Важно! Ниже приведён подробный алгоритм действий, типовые документы и контакты госорганов, куда можно обратиться за разъяснениями или записаться на приём.

Что такое «выделение из ТСЖ» и зачем это нужно

Выделение квартиры из ТСЖ, это перевод жилого помещения из общей собственности товарищества собственников жилья в индивидуальную собственность конкретного собственника. Это позволяет:

• получить полный контроль над квартирой без согласования с другими участниками ТСЖ;
• распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение, залог) без решения общего собрания;
• уменьшить коммунальные и налоговые обязательства, если ТСЖ неэффективно.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Получение выписки из ЕГРН

Необходимо подтвердить, что квартира действительно находится в общей долевой собственности ТСЖ.

• Как заказать: онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
• Сроки: 1–3 рабочих дня.
• Госпошлина: 350 ₽ (электронная выписка);

Шаг 2. Созыв общего собрания собственников

Решение принимается квалифицированным большинством (не менее ⅔ голосов от общей площади помещений).

• Форма: очная или заочная (возможно онлайн-голосование на платформе «Госуслуги ЖКХ»).
• Протокол должен содержать:
  1. дату и место собрания;
  2. повестку дня (о выделе квартиры №… площадью … кв. м);
  3. результаты голосования (количество голосов «за» и «против»).

Шаг 3. Подготовка технического паспорта и межевания

Если квартира ещё не была индивидуализирована, потребуется:

• заказать технический план у кадастрового инженера;
• поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре (при необходимости).

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

Необходимые документы:

1. заявление по форме Росреестра (скачать форму);
2. протокол общего собрания ТСЖ;
3. решение правления ТСЖ о перераспределении долей;
4. кадастровый паспорт (или технический план);
5. квитанция об оплате госпошлины: 2000 ₽ (физлицо) или 22000 ₽ (юрлицо).

Шаг 5. Изменение устава ТСЖ

После регистрации права собственности в ЕГРН, ТСЖ вносит изменения в устав и сдаёт отчётность в налоговую (ИФНС).

Сложные случаи и ответы на популярные вопросы

• Если часть собственников против? Можно подать иск в суд о выделе доли в натуре, если доля не может быть выделена без несоразмерного ущерба остальным.
• Нет технического паспорта? Закажите его в БТИ или у частного кадастрового инженера (средняя цена 4000–7000 ₽).
• Квартира в ипотеке? Сначала нужно получить согласие банка-кредитора.

Контакты для обращений

Полезные сервисы и документы для скачивания

• Бланк заявления в Росреестр (.docx)
• Образец протокола общего собрания ТСЖ (.docx)
• Методические рекомендации по межеванию квартиры (.pdf)