Что такое жилищный фонд коммерческого использования?
Жилищный фонд коммерческого использования — это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставляются гражданам на возмездной основе во временное владение и пользование по договору коммерческого найма.
В отличие от социального найма, здесь всегда действует рыночная плата за пользование жильём, а в ряде случаев предусматривается возможность выкупа помещения в собственность.
Кто может выкупить жильё?
- Непосредственно наниматель, заключивший договор коммерческого найма.
- Члены семьи нанимателя, включённые в договор найма.
- В некоторых регионах — приёмные семьи, пользующиеся льготами (например, ЯНАО).
Важно! На момент подачи заявления о выкупе наниматель не должен утратить право пользования помещением по договору коммерческого найма (п. 6.3.5 Положения Солнечногорского МО).
Как определяется выкупная цена?
- Независимая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности».
- Наценки/скидки могут устанавливаться региональными актами:
- В Санкт-Петербурге и ряде других регионов применяется понижающий коэффициент 0,6 для нанимателей, ранее заключивших договор коммерческого найма.
- Для приёмных семей могут предусматриваться дополнительные льготы.
Этапы выкупа: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подать заявление
Подайте заявление в орган местного самоуправления, осуществляющий управление жилищным фондом (комитет по ЖКХ, ГБУ «Горжилобмен», районная администрация и т.д.).
Шаг 2. Собрать документы
- Копия договора коммерческого найма и всех дополнений.
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
- Паспорта всех взрослых членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Квитанции об отсутствии задолженности по плате за жильё и коммунальные услуги.
- Иные документы, предусмотренные региональными актами (например, заключение органа опеки, если в семье есть несовершеннолетние).
Шаг 3. Независимая оценка
Проводится аккредитованной оценочной компанией, выбранной из реестра СРО. По результатам формируется отчёт, который и будет основанием для установления цены.
После согласования цены и положительного решения уполномоченного органа стороны подписывают договор купли-продажи. Обычно допускается:
- Оплата за счёт собственных средств.
- Использование ипотеки (в т.ч. льготной — «Семейная ипотека», «Господдержка 2025-2026»).
- Оформление субсидий и материнского капитала, если жилищное помещение признаётся пригодным для улучшения жилищных условий.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Договор и переход права регистрируются в Росреестре (МФЦ/Электронный сервис «Госуслуги»). С момента регистрации вы становитесь полноправным собственником.
Особенности выкупа комнат в коммунальной квартире
Комнаты, находящиеся в коммуналках, выкупаются только после их освобождения и перевода в фонд коммерческого использования. Далее применяется стандартный порядок:
- Независимая оценка.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация права в Росреестре.
Региональные примеры
Москва
Постановление Правительства Москвы № 588-ПП от года определяет порядок выкупа жилых помещений из городского фонда. В 2024-2026 гг. действует упрощённая схема МФЦ «Мои документы».
Санкт-Петербург
ГБУ «Горжилобмен» реализует программу продажи свободных помещений и комнат в коммунальных квартирах. Подать заявление можно онлайн через портал spb-gov.ru.
Калининградская область
Закон № 133 от регулирует выкуп жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. Понижающий коэффициент не применяется, но можно использовать региональные субсидии.
Досудебное обжалование и групповые иски
В случае спора о размере выкупной цены граждане могут:
- Подать претензию в досудебном порядке (в комитет/администрацию).
- Обратиться в суд — в т.ч. коллективно (групповой иск).
Суд может установить справедливую рыночную стоимость помещения и обязать орган власти пересчитать плату.
Контакты для обращений
-
Москва
МФЦ «Мои документы»
Тел.: +7 -95 777-77-77
Сайт: mos.ru -
Санкт-Петербург
ГБУ «Горжилобмен»
Тел.: +7 -12 576-56-56
Эл. почта: info@gzspb.ru
Сайт: gzspb.ru -
Калининградская область
Министерство жилищно-коммунального хозяйства
Тел.: +7 -012 55-10-10
Сайт: 39gov.ru -
Солнечногорский городской округ (Московская область)
Комитет по ЖКХ администрации
Тел.: +7 -96 253-02-02
Адрес: г. Солнечногорск, ул. Красная, 42 -
Круглосуточная справка КонсультантПлюс
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: consultant.ru
Важно! Перед подачей документов уточняйте актуальные реквизиты и график работы в вашем регионе: условия могут меняться.