Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Возможен ли выход из ЖСК в принципе?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, созданная физическими или юридическими лицами для строительства или приобретения жилья. В отличие от ООО, в ЖСК учредителями признаются лица, подписавшие учредительный договор, и статус «учредителя» сохраняется пожизненно.

• Вывести учредителя из ЖСК законодательно невозможно. Это подтверждается практикой ФНС и судебными решениями (см. Regforum.ru, Правовед.RU).
• Однако выйти из состава членов кооператива (а не из числа учредителей) можно двумя способами:
  • добровольное выбытие;
  • принудительное исключение.

Добровольное выбытие члена ЖСК: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте устав кооператива

Устав может содержать:

• уведомительный срок (обычно 1–3 месяца);
• условия расчёта паевого взноса;
• необходимость закрытия долгов за ЖКУ.

Шаг 2. Напишите заявление

Заявление подаётся в совет ЖСК в простой письменной форме и заверяется подписью заявителя. Обязательные реквизиты:

• ФИО, адрес, контактный телефон;
• номер членской книжки;
• желаемая дата выбытия;
• реквизиты счёта для возврата паевого взноса.

Шаг 3. Получите решение совета

Решение о выбытии принимает совет ЖСК (уполномоченный орган). Обычно срок — 30 дней со дня подачи заявления.

Шаг 4. Расчёт и выплата паевого взноса

Сумма определяется:

1. по фактическому размеру внесённого паевого взноса;
2. с учётом долей в накопленном имуществе кооператива (если это предусмотрено уставом);
3. за вычетом задолженности за коммунальные услуги.

Шаг 5. Внесение изменений в реестр членов ЖСК

После принятия решения совет вносит изменения во внутренний реестр и выдаёт справку о выбытии. В ЕГРЮЛ данные об учредителях не меняются.

Принудительное исключение члена ЖСК

Основания перечислены в ст. 117 Федерального закона «О потребительской кооперации»:

• систематическое нарушение устава;
• неуплата членских взносов более 6 месяцев;
• действия, наносящие ущерб кооперативу.

Процедура:

1. Совет ЖСК выносит предупреждение.
2. Через 30 дней созывается общее собрание членов.
3. Решение принимается не менее чем 2/3 голосов.
4. Исключённому выплачивается паевой взнос аналогично добровольному выбытию.

Что нельзя сделать

• Исключить учредителя из ЕГРЮЛ — невозможно.
• Изменить учредительский договор без согласия всех подписавших его — невозможно.
• Лишить статуса «учредитель» через суд — нет прецедентов.

Налоговые последствия

При возврате паевого взноса физлицу:

• НДФЛ не начисляется, если сумма не превышает первоначальный взнос (письмо ФНС № 24-11/08018 от ).
• При превышении базы налогообложения (например, из-за роста стоимости доли в имуществе) разницу облагают по ставке 13 %.

Контакты для консультаций

Частые вопросы (FAQ)

Я единственный учредитель и хочу выйти из ЖСК. Что делать?

Юридически вы останетесь учредителем, но можете выйти из членов кооператива. В этом случае кооператив продолжит существовать, если в нём останутся другие члены.

Можно ли продать свою «долю» в ЖСК?

Нет, паевой взнос не является ценной бумагой. Выплачивается только возврат суммы паевого взноса при выбытии.

Как быстро получить деньги после выхода?

Срок регламентируется уставом, но не может превышать 6 месяцев со дня окончания финансового года, в котором произошло выбытие.

Из ЖСК можно выйти как член, но нельзя прекратить статус учредителя. Для корректного выбытия требуется:

1. изучить устав;
2. написать заявление;
3. дождаться решения совета;
4. рассчитаться по финансовым обязательствам;
5. получить справку о выбытии.

При спорных ситуациях рекомендуем обращаться к квалифицированным юристам или в кооперативные союзы вашего региона.