит паёвой взнос․ После смерти пайщика:
- Если наследники не оформили квартиру в собственность, объект может быть признан выморочным;
- Если наследники обратились к нотариусу, но затем отказались или не приняли наследство, жилище также становится выморочным;
- ЖСК обязан направить сведения об отсутствии правопреемников в органы местного самоуправления в течение 30 дней с момента выявления факта․
Пошаговый порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность
Шаг 1․ Подача заявления в суд
Муниципальный орган (комитет имущественных отношений, отдел ЖКХ администрации района) обращается в районный суд с иском об установлении факта выморочности․ В заявлении:
- указывается Ф․ И․ О․ умершего, дата смерти, адрес объекта;
- прилагаются выписка из ЕГРН (об отсутствии правопреемников), справки ЖСК, нотариуса о непринятии наследства․
Шаг 2․ Судебное решение
Суд выносит решение о признании имущества выморочным без дополнительных процедур (п․ 50 Постановления Пленума ВС РФ от № 9)․ Копия решения направляется:
- в ФНС (для изменения налогового учёта);
- в Управление Росреестра (для внесения записи в ЕГРН);
- в ЖСК (для передачи техдокументации)․
Шаг 3․ Внесение записи в ЕГРН
На основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности за муниципальным образованием․ С этого момента:
- все долги умершого погашаются за счёт стоимости имущества;
- муниципалитет становится собственником и обязан обеспечивать содержание жилого помещения;
- ЖСК исключает объект из своего баланса․
Сроки и возможности для потенциальных наследников
- 6 месяцев — общий срок для принятия наследства;
- до 5 лет, возможность восстановить пропущенный срок, если наследник узнал о своих правах поздно (ст․ 1155 ГК РФ)․ Для этого нужно подать заявление в суд, доказав уважительность причины пропуска;
- после признания имущества выморочным наследник может вернуть квартиру, только если докажет, что не знал о смерти наследодателя или был лишён возможности подать заявление (ст․ 302 ГК РФ)․
Как купить выморочное имущество
Муниципалитет вправе продавать такие объекты на публичных торгах․ Алгоритм:
- публикация извещения на сайте органов местного самоуправления и ЕПГУ;
- предоставление задатка (10 % от начальной цены);
Контакты для обращений
- ФНС России
Телефон: ###-###-####
Онлайн-консультация: www․nalog․ru - Росреестр (федеральная служба)
Телефон: ###-###-####
Веб-сайт: rosreestr․gov․ru - МФЦ «Мои документы»
Узнать адрес ближайшего офиса: mfc․gov․ru - Комитет имущественных отношений вашего муниципалитета
(пример для Москвы)
Телефон: +7 (495) -57-74-54
Электронная приёмная: gki@gov․mos․ru - Консультация юриста по ЖСК
Коллегия адвокатов «Диктатура Закона»
Телефон: +7 (495) -15-55-50
Электронная почта: info@dictatura․ru
Важно: если вы считаете себя наследником пайщика ЖСК, не затягивайте с обращением к нотариусу․ После признания имущества выморочным вернуть его будет крайне сложно!