Актуально на

Если жильцы многоквартирного дома, входящего в состав многодомового ТСЖ, решили выйти из объединения и управлять своим домом самостоятельно, законодательство РФ предоставляет три законных способа:

1. Разделение ТСЖ (прекращение старого и создание двух новых ТСЖ).
2. Выделение нового ТСЖ из существующего (один дом выходит и образует отдельное ТСЖ).
3. Изменение способа управления домом (переход на управляющую организацию или непосредственное управление).

Разделение многодомового ТСЖ (ст. 140 ч. 3 ЖК РФ)

Суть: старое ТСЖ ликвидируется, а вместо него создаются два (или более) новых юридических лица. Права и обязанности переходят по передаточному акту.
Сроки: процедура занимает до 2 лет, так как требует одобрения общих собраний всех домов, входящих в ТСЖ.

Алгоритм действий

• Шаг 1. Инициировать встречу инициативной группы собственников вашего дома.
• Шаг 2. Подготовить и направить в правление ТСЖ письменное уведомление о предстоящем вопросе.
• Шаг 3. Провести общее собрание собственников всего многодомового ТСЖ и принять решение о разделении (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов).
• Шаг 4. Утвердить разделительный баланс, передаточный акт и уставы новых ТСЖ.
• Шаг 5. Зарегистрировать новые юрлица в ФНС.

Выделение одного дома из ТСЖ (ст. 140 ч. 4 ЖК РФ)

Суть: один дом выходит из большого ТСЖ и создаёт собственное ТСЖ, старое ТСЖ продолжает существовать. Достаточно решения общего собрания только выделяемого дома.

1. Инициация. Собираются собственники вашего дома (инициативная группа).
2. Созыв общего собрания.
   • Кворум – >50 % голосов от общей площади.
   • Решение принимается простым большинством (>50 % присутствующих).
3. Регистрация нового ТСЖ.
   • Утверждаем устав.
   • Избираем правление и председателя.
   • Подаём документы в ФНС (форма Р11001, протокол собрания, устав и др.).
4. Правопреемство. По передаточному акту часть обязательств и активов переходит к новому ТСЖ.

Изменение способа управления домом (ст. 161 ЖК РФ)

Самый быстрый вариант: на общем собрании собственников вашего дома принимается решение:

• перейти к управляющей организации (УК);
• или перейти на непосредственное управление.

Важно: решение принимается простым большинством от участников собрания при наличии кворума (>50 % голосов).

Как подготовить и провести общее собрание

• Уведомление всех собственников (заказное письмо, объявления, e-mail).
• Повестка: «О выходе дома из ТСЖ путём создания нового ТСЖ / перехода на управление УК / непосредственное управление».
• Регистрация участников.
• Протокол в двух экземплярах (один остаётся в доме, второй — в старом ТСЖ).

Образец заявления собственника о выходе из ТСЖ (для вариантов 1 и 2)

Товариществу собственников жилья «________»
от собственника квартиры № ___
(Ф. И. О., адрес)

Заявление
о выходе из членов ТСЖ и участии в создании нового ТСЖ
Прошу исключить меня из членов ТСЖ «________» с момента подачи настоящего заявления в связи с выходом дома по адресу: г. ______, ул. ______, д. __ и образованием нового ТСЖ.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия паспорта.

Последствия для собственников

Контакты для получения консультаций и помощи

Организации

• Государственная жилищная инспекция Курской области
  Адрес: 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 6
  Тел.: +7 (4712) -1-28-31 (приёмная руководителя)
  Горячая линия: +7 (4712) -4-70-42
  Email: gzhi@reg-kursk.ru
  Сайт: gzhi-kursk.ru
• МКД-ЭКСПЕРТ (юридическая поддержка ЖКХ)
  Бесплатная справочная: ###-###-####
  Telegram: t.me/mkdexpert
  VK: vk.com/mkdexpert
  Дзен: dzen.ru/mkdexpert
• Алексей Тимофеев, частный юрист
  Тел.: указан на сайте law4free.ru
  Онлайн-форма: law4free.ru
• Государственная жилищная инспекция Брянской области
  Сайт: gzhi32.ru
  Раздел «Вопросы и ответы» → «Что будет, если выйти из ТСЖ»

Федеральные сервисы

• ФНС: nalog.ru — регистрация нового ТСЖ;
• Госуслуги: gosuslugi.ru — запись на приём в МФЦ, подача электронных документов.

Важно! Перед проведением собрания рекомендуется получить консультацию юриста или жилищной инспекции, чтобы убедиться в корректности повестки и документов.

© 2026, подготовлено на основе норм ЖК РФ и официальных источников.